房地產(chǎn)交易中的情勢變更原則

合同編號：__________房地產(chǎn)交易中的情勢變更原則甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號）_______（單元）_______（室），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）將于房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、情勢變更處理3.1在本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易價格發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，協(xié)商確定新的交易價格。3.2如雙方協(xié)商不成，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：交易價格與實(shí)際成交價格之差額的20%。3.3本合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款的20%。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容及其法律后果。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.雙方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.交易價格及支付方式：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如有逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.情勢變更處理：如遇國家政策調(diào)整、市場變化等客觀原因?qū)е陆灰變r格發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易價格。協(xié)商不成時，按合同約定支付違約金。5.交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.情勢變更：指合同簽訂后，因國家政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，導(dǎo)致合同履行困難或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，用于確定適用法律和解決合同糾紛的管轄法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方尚未取得房產(chǎn)證，但已與買方簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方保證在房產(chǎn)證辦理過程中，不影響房地產(chǎn)的正常交易。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.特殊情況：買方為外籍人士或港澳臺同胞。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理涉外房地產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。如有額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.特殊情況：房地產(chǎn)存在租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時，將租賃合同及其相關(guān)資料一并交付給乙方。如租賃合同到期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租方辦理合同終止手續(xù)。4.特殊情況：房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)第三方主張權(quán)利。補(bǔ)充條款：如遇第三方對房地產(chǎn)主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用和責(zé)任。如糾紛影響交易進(jìn)度，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。5.特殊情況：買方需要貸款購買房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.買賣雙方身份證明文件（身份