2024年二手房交易合同網(wǎng)上簽訂指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同網(wǎng)上簽訂指南本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級(jí)的解釋1.2第二層級(jí)的解釋1.3第三層級(jí)的解釋2.第二條合同標(biāo)的2.1二手房的描述2.2交易價(jià)格的確定2.3交易方式的確定3.第三條網(wǎng)上簽訂合同的流程3.1簽訂前的準(zhǔn)備3.2簽訂過程中的注意事項(xiàng)3.3簽訂后的確認(rèn)和保管4.第四條合同的生效和解除4.1合同的生效條件4.2合同的解除條件4.3解除合同的程序5.第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1合同的履行期限5.2買方的違約責(zé)任5.3賣方的違約責(zé)任6.第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.第七條合同的修改和補(bǔ)充7.1修改合同的條件7.2補(bǔ)充合同的條件7.3修改和補(bǔ)充合同的程序8.第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式11.第十一條合同的生效日期11.1合同生效的日期11.2合同生效的條件12.第十二條合同的簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂的地點(diǎn)12.2簽訂地點(diǎn)的選擇理由13.第十三條附件13.1附件的說明13.2附件的保管14.第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指將位于【地址】的【房屋面積】平方米的二手房【房屋所有權(quán)證號(hào)】出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：乙方是指購買甲方位于【地址】的【房屋面積】平方米的二手房【房屋所有權(quán)證號(hào)】的個(gè)人或單位。1.3合同：本合同是指甲方與乙方就二手房交易達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。第二條合同標(biāo)的2.1二手房的描述甲方出售的二手房位于【地址】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。房屋的戶型為【戶型】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，建造年份為【建造年份】。2.2交易價(jià)格的確定本合同的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.3交易方式的確定本合同的交易方式為網(wǎng)上簽訂，乙方通過房地產(chǎn)交易平臺(tái)向甲方支付購房款項(xiàng)，甲方在網(wǎng)上簽訂合同后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。第三條網(wǎng)上簽訂合同的流程3.1簽訂前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照要求提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的信息，并在簽訂合同前支付購房款項(xiàng)。3.2簽訂過程中的注意事項(xiàng)合同簽訂過程中，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解無誤。雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并按照要求相關(guān)證件。3.3簽訂后的確認(rèn)和保管合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在線確認(rèn)合同內(nèi)容，并按照平臺(tái)提示進(jìn)行相關(guān)操作。雙方應(yīng)妥善保管合同電子文檔，以備后續(xù)查閱和使用。第四條合同的生效和解除4.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2合同的解除條件除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。4.3解除合同的程序甲乙雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知之日起【通知期限】內(nèi)履行合同解除手續(xù)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1合同的履行期限甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。5.2買方的違約責(zé)任乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】。5.3賣方的違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易平臺(tái)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的修改和補(bǔ)充7.1修改合同的條件本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2補(bǔ)充合同的條件本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3修改和補(bǔ)充合同的程序修改和補(bǔ)充合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，并與原合同具有同等法律效力。第八條合同的終止8.1合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（一）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.2合同終止的程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定歸還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中甲乙雙方披露的與合同有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不適宜公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為【保護(hù)期限】。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易平臺(tái)或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁；仲裁不成的，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效日期11.1合同生效的日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效的條件（一）甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（二）甲乙雙方提供的證件、材料真實(shí)、合法；（三）合同約定的房屋權(quán)屬清晰，無爭議；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。12.2簽訂地點(diǎn)的選擇理由雙方選擇在【簽訂地點(diǎn)】簽訂合同，是因?yàn)樵摰攸c(diǎn)具有便利的交通、完善的通訊設(shè)施，有利于合同的簽訂和履行。第十三條附件13.1附件的說明（一）房屋所有權(quán)證；（二）身份證件；（三）其他與合同有關(guān)的文件。13.2附件的保管附件由甲乙雙方共同保管，一方需要查閱或使用附件時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議的變更、解除、終止或無效，不影響本合同及補(bǔ)充協(xié)議中獨(dú)立存在的解決爭議方法的條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。1.2第三方介入的程序甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和了解，確保第三方具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。雙方應(yīng)在簽訂第三方協(xié)議前，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方職責(zé)的界定第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（一）提供相關(guān)服務(wù)，如中介服務(wù)、評(píng)估、貸款等；（二）協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；（三）按照約定向甲乙雙方支付費(fèi)用；（四）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利的界定第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的證件、材料，并按照約定支付費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)的界定第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方還應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的界定第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于因第三方原因?qū)е潞贤`約的情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同職責(zé)過程中，故意或者重大過失導(dǎo)致合同違約的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同后，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，甲乙雙方不直接對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或者提供的服務(wù)存在問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的索賠程序甲乙雙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方應(yīng)在接到通知后【通知期限】內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)甲乙雙方的合理要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入本合同的條件消失，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，或者第三方未能按照約定履行其職責(zé)。6.2第三方介入終止的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂終止第三方介入的協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1書面協(xié)議的必要性甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章。7.2書面協(xié)議的內(nèi)容書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：第三方的主體資格、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證件附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：房屋交易稅費(fèi)繳納證明附件7：物業(yè)交割單附件8：家具家電清單附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明甲方房屋所有權(quán)合法有效的證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2的詳細(xì)要求和說明：身份證件是指甲乙雙方的身份證，用于證明甲乙雙方的身份和民事行為能力。甲方應(yīng)提供有效的身份證件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。附件3的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議是指甲方與中介方簽訂的提供中介服務(wù)的協(xié)議，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件4的詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告是指對(duì)甲方房屋進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，用于確定房屋的市場價(jià)值。乙方應(yīng)核實(shí)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件5的詳細(xì)要求和說明：貸款合同是指乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，約定貸款金額、利率、還款方式等。乙方應(yīng)按照約定履行貸款合同的義務(wù)。附件6的詳細(xì)要求和說明：房屋交易稅費(fèi)繳納證明是指甲乙雙方繳納房屋交易稅費(fèi)的證明，如契稅、個(gè)人所得稅等。甲乙雙方應(yīng)提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明。附件7的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交割單是指甲乙雙方在房屋交易過程中，與物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)的單據(jù)。甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件8的詳細(xì)要求和說明：家具家電清單是指甲乙雙方在房屋交易過程中，列明的家具家電清單，用于確認(rèn)交易范圍內(nèi)的家具家電。甲乙雙方應(yīng)按照清單辦理家具家電的交付和接收手續(xù)。附件9的詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議是指甲乙雙方在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；4.乙方未按照約定履行貸款合同義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任限于第三方收取的費(fèi)用總額；4.因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金；5.因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)支付違約金，并退還已支付的購房款項(xiàng)；6.因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。具體違約金的計(jì)算方式，按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandusedsomeoneelsebeforebeingsoldagain.2.房屋所有