2024年度商品房團(tuán)購(gòu)?fù)朔垦a(bǔ)償協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房團(tuán)購(gòu)?fù)朔垦a(bǔ)償協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2團(tuán)購(gòu)1.3退房1.4補(bǔ)償2.合同主體2.1購(gòu)房者2.2開發(fā)商3.團(tuán)購(gòu)協(xié)議3.1團(tuán)購(gòu)時(shí)間3.2團(tuán)購(gòu)價(jià)格3.3團(tuán)購(gòu)數(shù)量4.退房條件4.1退房原因4.2退房期限4.3退房流程5.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.1補(bǔ)償金額5.2補(bǔ)償支付方式5.3補(bǔ)償計(jì)算方式6.補(bǔ)償支付時(shí)間6.1退房確認(rèn)6.2補(bǔ)償金支付7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開發(fā)商違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的履行地點(diǎn)和方式11.1履行地點(diǎn)11.2履行方式12.其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋質(zhì)量保證12.3售后服務(wù)13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.附件14.1商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書14.2購(gòu)房者身份證明14.3開發(fā)商資質(zhì)證明14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，符合國(guó)家和地方住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可依法交易、租賃的住宅物業(yè)。1.2團(tuán)購(gòu)：指購(gòu)房者通過(guò)團(tuán)購(gòu)組織與開發(fā)商達(dá)成的集體購(gòu)房協(xié)議。1.3退房：指購(gòu)房者按照本協(xié)議約定，在一定條件下解除購(gòu)房合同，退還已購(gòu)房屋的行為。1.4補(bǔ)償：指開發(fā)商按照本協(xié)議約定，對(duì)購(gòu)房者因退房產(chǎn)生的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二條合同主體2.1購(gòu)房者：指參與團(tuán)購(gòu)并簽訂購(gòu)房合同的自然人。2.2開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，負(fù)責(zé)商品房的開發(fā)、銷售及售后服務(wù)。第三條團(tuán)購(gòu)協(xié)議3.1團(tuán)購(gòu)時(shí)間：團(tuán)購(gòu)活動(dòng)自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2團(tuán)購(gòu)價(jià)格：團(tuán)購(gòu)房?jī)r(jià)款按照開發(fā)商公布的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策執(zhí)行。3.3團(tuán)購(gòu)數(shù)量：購(gòu)房者需在團(tuán)購(gòu)期內(nèi)購(gòu)買的商品房數(shù)量。第四條退房條件4.1退房原因：購(gòu)房者因特殊原因需退房，包括但不限于家庭重大變故、戶籍政策限制等。4.2退房期限：購(gòu)房者應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起三年內(nèi)提出退房申請(qǐng)。4.3退房流程：購(gòu)房者向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，經(jīng)開發(fā)商同意后，雙方協(xié)商解除購(gòu)房合同，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.1補(bǔ)償金額：開發(fā)商按照購(gòu)房者已支付的房款總額的一定比例給予補(bǔ)償。5.2補(bǔ)償支付方式：補(bǔ)償金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至購(gòu)房者指定的賬戶。5.3補(bǔ)償計(jì)算方式：補(bǔ)償金額=已支付房款總額×補(bǔ)償比例。第六條補(bǔ)償支付時(shí)間6.1退房確認(rèn)：購(gòu)房者與開發(fā)商辦理退房手續(xù)并完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，由開發(fā)商確認(rèn)退房事實(shí)。6.2補(bǔ)償金支付：開發(fā)商在確認(rèn)退房事實(shí)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議第五條的約定支付補(bǔ)償金。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約：購(gòu)房者未按本協(xié)議約定履行購(gòu)買商品房義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款總額×違約比例。8.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按本協(xié)議約定履行銷售商品房義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房者已支付房款總額×違約比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。11.2保密期限：本合同終止后五年內(nèi)。11.3違約泄露的后果：違約方需承擔(dān)泄露秘密給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十二條合同的履行地點(diǎn)和方式12.1履行地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）雙方約定的地點(diǎn)。12.2履行方式：按照本合同約定的條款和順序進(jìn)行。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間：開發(fā)商按照購(gòu)房者的購(gòu)房合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的商品房。13.2房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商按照國(guó)家和地方住宅質(zhì)量保證規(guī)定，對(duì)交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。13.3售后服務(wù)：開發(fā)商在商品房交付后，提供相應(yīng)的售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、維修保養(yǎng)等。第十四條附件14.1商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書：本合同的附件一，詳細(xì)記載團(tuán)購(gòu)商品房的相關(guān)信息。14.2購(gòu)房者身份證明：本合同的附件二，證明購(gòu)房者的身份信息。14.3開發(fā)商資質(zhì)證明：本合同的附件三，證明開發(fā)商的資質(zhì)信息。14.4其他相關(guān)文件：本合同的附件四，包括購(gòu)房合同、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、補(bǔ)償或其他利益。第二條第三方介入的情形及流程2.1第三方介入情形：包括但不限于房屋買賣合同的公證、貸款辦理、房屋過(guò)戶、物業(yè)交付等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入流程：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)，并按照約定流程辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同約定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以修改。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理流程：甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后七個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提出書面違約通知，并要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。4.3第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額按照甲乙方與第三方簽訂的具體合同約定執(zhí)行。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或終止與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的例外：如第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并依法追究第三方的法律責(zé)任。5.3第三方權(quán)益保護(hù)的救濟(jì)：如甲乙方認(rèn)為第三方的行為侵害了其合法權(quán)益，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴、舉報(bào)或依法提起訴訟。第六條甲乙方的義務(wù)6.1甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。6.2甲乙方的協(xié)助：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的文件、資料和信息。6.3甲乙方的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更：本合同履行期間，如甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)在本合同中予以注明。7.2合同解除：如甲乙方與第三方簽訂的合同解除，本合同相應(yīng)條款亦予以解除。7.3合同終止：本合同履行完畢或者甲乙方與第三方簽訂的合同終止，本合同隨之終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議：如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙方與第三方簽訂的合同生效之日起生效。9.2合同變更：本合同履行期間，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。9.3合同終止：本合同履行完畢或者甲乙方與第三方簽訂的合同終止，本合同隨之終止。第十條附件10.1第三方合同：本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的各類合同。10.2其他相關(guān)文件：本合同的附件，包括與第三方有關(guān)的付款憑證、服務(wù)記錄等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)格、數(shù)量、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，是甲乙方簽訂團(tuán)購(gòu)合同的依據(jù)。附件二：購(gòu)房者身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其合法身份。附件三：開發(fā)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：開發(fā)商應(yīng)提供其資質(zhì)證明，以證明其具有開發(fā)商品房的合法資格。附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件是甲乙方簽訂的購(gòu)房合同，詳細(xì)記錄了購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益和義務(wù)。附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙方應(yīng)提供付款憑證，以證明已支付的房款。附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)購(gòu)房者已收到開發(fā)商交付的房屋。附件七：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：開發(fā)商應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。附件八：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、維修保養(yǎng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按合同約定支付房款。2.開發(fā)商未按合同約定交付商品房。3.開發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)。4.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購(gòu)房者未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.開發(fā)商未按合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)購(gòu)房者因此產(chǎn)生的損失。3.開發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)購(gòu)房者因此產(chǎn)生的損失。4.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：1.如果購(gòu)房者未能在合同約定的期限內(nèi)支付房款，則開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者支付遲延履行違約金，違約金的計(jì)算方式為：遲延支付的房款×每日違約金比例。2.如果開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，則開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：遲延交付的商品房總價(jià)款×每日違約金比例。同時(shí)，開發(fā)商還需承擔(dān)購(gòu)房者因此產(chǎn)生的損失，如租金損失、搬遷費(fèi)用等。3.如果開發(fā)商未能提供售后服務(wù)，則開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未能提供售后服務(wù)的項(xiàng)目×相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，開發(fā)商還需承擔(dān)購(gòu)房者因此產(chǎn)生的損失。4.如果第三方未能履行其職責(zé)，例如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。2024年度商品房團(tuán)購(gòu)?fù)朔垦a(bǔ)償協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2團(tuán)購(gòu)1.3退房1.4補(bǔ)償?shù)诙l團(tuán)購(gòu)活動(dòng)基本信息2.1團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)間2.2團(tuán)購(gòu)活動(dòng)房源2.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策第三條退房條件與程序3.1退房條件3.2退房申請(qǐng)程序3.3退房材料要求第四條退房補(bǔ)償計(jì)算方式4.1補(bǔ)償金額計(jì)算公式4.2補(bǔ)償支付時(shí)間及方式第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付5.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付主體5.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付賬戶信息5.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間及方式第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購(gòu)房者違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1個(gè)人信息保護(hù)9.2合同保密條款第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理第十二條其他條款12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠券使用說(shuō)明12.2物業(yè)服務(wù)條款12.3配套設(shè)施使用條款第十三條附件13.1團(tuán)購(gòu)活動(dòng)宣傳資料13.2商品房買賣合同13.3退房補(bǔ)償申請(qǐng)表第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，并已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。1.2團(tuán)購(gòu)：指開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)，針對(duì)特定房源，通過(guò)組織一定數(shù)量的購(gòu)房者集體購(gòu)房，以實(shí)現(xiàn)價(jià)格優(yōu)惠等優(yōu)惠政策的行為。1.3退房：指購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，因特定原因向開發(fā)商提出解除合同，并按照合同約定退還已購(gòu)房屋的行為。1.4補(bǔ)償：指開發(fā)商在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中對(duì)購(gòu)房者因退房而產(chǎn)生的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二條團(tuán)購(gòu)活動(dòng)基本信息2.1團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)間：自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2團(tuán)購(gòu)活動(dòng)房源：開發(fā)商擁有的位于____市的____套商品房。2.3團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策：購(gòu)房者通過(guò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)購(gòu)買商品房，可享受____折優(yōu)惠，以及____等其他優(yōu)惠政策。第三條退房條件與程序（1）自簽訂《商品房買賣合同》之日起____個(gè)月內(nèi)提出退房申請(qǐng)；（2）已支付購(gòu)房全款且未入??；（3）不存在違約行為。（1）退房申請(qǐng)表；（2）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（3）購(gòu)房全款支付憑證原件及復(fù)印件；（4）身份證明原件及復(fù)印件。3.3退房材料要求：購(gòu)房者提交的退房材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，如有虛假，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。第四條退房補(bǔ)償計(jì)算方式4.1補(bǔ)償金額計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=購(gòu)房全款×（1退房比例）。4.2補(bǔ)償支付時(shí)間及方式：開發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者退房申請(qǐng)并核實(shí)材料無(wú)誤后____個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至購(gòu)房者指定的銀行賬戶。第五條補(bǔ)償款項(xiàng)支付5.1補(bǔ)償款項(xiàng)支付主體：開發(fā)商。5.2補(bǔ)償款項(xiàng)支付賬戶信息：____銀行賬戶，戶名：____，賬號(hào)：____。5.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間及方式：開發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者退房申請(qǐng)并核實(shí)材料無(wú)誤后____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付補(bǔ)償款項(xiàng)。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）購(gòu)房者按照約定條件退房，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)；（2）開發(fā)商提前解除合同，并按照約定條件給予購(gòu)房者補(bǔ)償。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，按本合同約定執(zhí)行。第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1個(gè)人信息保護(hù)：開發(fā)商承諾對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2合同保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十二條其他條款12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠券使用說(shuō)明：購(gòu)房者在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中獲得的優(yōu)惠券，應(yīng)在有效期內(nèi)使用，過(guò)期無(wú)效。12.2物業(yè)服務(wù)條款：購(gòu)房者同意接受開發(fā)商提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3配套設(shè)施使用條款：購(gòu)房者有權(quán)使用商品房小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，但需遵守相關(guān)規(guī)定。第十三條附件13.1團(tuán)購(gòu)活動(dòng)宣傳資料：包括團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的宣傳單頁(yè)、海報(bào)等。13.2商品房買賣合同：購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》正本。13.3退房補(bǔ)償申請(qǐng)表：購(gòu)房者填寫的退房補(bǔ)償申請(qǐng)表。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。14.3合同簽署主體：甲方（開發(fā)商）：____有限公司乙方（購(gòu)房者）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指本合同之外，參與購(gòu)房者與開發(fā)商之間交易過(guò)程，協(xié)助完成購(gòu)房或退房事宜的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信為本，公平交易，為購(gòu)房者與開發(fā)商提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入程序2.1第三方介入：當(dāng)購(gòu)房者或開發(fā)商需要第三方協(xié)助完成購(gòu)房或退房事宜時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助購(gòu)房者與開發(fā)商完成購(gòu)房或退房事宜，并確保交易過(guò)程的合規(guī)、合法。2.3第三方協(xié)助：第三方應(yīng)在本合同約定范圍內(nèi)，提供專業(yè)咨詢、資料準(zhǔn)備、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)購(gòu)房者與開發(fā)商之間的交易過(guò)程承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的任何損失、損害或其他責(zé)任，均不得超過(guò)其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同的，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者或開發(fā)商遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：第三方違約時(shí)，購(gòu)房者或開發(fā)商有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與開發(fā)商之間不存在隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與購(gòu)房者之間不存在隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的劃分：第三方在協(xié)助購(gòu)房者與開發(fā)商完成購(gòu)房或退房事宜過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。第六條第三方資料保密6.1第三方資料保密：第三方應(yīng)對(duì)在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中獲取的購(gòu)房者與開發(fā)商的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。6.2第三方保密義務(wù)：第三方不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的第三方資料，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向購(gòu)房者或開發(fā)商收取服務(wù)費(fèi)用。7.2服務(wù)費(fèi)用支付：購(gòu)房者或開發(fā)商應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，第三方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。7.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：第三方服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)與購(gòu)房者或開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方退出：第三方在服務(wù)協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)提前終止協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者或開發(fā)商造成的損失。8.2退出通知：第三方退出服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前____天通知購(gòu)房者或開發(fā)商。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議：第三方與購(gòu)房者或開發(fā)商之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，按本合同約定執(zhí)行。第十條法律法規(guī)適用與不可抗力10.1適用法律法規(guī)：第三方介入后的合同修改、補(bǔ)充及第三方與購(gòu)房者或開發(fā)商之間的爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2不可抗力：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同的，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：購(gòu)房者與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議。11.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的合法經(jīng)營(yíng)資格證明文件。12.3其他相關(guān)文件：與第三方服務(wù)協(xié)議相關(guān)的其他文件。第十二條合同簽署12.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。12.3合同簽署主體：甲方（開發(fā)商）：____有限公司第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：