房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃承包合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃承包合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃給乙方進(jìn)行承包經(jīng)營的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期間，如乙方損壞或因使用不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)按甲方的實(shí)際維修費(fèi)用支付賠償金。第四條承包經(jīng)營范圍及要求4.1乙方按照甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)行承包經(jīng)營，不得擅自改變項(xiàng)目用途，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。4.3乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，誠信經(jīng)營，不得損害甲方權(quán)益，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行，提供適宜的經(jīng)營環(huán)境。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的經(jīng)營條件。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提前終止租賃合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定支付租金，合理使用項(xiàng)目設(shè)施，不得損害甲方權(quán)益。6.2乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動(dòng)的合法性，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。6.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將項(xiàng)目設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的合法性：在簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃承包合同時(shí)，確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免合同條款違反法律規(guī)定。2.明確項(xiàng)目用途和租賃期限：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目用途和租賃期限，確保乙方在租賃期間按照約定使用項(xiàng)目設(shè)施，不得擅自改變項(xiàng)目用途。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和時(shí)間，避免乙方逾期未付租金的情況發(fā)生。4.承包經(jīng)營范圍及要求：乙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，誠信經(jīng)營，不得損害甲方權(quán)益和消費(fèi)者權(quán)益。5.甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行，提供適宜的經(jīng)營環(huán)境。6.乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付租金，合理使用項(xiàng)目設(shè)施，不得損害甲方權(quán)益。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額，確保在合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。8.爭議解決：明確爭議解決方式，如協(xié)商解決不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。3.合同簽訂地：指合同雙方在合同上明確約定的簽訂地點(diǎn)，用于確定適用的法律和解決合同爭議的法院。4.承包經(jīng)營：指乙方在租賃甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目后，按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和收益。5.租金：乙方為使用甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目而支付的費(fèi)用，通常是按月支付。6.權(quán)利和義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的權(quán)益和責(zé)任，包括甲方提供的服務(wù)或設(shè)施，以及乙方應(yīng)遵守的條款和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場租賃：若合同應(yīng)用于商場租賃，考慮增加關(guān)于商家經(jīng)營范圍的限制，例如禁止經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)商品。2.辦公樓租賃：針對辦公樓租賃，增加關(guān)于辦公環(huán)境維護(hù)的條款，要求乙方保持辦公場所整潔，不得擅自改變室內(nèi)布局。3.酒店租賃：若合同用于酒店租賃，增加關(guān)于客房管理與服務(wù)的條款，要求乙方按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)提供客房服務(wù)，保證客房設(shè)施的正常使用。4.餐飲業(yè)租賃：針對餐飲業(yè)租賃，增加關(guān)于食品安全與衛(wèi)生的條款，要求乙方遵守食品安全法規(guī)，確保餐廳衛(wèi)生。5.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：對于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃，增加關(guān)于教學(xué)內(nèi)容與方式的條款，要求乙方不得教授違反國家教育政策的內(nèi)容。6.零售業(yè)租賃：若合同應(yīng)用于零售業(yè)，增加關(guān)于商品陳列與促銷活動(dòng)的條款，要求乙方不得擅自改變商品陳列