2024年三亞別墅買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年三亞別墅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：別墅買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條：別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)與設(shè)施第三條：買賣價(jià)格與支付方式3.1別墅買賣價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表第四條：別墅交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條：別墅維護(hù)與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：別墅買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條：別墅基本信息2.1別墅位置別墅位于三亞市X區(qū)X路X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2別墅面積別墅的建筑面積為X平方米，其中包括：X室X廳X衛(wèi)，具體面積以房產(chǎn)證所示為準(zhǔn)。2.3別墅結(jié)構(gòu)與設(shè)施別墅為X結(jié)構(gòu)，設(shè)施包括：中央空調(diào)、地暖、私家泳池等，具體設(shè)施以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。第三條：買賣價(jià)格與支付方式3.1別墅買賣價(jià)格別墅的買賣價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2支付方式與時(shí)間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)分X期支付，每期支付人民幣X萬(wàn)元整，具體支付時(shí)間見(jiàn)附件二。第四條：別墅交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將別墅交付給買方使用。4.2交付條件第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)共同前往三亞市房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，具體流程見(jiàn)附件三。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由買方承擔(dān)。第六條：別墅維護(hù)與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證別墅在交付時(shí)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并負(fù)責(zé)別墅的保修期內(nèi)維修和保養(yǎng)。6.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照別墅使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)別墅，并按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付別墅，或別墅及附屬設(shè)施不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，或未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。8.2買方違約如買方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向三亞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向三亞市人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房產(chǎn)證、別墅平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、過(guò)戶流程等。12.2附件的生效附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定雙方在本合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，與本合同一并生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表（簽名）：____________賣方蓋章：____________14.2買方簽字蓋章買方簽字：____________買方蓋章：____________14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人簽字：____________見(jiàn)證人蓋章：____________本合同一式肆份，賣方、買方各持壹份，見(jiàn)證人保留壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在委托協(xié)議中明確。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過(guò)失，其在本合同履行過(guò)程中造成的一切損失，第三方責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，其行為不視為甲乙方之間的行為。4.2第三方與中介方第三方與中介方的關(guān)系，按照雙方簽訂的委托協(xié)議處理。4.3第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系，按照雙方簽訂的委托協(xié)議處理。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商未果，可依法向第三方追償。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密，并不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。6.2第三方權(quán)益保護(hù)如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：其他約定9.1雙方其他約定雙方在本合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，與本合同一并生效。第十條：第三方簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方授權(quán)代表（簽名）：____________第三方蓋章：____________本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明別墅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何遺漏或損壞。附件二：別墅平面圖別墅平面圖應(yīng)詳細(xì)展示別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，包括各個(gè)房間的尺寸和位置。附件三：設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明別墅內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：過(guò)戶流程過(guò)戶流程應(yīng)詳細(xì)描述從合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成的整個(gè)流程，包括所需文件、時(shí)間和費(fèi)用等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等條款。附件六：付款憑證付款憑證應(yīng)包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明付款的合法性和真實(shí)性。附件七：交付確認(rèn)書(shū)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由賣方和買方共同簽署，確認(rèn)別墅的交付時(shí)間和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付別墅。2.賣方提供的別墅及附屬設(shè)施不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.賣方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總金額的10%。2.因違約導(dǎo)致