二手房交易及托管合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易及托管合同（2024版）本合同目錄一覽1.二手房交易及托管合同（2024版）的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方聲明與承諾2.1賣方聲明與承諾2.2買方聲明與承諾3.房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易程序與時間安排5.1交易程序5.2時間安排6.托管事項6.1托管定義與范圍6.2托管費用與支付方式7.房屋交付與過戶7.1房屋交付7.2房屋過戶8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.適用法律與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2稅費承擔13.3物業(yè)服務(wù)費用14.合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條二手房交易及托管合同（2024版）的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的范圍包括甲乙雙方對房屋的買賣、支付、交付、過戶等相關(guān)事項的約定，以及甲方將房屋托管給乙方，并由乙方負責(zé)托管期間的相關(guān)事宜。第二條雙方聲明與承諾2.1賣方聲明與承諾甲方聲明并保證，甲方是房屋的合法所有者，對該房屋享有完全的處分權(quán)。房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。甲方同意將房屋出售給乙方，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2買方聲明與承諾乙方聲明并保證，乙方是具備購房能力的自然人、法人或其他組織，并同意按照本合同的約定購買房屋，并承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。乙方同意在交易過程中，按照約定向甲方支付房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。第三條房屋基本情況3.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋他項權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件（如有）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（5）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價格為【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。4.2支付方式（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元；（2）剩余房款【剩余房款金額】元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進行貸款申請，并按照貸款銀行的還款計劃進行還款；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)；（4）房款支付過程中，如有任何糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，確保交易的順利進行。第五條交易程序與時間安排5.1交易程序（1）合同簽訂：甲乙雙方在本合同簽訂之日起【合同簽訂后多少天內(nèi)】辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)；（2）支付首付款：乙方在本合同簽訂之日起【首付款支付后多少天內(nèi)】支付首付款【首付款金額】元給甲方；（3）貸款申請：乙方在本合同簽訂之日起【貸款申請后多少天內(nèi)】向銀行申請貸款，并按照貸款銀行的審批結(jié)果進行貸款；（4）房屋交付：甲方在本合同簽訂之日起【房屋交付后多少天內(nèi)】向乙方交付房屋；（5）過戶手續(xù)：乙方在本合同簽訂之日起【過戶手續(xù)辦理后多少天內(nèi)】協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)；（6）尾款支付：乙方在本合同簽訂之日起【尾款支付后多少天內(nèi)】向甲方支付剩余房款【剩余房款金額】元。5.2時間安排甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間安排履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按照約定時間履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，并達成一致意見，相應(yīng)順延履行時間。第六條托管事項6.1托管定義與范圍托管是指甲方將其名下的房屋在過戶給丙方之前，暫時委托乙方進行保管、維護和管理。托管范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等物品。6.2托管費用與支付方式（1）托管費用為每月【托管費用金額】元；（2）乙方應(yīng)在每月【托管費用支付后多少天內(nèi)】向甲方支付托管費用；（3）托管費用支付方式：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進行支付。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方在合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同條款的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，對合同進行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方在協(xié)商過程中應(yīng)保持溝通暢通，盡力達成一致意見。10.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解組織提出的調(diào)解方案，雙方應(yīng)認真考慮并積極配合履行。10.3仲裁解決如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決糾紛，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，按照仲裁委員會的決定解決糾紛。10.4法律途徑如雙方對仲裁裁決不服，或者仲裁委員會拒絕受理，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。第十一條適用法律與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【通知變更提前多少天】通知對方。12.2送達地址雙方確定的送達地址為：【送達地址】。任何一方變更送達地址，應(yīng)提前【通知變更提前多少天】書面通知對方。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在托管期間承擔房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。13.2稅費承擔雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔房屋交易過程中的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。13.3物業(yè)服務(wù)費用托管期間，物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔。如物業(yè)公司要求乙方支付，甲方應(yīng)提前【物業(yè)服務(wù)費用支付提前多少天】向乙方支付。第十四條合同的生效、終止與解除14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件（1）雙方按照約定完成房屋交易和過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。14.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機關(guān)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進行交易的中介機構(gòu)；（2）貸款銀行：為乙方提供購房貸款的金融機構(gòu)；（3）物業(yè)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)的公司；（4）過戶機關(guān)：負責(zé)房屋過戶手續(xù)的政府部門；（5）其他涉及到的各方：如評估機構(gòu)、維修公司等。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的程序與時間安排3.1介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）甲乙雙方按照約定支付第三方服務(wù)費用；（4）第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。3.2時間安排甲乙雙方與第三方協(xié)商確定具體的服務(wù)時間安排，并通知對方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按照約定時間履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方友好協(xié)商，并達成一致意見，相應(yīng)順延履行時間。第四條第三方服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費用。服務(wù)費用的具體金額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式支付服務(wù)費用。如無特別約定，甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)完成后【支付時間】內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過甲乙雙方因第三方服務(wù)而支付的費用總額。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)損失金額，承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，并保證甲方權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，并保證乙方權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1終止條件（1）第三方完成約定服務(wù)事項；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。7.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方明確表示不再提供服務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋他項權(quán)利證明文件原件及復(fù)印件（如有）4.房屋買賣合同5.房屋交付驗收記錄6.房屋過戶申請書7.房屋維修記錄8.物業(yè)服務(wù)合同9.貸款申請資料10.貸款審批文件11.支付憑證12.托管協(xié)議13.托管費用支付憑證14.第三方服務(wù)協(xié)議15.第三方服務(wù)費用支付憑證16.第三方責(zé)任限額確認書17.其他相關(guān)附件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定（1）逾期交付房屋：如甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天按房屋交易價格的【百分比】支付。（2）提供虛假房屋信息：如甲方提供的房屋信息不真實，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋交易價格的【百分比】支付。（3）拒絕履行合同：如甲方明確表示拒絕履行合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋交易價格的【百分比】支付。2.買方違約行為及責(zé)任認定（1）逾期支付房款：如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天按房屋交易價格的【百分比】支付。（2）提供虛假個人信息：如乙方提供的個人信息不真實，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易價格的【百分比】支付。（3）拒絕履行合同：如乙方明確表示拒絕履行合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易價格的【百分比】支付。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）服務(wù)不到位：如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)費用的一定比例計算。（2）逾期提供服務(wù)：如第三方逾期提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天按服務(wù)費用的【百分比】支付。（3）拒絕履行合同：如第三方明確表示拒絕履行合同，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)費用的一定比例計算。全文完。二手房交易及托管合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3托管方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條交易時間及程序4.1交易時間4.2交易程序4.3交易手續(xù)第五條托管事項5.1托管范圍5.2托管期限5.3托管費用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3托管方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3仲裁或訴訟時效第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)機構(gòu)11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費用第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件13.3附錄第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________1.1.2出賣人地址：____________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：____________1.1.4出賣人身份證號碼：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________1.2.2買受人地址：____________1.2.3買受人聯(lián)系方式：____________1.2.4買受人身份證號碼：____________1.3托管方信息1.3.1托管方名稱：____________1.3.2托管方地址：____________1.3.3托管方聯(lián)系方式：____________1.3.4托管方資質(zhì)證明：____________第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.1.3房屋面積：____________2.1.4房屋所有權(quán)證號：____________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證明：____________2.2.2房屋土地使用權(quán)證明：____________2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋使用情況：____________2.3.2房屋維修情況：____________2.3.3房屋附屬設(shè)施：____________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：____________3.1.2價格確定依據(jù)：____________3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：____________3.2.2支付期限：____________3.2.3支付次數(shù)：____________3.3支付憑證3.3.1支付憑證類型：____________3.3.2支付憑證開具單位：____________第四條交易時間及程序4.1交易時間4.1.1合同簽訂時間：____________4.1.2房屋過戶時間：____________4.1.3房屋交付時間：____________4.2交易程序4.2.1交易程序描述：____________4.2.2交易程序流程：____________4.3交易手續(xù)4.3.1交易手續(xù)辦理單位：____________4.3.2交易手續(xù)辦理地點：____________第五條托管事項5.1托管范圍5.1.1托管房屋范圍：____________5.1.2托管房屋內(nèi)附屬設(shè)施：____________5.2托管期限5.2.1托管起始日期：____________5.2.2托管終止日期：____________5.3托管費用5.3.1托管費用金額：____________5.3.2托管費用支付方式：____________第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件：____________6.1.2合同變更程序：____________6.2解除條件6.2.1合同解除條件：____________6.2.2合同解除程序：____________第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人違約行為：____________7.1.2出賣人違約責(zé)任：____________7.2買受人違約7.2.1買受人違約行為：____________7.2.2買受人違約責(zé)任：____________7.3托管方違約7.3.1托管方違約行為：____________7.3.2托管方違約責(zé)任：____________第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意采用下列方式解決合同爭議：a)協(xié)商解決；b)調(diào)解解決；c)仲裁解決；d)訴訟解決。8.2仲裁或訴訟地點a)仲裁地點：____________b)訴訟地點：____________8.3仲裁或訴訟時效8.3.1雙方同意自知道或應(yīng)當知道自己的權(quán)利受到侵害之日起，____個月內(nèi)行使仲裁或訴訟權(quán)利。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件如下：a)雙方達成終止合同的書面協(xié)議；b)合同履行完畢；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)簽程序9.3.1合同續(xù)簽應(yīng)提前____個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方同意對合同內(nèi)容和交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限為合同終止后____年。10.3違約泄露的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)機構(gòu)11.1.1雙方同意將____等服務(wù)委托給第三方機構(gòu)辦理，第三方機構(gòu)名稱及服務(wù)內(nèi)容詳見附件。11.2服務(wù)內(nèi)容11.2.1第三方機構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容如下：a)服務(wù)名稱：____________b)服務(wù)內(nèi)容：____________c)服務(wù)期限：____________d)服務(wù)質(zhì)量標準：____________11.3服務(wù)費用11.3.1第三方機構(gòu)的服務(wù)費用為____元，支付方式及期限詳見附件。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括：a)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；b)社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；c)其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力事件的證明12.3.1雙方應(yīng)盡合理努力提供不可抗力事件的證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生和對合同履行的影響。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在其他事項上的約定如下：a)事項名稱：____________b)事項內(nèi)容：____________c)事項期限：____________13.2附件13.2.1附件包括：a)附件名稱：____________b)附件內(nèi)容：____________c)附件份數(shù)：____________13.3附錄13.3.1附錄包括：a)附錄名稱：____________b)附錄內(nèi)容：____________c)附錄份數(shù)：____________第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為：____年____月____日。14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點為：____________。14.3簽署人簽字或蓋章14.3.1出賣人簽字（蓋章）：____________14.3.2買受人簽字（蓋章）：____________14.3.3托管方簽字（蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1當本合同的履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)。1.2第三方機構(gòu)的選擇標準包括但不限于：資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力、服務(wù)費用等。1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方機構(gòu)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等事項。第二條第三方的主要責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.2第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的秘密信息。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責(zé)任，如有誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第三條第三方的主要權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨立承擔其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3甲乙雙方不承擔第三方任何與履行本合同無關(guān)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。5.2如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定承擔責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償，但賠償金額不得超過甲乙雙方實際損失的____%。5.3第三方應(yīng)以其自身名義為履行本合同所承擔的責(zé)任購買保險，保險金額不得低于甲乙雙方實際損失的____%。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方選擇第三方時，應(yīng)事先征得對方的同意。6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)協(xié)議的副本。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定提供服務(wù)，并監(jiān)督第三方的服務(wù)過程。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意增加或解除第三方服務(wù)的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。7.3甲乙雙方與第三方解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面確認解除事項和后果。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方是平等的獨立主體，互不承擔對方的義務(wù)和責(zé)任。8.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。9.2甲乙雙方違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償?shù)谌降膿p失。第十條附件10.1本部分附件包括：a)第三方服務(wù)協(xié)議范本；b)第三方責(zé)任限額約定；c)第三方保險購買證明。第十一條附則11.1本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本部分與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋土地使用權(quán)證明附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：房屋維修記錄附件六：房屋附屬設(shè)施清單附件七：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件八：第三方責(zé)任限額約定附件九：第三方保險購買證明附件十：房屋交易價格確認書附件十一：支付憑證模板附件十二：合同履行過程中的重要文件清單附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人信息、房屋坐落、房屋面積等。附件二：房屋土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人信息、土地面積、使用期限等。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告本附件應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)類型、面積測量結(jié)果、測量單位資質(zhì)等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片及視頻，以證明房屋的實際情況。附件五：房屋維修記錄本附件應(yīng)詳細記錄房屋的維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件六：房屋附屬設(shè)施清單本附件應(yīng)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝時間等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議范本本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的模板，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫并簽訂。附件八：第三方責(zé)任限額約定本附件應(yīng)明確第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額。附件九：第三方保險購買證明本附件應(yīng)包含第三方購買的保險單據(jù)，證明其已為履行合同購買保險。附件十：房屋交易價格確認書本附件應(yīng)確認房屋交易價格，并明確價格確定的依據(jù)。附件十一：支付憑證模板本附件為支付憑證的模板，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫并使用。附件十二：合同履行過程中的重要文件清單本附件應(yīng)列明合同履行過程中產(chǎn)生的重要文件，包括但不僅限于合同附件、補充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點、價格交付房屋；2.買受人未能按照合同約定時間、方式支付購房款項；3.托管方未能按照合同約定履行托管職責(zé)；4.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；5.甲乙雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失；3.違約行為未導(dǎo)致合同解除，但導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約方的違約責(zé)任應(yīng)以其違約程度和導(dǎo)致的結(jié)果確定；5.違約方應(yīng)承擔的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的標準按照合同約定的違約金計算公式或者雙方協(xié)商確定。如果違約行為導(dǎo)致買受人無法入住房屋，買受人還可以要求出賣人賠償因此造成的額外費用，如租房費用、搬家費用等。全文完。二手房交易及托管合同（2024版）2本合同目錄一覽1.二手房交易及托管合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3托管1.2房屋信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋現(xiàn)狀1.3交易雙方1.3.1賣方信息1.3.2買方信息1.4交易價格與支付方式1.4.1交易價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5托管事項1.5.1托管期限1.5.2托管費用1.5.3托管責(zé)任1.6交易條件與交房日期1.6.1交易條件1.6.2交房日期1.7房屋過戶與登記1.7.1過戶流程1.7.2登記手續(xù)1.7.3相關(guān)費用1.8合同的變更與解除1.8.1變更條件1.8.2解除條件1.8.3變更與解除的程序1.9違約責(zé)任1.9.1賣方違約1.9.2買方違約1.9.3違約賠償1.10爭議解決1.10.1協(xié)商解決1.10.2調(diào)解解決1.10.3法律途徑1.11合同的生效、終止與份數(shù)1.11.1生效條件1.11.2終止條件1.11.3合同份數(shù)與保存1.12附件1.12.1房屋所有權(quán)證1.12.2房屋共有權(quán)證1.12.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.2交易指買方支付交易價格，賣方交付房屋所有權(quán)的行為。1.3托管指賣方在交易過程中，將房屋鑰匙和相關(guān)證明文件交付給第三方托管機構(gòu)，由其代為保管直至交易完成。第二條房屋信息2.1房屋地址房屋的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋現(xiàn)狀房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等描述。第三條交易雙方3.1賣方信息賣方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.2買方信息買方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格房屋的交易價格，以人民幣元為單位。4.2支付方式買方支付交易價格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3支付時間買方支付交易價格的具體時間，如簽署合同后七個工作日內(nèi)。第五條托管事項5.1托管期限房屋托管的期限，自合同簽署之日起至交易完成之日止。5.2托管費用托管機構(gòu)收取的托管費用，以人民幣元為單位。5.3托管責(zé)任托管機構(gòu)在托管期間對房屋的安全、保管責(zé)任。第六條交易條件與交房日期6.1交易條件包括但不限于房屋權(quán)利清晰、無查封、無租賃等。6.2交房日期房屋交付給買方的日期，如交易完成后十個工作日內(nèi)。第七條房屋過戶與登記7.1過戶流程房屋過戶的具體流程，包括所需材料、辦理時間等。7.2登記手續(xù)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，包括所需材料、辦理時間等。7.3相關(guān)費用房屋過戶與登記所需支付的費用，以人民幣元為單位。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。8.2解除條件合同解除的條件，如賣方違約、買方撤資等。8.3變更與解除的程序合同變更與解除的程序，包括通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反合同約定的行為及其責(zé)任。9.2買方違約買方違反合同約定的行為及其責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決雙方請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3法律途徑通過法律途徑解決合同爭議，包括但不限于仲裁、訴訟等。第十一條合同的生效、終止與份數(shù)11.1生效條件合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、托管機構(gòu)確認等。11.2終止條件合同終止的條件，如交易完成、雙方協(xié)商一致等。11.3合同份數(shù)與保存合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余兩份由托管機構(gòu)保存。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋共有權(quán)證房屋共有權(quán)證的復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。第十三條其他約定雙方在其他事項上的約定，如物業(yè)管理費、水電氣費等。第十四條合同的修訂本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的事務(wù)發(fā)生時介入，如房屋過戶登記、資金托管等。2.3第三方介入方式第三方應(yīng)以合法、合規(guī)的方式介入，如提供專業(yè)服務(wù)、代為辦理手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在合同中的行為負責(zé)，如因過錯導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，累計不超過其收取的費用總額。3.3第三方責(zé)任免除3.3.1法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形；3.3.2不可抗力導(dǎo)致的事務(wù)延誤或無法履行；3.3.3甲乙雙方提供的信息不實、不準確導(dǎo)致的事務(wù)處理不當。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。4.2第三方與托管機構(gòu)第三方在托管事項上與托管機構(gòu)共同負責(zé)，確保房屋及資金的安全。4.3第三方與過戶登記機構(gòu)第三方在過戶登記事項上與過戶登記機構(gòu)共同負責(zé)，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移