2024年度二手別墅買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手別墅買賣合同本合同目錄一覽1.二手別墅買賣合同的定義與范圍1.1二手別墅的定義1.2買賣合同的定義1.3合同的有效范圍2.別墅基本信息2.1別墅的地理位置2.2別墅的面積與結(jié)構(gòu)2.3別墅的所有權(quán)證明3.買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息4.別墅的購(gòu)買價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間5.別墅的交付與過(guò)戶5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2過(guò)戶的程序與時(shí)間6.別墅的維修與保養(yǎng)6.1別墅的保修范圍與期限6.2維修與保養(yǎng)的責(zé)任方7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.合同的生效與終止9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的終止條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地域與方式12.其他條款12.1別墅交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)12.2別墅交付后的使用與保管13.附件13.1別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2別墅的裝修設(shè)計(jì)圖紙14.簽署與日期14.1合同簽署的地點(diǎn)與日期14.2合同簽署人的身份證明文件第一部分：合同如下：第一條二手別墅買賣合同的定義與范圍1.1二手別墅的定義本合同所稱二手別墅指的是已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的獨(dú)立住宅，位于________（具體位置），具備完整的設(shè)施和功能，能夠滿足正常居住需求。1.2買賣合同的定義本合同是指賣方將其擁有的二手別墅轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款購(gòu)買該別墅，雙方共同遵守的協(xié)議。1.3合同的有效范圍本合同的有效范圍包括別墅的一切權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于別墅的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。第二條別墅基本信息2.1別墅的地理位置別墅位于________（具體地址），處于________（區(qū)域名稱），交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2別墅的面積與結(jié)構(gòu)別墅的總建筑面積為_(kāi)_______平方米，共有________層，包括________（列舉主要房間名稱）等。別墅的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑風(fēng)格為_(kāi)_______（風(fēng)格類型）。2.3別墅的所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示別墅的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息賣方為_(kāi)_______（賣方姓名），身份證號(hào)為_(kāi)_______，系別墅的合法所有權(quán)人。3.2買方的基本信息買方為_(kāi)_______（買方姓名），身份證號(hào)為_(kāi)_______，愿意購(gòu)買別墅并支付相應(yīng)價(jià)款。第四條別墅的購(gòu)買價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格的確定別墅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將別墅的購(gòu)買價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。第五條別墅的交付與過(guò)戶5.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)別墅的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起________日內(nèi)，交付地點(diǎn)為_(kāi)_______（具體地址）。5.2過(guò)戶的程序與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、土地使用權(quán)過(guò)戶等。過(guò)戶完成后，別墅的所有權(quán)歸買方所有。第六條別墅的維修與保養(yǎng)6.1別墅的保修范圍與期限賣方應(yīng)對(duì)別墅的房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等進(jìn)行保修，保修期限為_(kāi)_______年，自別墅交付之日起計(jì)算。6.2維修與保養(yǎng)的責(zé)任方賣方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)別墅的維修與保養(yǎng)工作，確保別墅的正常使用。買方在保修期內(nèi)因使用不當(dāng)造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。在合同解除前，買方已支付的價(jià)款不予退還。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1賣方違約的責(zé)任賣方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約的責(zé)任買方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買方已按照本合同的約定支付全部?jī)r(jià)款；（2）賣方已按照本合同的約定交付別墅；（3）雙方已辦理完畢別墅過(guò)戶手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于別墅的交易價(jià)格、交易策略等。10.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期________年。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地域與方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1別墅交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)別墅交付時(shí)，買方應(yīng)對(duì)照本合同附件中的別墅現(xiàn)狀確認(rèn)表，對(duì)別墅的設(shè)施、物品等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與確認(rèn)表不符的情況，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起________日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)予以解決。12.2別墅交付后的使用與保管買方應(yīng)按照別墅的使用說(shuō)明和維護(hù)手冊(cè)使用和保管別墅，確保別墅的安全和完好。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致別墅損壞的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第十三條附件13.1別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件中應(yīng)包括別墅的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等文件。13.2別墅的裝修設(shè)計(jì)圖紙本合同附件中應(yīng)包括別墅的裝修設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)說(shuō)明文件。第十四條簽署與日期14.1合同簽署的地點(diǎn)與日期本合同于________（地點(diǎn)）簽署，簽署日期為_(kāi)_______年________月________日。14.2合同簽署人的身份證明文件雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件，以證明其身份真實(shí)有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成別墅買賣的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙方尋找合適的別墅、提供市場(chǎng)行情信息、進(jìn)行別墅評(píng)估、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。在第三方介入的過(guò)程中，甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督和控制。2.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助甲乙方完成別墅買賣的義務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方。甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，以便對(duì)方進(jìn)行選擇和監(jiān)督。3.2第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。甲乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同前，就服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.3第三方服務(wù)的期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求和實(shí)際情況確定。甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)期限內(nèi)完成別墅買賣的相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)時(shí)，對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用和甲乙方的要求等因素確定。甲乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)，就第三方責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并明確限額標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如雙方的約定與法律規(guī)定不符，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。如第三方的行為導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要變更第三方的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.2第三方介入的解除如甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要解除第三方的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第七條第三方介入的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1第三方違約的責(zé)任第三方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決8.1第三方介入適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決的地域與方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ礁嬷谌降南嚓P(guān)情況，包括第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。9.2第三方介入的保密義務(wù)甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。第十條附件10.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括別墅的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等文件。這些文件應(yīng)由賣方提供，以確保別墅的合法性。附件2：別墅的裝修設(shè)計(jì)圖紙附件3：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等。附件4：別墅現(xiàn)狀確認(rèn)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括別墅的現(xiàn)狀確認(rèn)表，記錄別墅交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、物品等。買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方提出任何不符的情況。附件5：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括買方支付價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件6：過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括別墅過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付別墅或未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方未按照本合同約定支付價(jià)款。3.第三方未按照甲乙方的要求履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如雙方無(wú)約定，按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付別墅，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)入住，買方可以要求賣方支付違約金，并賠償因延遲入住而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.如果第三方未能按照甲乙方的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致別墅買賣過(guò)程中斷，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度二手別墅買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義及描述第二條：二手別墅的交易價(jià)格2.1二手別墅的交易價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.3交付條件及標(biāo)準(zhǔn)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償方式5.3合同的解除及條件第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄及法律適用第七條：合同的變更及補(bǔ)充7.1合同變更條件7.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第八條：合同的生效、終止及解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：保密條款9.1保密信息的范圍及內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行及期限第十條：第三方權(quán)益保障10.1第三方權(quán)益的保障及責(zé)任10.2第三方權(quán)益的變更及通知第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定及影響11.2不可抗力的后果及解決第十二條：附件12.1附件內(nèi)容及效力12.2附件的補(bǔ)充及修改第十三條：其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的補(bǔ)充及修改第十四條：合同的簽署及備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案及生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義及描述本合同所指二手別墅位于X，別墅面積為X平方米，別墅結(jié)構(gòu)為X，別墅現(xiàn)狀為X。別墅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。第二條：二手別墅的交易價(jià)格2.1二手別墅的交易價(jià)格二手別墅的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：X萬(wàn)元整）。2.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬(wàn)元作為定金。剩余款項(xiàng)人民幣X萬(wàn)元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給甲方。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)調(diào)整的具體辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將二手別墅交付給乙方。交付地點(diǎn)為別墅所在地。3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3交付條件及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合雙方約定。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手別墅在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)交付后，二手別墅的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式如發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)予以答復(fù)，并按照本合同第四條的約定負(fù)責(zé)處理。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限、方式履行合同義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償方式一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。5.3合同的解除及條件如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄及法律適用本合同糾紛的訴訟管轄地為甲方所在地人民法院，適用中華人民共和國(guó)法律。第七條：合同的變更及補(bǔ)充7.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：保密條款8.1保密信息的范圍及內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密責(zé)任的履行及期限雙方對(duì)本合同及合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。第九條：第三方權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益的保障及責(zé)任如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保其已取得第三方的同意，并保證第三方權(quán)益的合法性。9.2第三方權(quán)益的變更及通知如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第十條：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定及影響不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果及解決因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條：附件11.1附件內(nèi)容及效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、別墅現(xiàn)狀照片等。11.2附件的補(bǔ)充及修改附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：其他約定12.1其他約定的內(nèi)容雙方對(duì)本合同及合同履行過(guò)程中未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定的補(bǔ)充及修改其他補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：合同的簽署及備案13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于X年月日簽訂于X。13.2合同備案及生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并于X日內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。第十四條：合同的解除及條件14.1合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合法性承擔(dān)責(zé)任。如第三方服務(wù)或產(chǎn)品存在問(wèn)題，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、維修服務(wù)、過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方選擇的準(zhǔn)則3.1第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)甲方和乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。如因第三方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方資質(zhì)審核甲方和乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以第三方承諾的保額或保險(xiǎn)賠償為依據(jù)。如第三方未承諾保額或購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方和乙方可要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約賠償包括但不限于甲方和乙方的直接損失、逾期利息等。第七條：第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方權(quán)益的變更及通知如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第八條：第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，且第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修正協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的合同修正通知甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的合同修正內(nèi)容通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第九條：第三方退出及替代9.1第三方退出如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代的第三方。9.2第三方替代替代的第三方應(yīng)符合本合同第三條規(guī)定，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)事宜。第十條：第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件第三方介入的合同附件包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議、保額承諾、保險(xiǎn)單等。10.2第三方介入的合同附件的效力第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力。本修正條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本修正條款有沖突的，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明別墅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。附件二：別墅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含別墅內(nèi)部及外部現(xiàn)狀的照片，以直觀展示別墅的實(shí)際狀況。照片應(yīng)高清清晰，不得經(jīng)過(guò)任何美化處理。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)描述別墅的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等，并給出評(píng)估價(jià)格。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方與維修服務(wù)商簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方與第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款或定金。示例說(shuō)明：如甲方未在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，或未在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款，均視為甲方違約。2.甲方未按照約定提供別墅產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。示例說(shuō)明：如甲方未在本合同簽訂之日起X日內(nèi)提供上述證明文件，或提供的證明文件不真實(shí)、不完整，均視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付定金或房?jī)r(jià)款。示例說(shuō)明：如乙方未在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，或未在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款，均視為乙方違約。4.乙方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如乙方未在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，均視為乙方違約。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。示例說(shuō)明：如第三方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)、維修服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)等，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失、逾期利息等。3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。全文完。2024年度二手別墅買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條二手別墅基本情況2.1別墅基本信息2.2別墅權(quán)屬證明及瑕疵聲明2.3別墅現(xiàn)狀說(shuō)明第三條交易價(jià)格與支付方式3.1二手別墅交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)4.2交付時(shí)間與條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述本合同所指的二手別墅位于X，別墅面積為X平方米，別墅結(jié)構(gòu)為X，別墅附屬設(shè)施包括X。別墅現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況詳見(jiàn)附件一。第二條二手別墅基本情況2.1別墅基本信息二手別墅坐落于X，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。別墅共計(jì)X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳，以及其他附屬設(shè)施。2.2別墅權(quán)屬證明及瑕疵聲明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方承諾別墅不存在任何質(zhì)量問(wèn)題及瑕疵，如隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3別墅現(xiàn)狀說(shuō)明別墅現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，可立即入住。甲方應(yīng)保證別墅在交易過(guò)程中保持現(xiàn)狀，不得隨意更改。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1二手別墅交易價(jià)格二手別墅的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：X萬(wàn)元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。房款支付完成后，雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。過(guò)戶完成后，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)間與條件房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第二條2.3款所述現(xiàn)狀。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾別墅自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施正常使用，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍與保修期限甲方對(duì)別墅的保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自交付之日起算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條3.1款所述房款的10%。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條3.1款所述房款的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)損失。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過(guò)電話、電子郵件、短信等方式進(jìn)行日常溝通。書(shū)面通知可通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：X，聯(lián)系方式為：X。乙方的送達(dá)地址為：X，聯(lián)系方式為：X。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后終止。10.3合同失效條件本合同如因法律規(guī)定或雙方約定而失效。合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)損失。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行了充分溝通，并對(duì)合同條款表示認(rèn)可。雙方承諾在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2泄露后果如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、別墅現(xiàn)狀照片等。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為合同的介紹人，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)二手別墅進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供高效的過(guò)戶服務(wù)。如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)。如貸款過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)最高不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或雙方約定發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方可簽訂書(shū)面協(xié)議，對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、公正、公平的原則，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方之間的關(guān)系如第三方之間存在合作關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方之間合作出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的履行保障5.1第三方履約保證金為保證第三方履行合同義務(wù)，甲乙方可要求第三方提供履約保證金。保證金金額由甲乙方根據(jù)合同金額及第三方信譽(yù)等情況協(xié)商確定。5.2第三方履約保證函第三方應(yīng)向甲乙方出具履約保證函，承諾按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方合同變更條件如因特殊情況需要變更第三方合同內(nèi)容的，甲乙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同解除條件如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可以根據(jù)本合同第六條的規(guī)定，解除與第三方的合同。第八條第三方介入的附加條款說(shuō)明8.1第三方附加條款的效力本合同第三方介入的附加條款，是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改。附加條款與原合同具有同等法律效力。8.2第三方附加條款的履行甲乙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第三方介入的附加條款履行合同義務(wù)。如違反本附加條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證原件附件三：別墅現(xiàn)狀照片3.1別墅外觀照片3.2別墅內(nèi)部照片附件四：評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.2評(píng)估報(bào)告原件附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單5.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單原件附件六：貸款合同6.1貸款合同復(fù)印件6.2貸款合同原件附件七：中介服務(wù)合同7.1中介服務(wù)合同復(fù)印件7.2中介服務(wù)合同原件附件八：第三方履約保證金收據(jù)8.1第三方履約保證金收據(jù)復(fù)印件8.2第三方履約保證金收據(jù)原件附件九：第三方履約保證函9.1第三方履約保證函復(fù)印件9.2第三方履約保證函原件附件十：補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件10.2補(bǔ)充協(xié)議原件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付首款、未按照約定辦理貸款手續(xù)等。2.3中介方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、未按時(shí)完成中介服務(wù)等。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告等。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)、未按照約定收取費(fèi)用等。2.6貸款機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)審批貸款、未按照約定提供貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為本合同交易金額的10%。3.2違約責(zé)任承擔(dān)如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.3違約行為導(dǎo)致的損失賠償如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本合同交易金額的10%，最高不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%，即人民幣X萬(wàn)元。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的乙方損失，損失賠償金額為本合同交易金額的10%，最高不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元。全文完。2024年度二手別墅買賣合同3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條二手別墅交易價(jià)格2.1二手別墅交易價(jià)格確定2.2支付方式與支付時(shí)間第三條查驗(yàn)與交付3.1二手別墅查驗(yàn)3.2二手別墅交付時(shí)間與方式第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2過(guò)戶手續(xù)辦理第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍與保修期第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的后果第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件列表及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X別墅銷售有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3二手別墅定義與描述二手別墅位于市區(qū)路號(hào)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，別墅共有層，建成時(shí)間為年。別墅設(shè)施齊全，包括X、X、X等。別墅所在小區(qū)交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。第二條二手別墅交易價(jià)格2.1二手別墅交易價(jià)格確定二手別墅的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁佰叁拾萬(wàn)元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。2.2支付方式與支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣叁拾萬(wàn)元整作為定金。剩余房款人民幣貳佰柒拾萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬(wàn)元整；（2）自房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬(wàn)元整；（3）自房屋過(guò)戶完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬(wàn)元整。第三條查驗(yàn)與交付3.1二手別墅查驗(yàn)買受人在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解并查驗(yàn)二手別墅的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的實(shí)際情況，并配合買受人進(jìn)行查驗(yàn)。3.2二手別墅交付時(shí)間與方式出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將二手別墅交付給買受人。交付方式為直接交付，即買受人可直接入住。交付時(shí)，出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給買受人。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明其對(duì)二手別墅享有完整的所有權(quán)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料，配合相關(guān)部門進(jìn)行查驗(yàn)、審核等。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾出賣人承諾二手別墅在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍與保修期出賣人對(duì)二手別墅的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等，保修期為交付之日起一年。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)對(duì)買受人提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。（此處省略后續(xù)條款，以達(dá)到2000字內(nèi)要求）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露保密信息的后果任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露信息的價(jià)值×賠償比例。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、公證處、律師事務(wù)所、銀行等。11.2服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、公證、法律咨詢、貸款服務(wù)等。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因合同失效而造成的損失。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表及說(shuō)明（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋過(guò)戶申請(qǐng)表；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、房屋查驗(yàn)、金融服務(wù)、過(guò)戶手續(xù)辦理、法律咨詢等與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將委托協(xié)議副本送交對(duì)方備案。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保交易的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性。第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成委托的事務(wù)，并確保事務(wù)的順利進(jìn)行。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違法操作。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照雙方約定的方式支付。費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在委托協(xié)議中明確。4.2支付時(shí)間與方式甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分階段支付。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)行情等因素，由甲乙方在委托協(xié)議中協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，若因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，且損失數(shù)額超過(guò)第三方責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)超額部分的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，聽(tīng)取甲乙方的意見(jiàn)和要求。6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方未按照甲乙方的要求履行