二零二四年度物業(yè)服務合同研究2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同研究1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2服務時間及地點2.3服務人員資質(zhì)要求第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式及時間3.3服務費用的調(diào)整機制第四條服務質(zhì)量及標準4.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準4.2服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督4.3服務質(zhì)量問題的處理流程第五條合同期限5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)簽的條件及流程第六條違約責任6.1雙方違約的情形6.2違約責任的承擔方式第七條爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑7.2爭議解決的時效要求第八條保密條款8.1雙方應保守的保密信息8.2保密信息的范圍及期限8.3保密信息泄露的責任承擔第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的生效條件11.3合同的修訂歷史第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式及地點第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點及時間14.2雙方簽字蓋章的人員資格要求14.3合同副本及有效份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容包括：物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障、客戶服務等。2.2服務時間及地點：自合同簽訂之日起至合同到期日止，乙方應在甲方物業(yè)所在地提供上述服務。2.3服務人員資質(zhì)要求：乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格證書，并按照甲方的要求進行培訓和考核。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式：根據(jù)乙方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量及服務范圍，雙方協(xié)商確定服務費用為每月人民幣×××元。3.2服務費用的支付方式及時間：甲方應在每個服務周期結(jié)束后的7個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的服務費用。3.3服務費用的調(diào)整機制：如因市場行情、政策調(diào)整等因素導致服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條服務質(zhì)量及標準4.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準：按照國家和地方的相關規(guī)定及甲方的要求，乙方應保證服務質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行。4.2服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，并提出改進意見。4.3服務質(zhì)量問題的處理流程：如乙方服務質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方未能及時整改，甲方有權(quán)按約定方式扣減服務費用。第五條合同期限5.1合同的有效期限為：自合同簽訂之日起至合同到期日止。5.2合同續(xù)簽的條件及流程：如雙方同意續(xù)簽，應在合同到期前3個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)簽申請，并按約定流程辦理。第六條違約責任6.1雙方違約的情形：雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2違約責任的承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條保密條款8.1雙方應保守的保密信息：本合同的簽訂、履行過程中，雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等，保密期限為合同終止后5年。8.3保密信息泄露的責任承擔：如一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。如泄露行為給守約方造成損失的，泄露方還應承擔相應的賠償責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件及程序：在合同履行過程中，如一方提出解除合同，應提前3個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導致合同解除等。10.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應向甲方移交所有與物業(yè)相關的資料、設備、鑰匙等，并協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關的后續(xù)事項。第十一條附則11.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)基本情況說明書、服務項目及標準、服務費用明細等。11.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應以書面形式附加于合同中，并由雙方簽字蓋章確認。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式及地點：雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方認為需要約定的其他事項：雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同中明確，或另行簽訂補充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點及時間：本合同在×××市×××區(qū)×××街道×××號簽字蓋章。14.2雙方簽字蓋章的人員資格要求：雙方授權(quán)代表應具有授權(quán)書及有效身份證件。14.3合同副本及有效份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件及范圍1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、供應商、政府相關部門等。1.2第三方介入的條件：第三方介入應基于甲乙雙方的共同同意，并符合合同約定的條件和程序。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選擇的條件、評估標準、選擇程序等。2.2甲乙雙方應確保第三方介入的程序公正、透明，并保障雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關系應在本合同中明確。3.2甲乙雙方應與第三方共同簽署相關協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。3.3甲乙雙方應確保第三方按照合同約定履行義務，并承擔第三方未能履行義務的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的事項應在其資質(zhì)范圍內(nèi)進行，超出資質(zhì)范圍的事項應由甲乙雙方協(xié)商解決。4.2第三方介入的事項如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應由第三方承擔相應的責任。4.3甲乙雙方應約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的事項如發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的條件和程序。5.2第三方介入的變更或解除不得影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的保密義務6.1第三方應保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等，保密期限為本合同終止后5年。6.2如第三方泄露保密信息，第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入事項發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時，甲乙雙方應協(xié)助第三方進行爭議解決。第八條甲乙雙方的監(jiān)督義務8.1甲乙雙方應對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。8.2甲乙雙方應定期對第三方進行評估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定，應及時采取措施予以糾正。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件應在本合同中明確，包括但不限于合同到期、第三方違約、甲方解除等。9.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方移交與介入事項相關的資料、設備等，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事項。第十條第三方與其他各方的關系10.1第三方介入的事項不得影響甲乙雙方之間的合同履行。10.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系，應以本合同及第三方與甲乙雙方簽署的相關協(xié)議為準。第十一條附加條款11.1本合同的附件應包括第三方介入的相關協(xié)議、評估標準、選擇程序等。11.2甲乙雙方應確保附件的合法性和有效性，并按照附件約定的內(nèi)容履行義務。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同及第三方介入的相關協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入事項發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲乙雙方認為需要約定的其他第三方介入事項，可在本合同中明確，或另行簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點及時間：本合同在×××市×××區(qū)×××街道×××號簽字蓋章。14.2雙方簽字蓋章的人員資格要求：雙方授權(quán)代表應具有授權(quán)書及有效身份證件。14.3合同副本及有效份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設施設備情況、物業(yè)管理范圍等。附件二：服務項目及標準詳細列出乙方應提供的服務項目，并明確每個服務項目的具體標準和要求。附件三：服務費用明細詳細列出服務費用的計算方式、各項費用的具體金額、支付時間等。附件四：第三方選擇標準及程序明確第三方選擇的標準和程序，包括資質(zhì)要求、評估標準、選擇流程等。附件五：第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。附件六：保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方應保守的保密信息，包括保密信息的范圍、期限、泄露責任等。附件七：評估與監(jiān)督機制明確甲乙雙方對乙方服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督機制，包括評估標準、監(jiān)督方式等。附件八：爭議解決協(xié)議明確甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式、程序、地點等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付服務費用。2.乙方未按約定提供服務或服務不符合質(zhì)量標準。3.乙方未按約定保守保密信息。4.第三方未按約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用的，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付費用的一定比例。2.乙方未按約定提供服務或服務不符合質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方未能及時整改，甲方有權(quán)按約定方式扣減服務費用。3.乙方未按約定保守保密信息的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。4.第三方未按約定履行義務的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，如第三方未能及時履行義務，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。示例說明：假設甲方未按約定支付服務費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同研究2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用4.2物業(yè)維修基金4.3費用支付方式第五條物業(yè)服務質(zhì)量保障5.1服務質(zhì)量標準5.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務質(zhì)量改進措施第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理責任6.2安全設施與設備6.3應急預案與演練第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)標準7.3維修保養(yǎng)時間第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時效第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利與義務13.2乙方權(quán)利與義務13.3丙方權(quán)利與義務第十四條附件14.1物業(yè)服務項目明細表14.2物業(yè)服務費用計算公式14.3物業(yè)安全管理規(guī)定14.4物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表14.5合同履行過程中產(chǎn)生的其他附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2物業(yè)：指甲方管理的×××住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設施、公共區(qū)域及附屬設施等1.3物業(yè)服務：指甲方按照本合同約定，為乙方和丙方提供物業(yè)管理服務的行為第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同約定的物業(yè)范圍為×××住宅小區(qū)2.2物業(yè)服務項目：2.2.1物業(yè)綜合管理服務2.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務2.2.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)服務2.3物業(yè)服務標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，同時結(jié)合甲方制定的物業(yè)管理服務標準執(zhí)行第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計算4.2物業(yè)維修基金：人民幣××元/月，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造4.3費用支付方式：乙方應在每月15日前將當期物業(yè)服務費用和物業(yè)維修基金支付給甲方第五條物業(yè)服務質(zhì)量保障5.1服務質(zhì)量標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，同時結(jié)合甲方制定的物業(yè)管理服務標準執(zhí)行5.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方應定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，聽取乙方和丙方的意見和建議，不斷提高服務質(zhì)量5.3服務質(zhì)量改進措施：甲方應根據(jù)服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查的結(jié)果，及時采取改進措施，確保服務質(zhì)量達到約定標準第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理責任：甲方負責物業(yè)的安全管理，保障物業(yè)的安全與完好6.2安全設施與設備：甲方應建立健全安全設施與設備，確保物業(yè)安全6.3應急預案與演練：甲方應制定應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍：包括物業(yè)共用部位、共用設施設備及甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)的小區(qū)居民私有部位7.2維修保養(yǎng)標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行，同時結(jié)合甲方制定的維修保養(yǎng)標準執(zhí)行7.3維修保養(yǎng)時間：甲方應在接到維修保養(yǎng)請求后，及時安排維修保養(yǎng)人員進行處理第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應符合國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)定及行業(yè)標準8.2合同解除條件：8.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同8.2.2合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.3合同解除后，甲方應按照約定辦理相關交接手續(xù)，并支付乙方和丙方相應的賠償?shù)诰艞l違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應的違約責任9.1.2甲方未按照本合同約定保障物業(yè)安全的，應承擔相應的違約責任9.2乙方違約責任：9.2.1乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用和物業(yè)維修基金的，應承擔相應的違約責任9.2.2乙方未按照本合同約定配合甲方管理物業(yè)的，應承擔相應的違約責任9.3丙方違約責任：9.3.1丙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任9.3.2丙方未按照本合同約定配合甲方管理物業(yè)的，應承擔相應的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決時效：10.2.1雙方在發(fā)生爭議后，應在本合同約定的爭議解決時效內(nèi)提出解決要求10.2.2如果一方在爭議解決時效內(nèi)未提出解決要求，視為放棄爭議解決的權(quán)利第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1本合同的內(nèi)容及其它與物業(yè)服務相關的保密信息11.1.2甲乙丙三方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密及機密信息11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件：12.1.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效12.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方和丙方的任何承諾和保證12.2合同變更程序：12.2.1合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.2.2合同變更協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效12.3合同終止條件：12.3.1本合同在約定的服務期限屆滿后自然終止12.3.2本合同在提前解除的情況下終止12.3.3本合同在各方協(xié)商一致的情況下終止第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利與義務：13.1.1甲方應按照本合同約定提供物業(yè)服務13.1.2甲方應保障物業(yè)的安全與完好13.1.3甲方應按照約定處理物業(yè)共用部位、共用設施設備及小區(qū)居民私有部位的維修保養(yǎng)事項13.2乙方權(quán)利與義務：13.2.1乙方應按照本合同約定支付物業(yè)服務費用和物業(yè)維修基金13.2.2乙方應配合甲方管理物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定13.2.3乙方應負責維護自身私有部位的正常使用13.3丙方權(quán)利與義務：13.3.1丙方應按照本合同約定使用物業(yè)13.3.2丙方應配合甲方管理物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定13.3.3丙方應負責維護自身私有部位的正常使用第十四條附件14.1物業(yè)服務項目明細表14.2物業(yè)服務費用計算公式14.3物業(yè)安全管理規(guī)定14.4物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表14.5合同履行過程中產(chǎn)生的其他附件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方、安全服務方等。15.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行發(fā)生變化，需要第三方參與解決的情況。第十六條第三方介入的處理程序16.1甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時，應立即通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。16.2甲方、乙方應與第三方進行溝通，明確第三方的權(quán)利、義務及責任，并將溝通結(jié)果記錄在案。16.3如果第三方介入導致合同執(zhí)行困難，甲方、乙方應共同評估合同的變更或解除條件，并按照本合同的約定辦理。第十七條第三方責任限額17.1第三方介入時，甲方、乙方應明確第三方的責任范圍和責任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責任。17.2甲方、乙方應在與第三方簽訂合同時，要求第三方承諾在合同約定的范圍內(nèi)承擔責任，并明確責任限額。17.3如果第三方未按照約定承擔責任，甲方、乙方應共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑維權(quán)。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方介入時，應明確區(qū)分第三方與甲方、乙方、丙方的關系，確保各方權(quán)益不受損害。18.2甲方、乙方、丙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預第三方的正常工作。18.3第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，不得損害甲方、乙方、丙方的利益。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1本合同在履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入情況，甲乙方應在合同履行記錄中詳細記錄第三方介入的時間、原因、處理結(jié)果等信息。19.2甲乙方應根據(jù)第三方介入的情況，及時調(diào)整合同履行計劃，確保合同目標的實現(xiàn)。19.3甲乙方在與第三方溝通、協(xié)商解決過程中，應確保第三方了解本合同的約定，并明確第三方的權(quán)利、義務及責任。第二十條第三方介入的違約責任20.1第三方未按照本合同約定承擔責任，導致甲乙方履行