房屋買賣協(xié)議書的基本格式

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，對房屋進(jìn)行保修，保修范圍內(nèi)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備。4.2如房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給乙方。5.2如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元給甲方。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________授權(quán)代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，可能導(dǎo)致合同無效。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定支付房款的方式、時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付。（4）交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)約定明確的交付及過戶時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付房屋，乙方及時(shí)辦理過戶手續(xù)。（5）售后服務(wù)：明確甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如保修期限、保修范圍等。（6）違約責(zé)任：約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保在違約情況下，雙方權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方使用。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對房屋進(jìn)行保修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.爭議解決：解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，包括協(xié)商解決和法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守相關(guān)涉外法律、法規(guī)的規(guī)定。2.應(yīng)用場合：買方為未成年人3.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人同意出賣房屋的證明。4.應(yīng)用場合：房屋涉及違章建筑或土地用途變更補(bǔ)充條款：如該房屋涉及違章建筑或土地用途變更，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，確保房屋交易合法合規(guī)。如因違章建筑或土地用途變更導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出賣證明3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.房屋買賣合同草稿5.付款計(jì)劃及賬戶信息6.甲方