2024年地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地產(chǎn)項(xiàng)目前期規(guī)劃協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：甲方義務(wù)3.1甲方承諾3.2甲方責(zé)任3.3甲方權(quán)利第四條：乙方義務(wù)4.1乙方承諾4.2乙方責(zé)任4.3乙方權(quán)利第五條：丙方義務(wù)5.1丙方承諾5.2丙方責(zé)任5.3丙方權(quán)利第六條：項(xiàng)目前期規(guī)劃6.1規(guī)劃范圍6.2規(guī)劃內(nèi)容6.3規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七條：項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)7.1報(bào)批資料準(zhǔn)備7.2報(bào)批流程7.3報(bào)批費(fèi)用承擔(dān)第八條：項(xiàng)目資金籌措8.1資金籌措方式8.2資金到位時(shí)間8.3資金使用管理第九條：項(xiàng)目合作模式9.1合作模式選擇9.2合作條款9.3合作期限第十條：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十一條：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議類(lèi)型12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條：其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3法律法規(guī)變化調(diào)整第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方定義：指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)義務(wù)和享有權(quán)利的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.2乙方定義：指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)義務(wù)和享有權(quán)利的規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。1.3丙方定義：指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)義務(wù)和享有權(quán)利的建設(shè)工程企業(yè)。第二條：項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為億元（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億捌仟萬(wàn)元整），具體投資金額根據(jù)實(shí)際工程量及材料價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。第三條：甲方義務(wù)3.1甲方承諾按照本合同約定提供項(xiàng)目用地，并保證項(xiàng)目用地的合法性。3.2甲方責(zé)任負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作。3.3甲方權(quán)利對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，并按照本合同約定獲取投資回報(bào)。第四條：乙方義務(wù)4.1乙方承諾按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。4.2乙方責(zé)任保證規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合法性、合理性和可行性，并承擔(dān)因規(guī)劃設(shè)計(jì)原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。4.3乙方權(quán)利根據(jù)本合同約定獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，并享有規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第五條：丙方義務(wù)5.1丙方承諾按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的建設(shè)施工工作。5.2丙方責(zé)任保證施工質(zhì)量、安全文明施工，并承擔(dān)因施工原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。5.3丙方權(quán)利根據(jù)本合同約定獲取建設(shè)施工費(fèi)用，并享有施工過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第六條：項(xiàng)目前期規(guī)劃6.1規(guī)劃范圍：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑、設(shè)施、景觀、交通等規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容。6.2規(guī)劃內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目概念規(guī)劃、總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等。6.3規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目前期規(guī)劃方案，并提交甲方審批。第八條：項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)8.1報(bào)批資料準(zhǔn)備：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備項(xiàng)目報(bào)批所需的各種資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。8.2報(bào)批流程：甲方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)審批、施工許可等。8.3報(bào)批費(fèi)用承擔(dān)：報(bào)批過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于審批費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。第九條：項(xiàng)目資金籌措9.1資金籌措方式：甲方應(yīng)采取包括但不限于自籌、貸款、融資等合法方式籌集項(xiàng)目所需資金。9.2資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目所需資金在項(xiàng)目啟動(dòng)前全部到位。9.3資金使用管理：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合理使用項(xiàng)目資金，確保資金的安全性和合規(guī)性。第十條：項(xiàng)目合作模式10.1合作模式選擇：甲方、乙方、丙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇合適的合作模式，可以是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、合資合作、委托代建等。10.2合作條款：各方根據(jù)合作模式，商定合作條款，包括但不限于投資比例、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。10.3合作期限：合作期限根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和各方需求確定，可以是固定年限或者項(xiàng)目完工交房為止。第十一條：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：各方應(yīng)對(duì)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，分析風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。第十二條：違約責(zé)任12.1違約情形：各方違反本合同的約定，包括但不限于未履行義務(wù)、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約糾紛解決方式：對(duì)于違約糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十四條：其他約定14.1保密條款：各方應(yīng)對(duì)本合同及與項(xiàng)目相關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)成果、施工技術(shù)創(chuàng)新等，按照本合同約定確定歸屬。14.3法律法規(guī)變化調(diào)整：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，各方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行調(diào)整。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書(shū)附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃條件附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件四：項(xiàng)目施工圖紙附件五：項(xiàng)目報(bào)批資料清單附件六：項(xiàng)目資金籌措方案附件七：項(xiàng)目合作模式詳細(xì)協(xié)議附件八：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件十：合同變更協(xié)議模板附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)由甲方提供，證明項(xiàng)目用地的合法性和所有權(quán)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證書(shū)是項(xiàng)目用地合法性的重要證明文件，甲方應(yīng)確保證書(shū)的真實(shí)、有效。附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃條件詳細(xì)要求：項(xiàng)目用地規(guī)劃條件應(yīng)包括土地用途、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃要求。附件說(shuō)明：項(xiàng)目用地規(guī)劃條件是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，乙方、丙方應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)應(yīng)明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)的依據(jù)，乙方應(yīng)按照任務(wù)書(shū)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。附件四：項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等所有施工細(xì)節(jié)。附件說(shuō)明：施工圖紙是丙方施工的依據(jù)，丙方應(yīng)按照?qǐng)D紙施工，確保工程質(zhì)量。附件五：項(xiàng)目報(bào)批資料清單詳細(xì)要求：報(bào)批資料清單應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目報(bào)批所需的各種資料和文件。附件六：項(xiàng)目資金籌措方案詳細(xì)要求：資金籌措方案應(yīng)包括資金來(lái)源、資金用途、資金到位時(shí)間等詳細(xì)信息。附件七：項(xiàng)目合作模式詳細(xì)協(xié)議詳細(xì)要求：合作模式詳細(xì)協(xié)議應(yīng)包括合作方式、合作期限、收益分配等合作條款。附件說(shuō)明：項(xiàng)目合作模式詳細(xì)協(xié)議是各方合作的依據(jù)，各方應(yīng)按照協(xié)議履行各自義務(wù)。附件八：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單是各方履行合同的約束，各方應(yīng)嚴(yán)格按照清單執(zhí)行違約責(zé)任。附件十：合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議模板應(yīng)包括合同變更的程序、變更內(nèi)容、變更效果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地或項(xiàng)目用地不符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求。2.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作或規(guī)劃設(shè)計(jì)成果不符合甲方要求。3.丙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)施工工作或施工質(zhì)量不符合甲方要求。4.各方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約程度和影響進(jìn)行判斷。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常啟動(dòng)，乙方和丙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有獨(dú)立法人資格，按照本合同約定承擔(dān)義務(wù)和享有權(quán)利的地