2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目概況第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務范圍及服務區(qū)域2.3服務時間及服務期限第三條服務質量標準3.1乙方應達到的服務質量標準3.2服務質量的監(jiān)督與檢查3.3服務質量問題的處理方式第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式及時間4.3服務費用的調(diào)整機制第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的法律后果第六條違約責任6.1甲乙雙方的違約行為6.2違約責任的承擔方式6.3違約金的計算及支付方式第七條爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑7.2仲裁或訴訟的地點及適用法律7.3爭議解決的費用承擔第八條保密條款8.1雙方應保守的保密信息8.2保密信息的例外情況8.3違反保密條款的責任第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約方式及條件第十條甲方權利與義務10.1甲方的權利10.2甲方的義務第十一條乙方權利與義務11.1乙方的權利11.2乙方的義務第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件的應對措施12.3不可抗力事件對合同的影響第十三條通知與送達13.1雙方的通知方式及地址13.2通知的生效及送達時間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目概況甲方擁有的房地產(chǎn)項目為位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理及公共設施設備的維修保養(yǎng)。2.2服務范圍及服務區(qū)域乙方提供的物業(yè)管理服務范圍及服務區(qū)域為甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。2.3服務時間及服務期限乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，服務時間為每日24小時。第三條服務質量標準3.1乙方應達到的服務質量標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關規(guī)定及行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)管理服務。3.2服務質量的監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督與檢查，以確保服務質量符合約定標準。3.3服務質量問題的處理方式如乙方提供的物業(yè)管理服務存在問題，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，甲方有權按照約定標準向乙方追償。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。具體計算方式為：物業(yè)管理服務費用=建筑面積×單價。4.2服務費用的支付方式及時間甲方應按照合同約定的時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。4.3服務費用的調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整單價，并簽訂補充協(xié)議。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應按照雙方約定辦理相關手續(xù)，并按照實際服務時間計算物業(yè)管理服務費用。第六條違約責任6.1甲乙雙方的違約行為雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。6.3違約金的計算及支付方式違約金的計算比例為1%每月，違約金支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。第八條保密條款8.1雙方應保守的保密信息乙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公開信息、甲方已經(jīng)公開或無需保密的信息。8.2保密信息的例外情況（1）依法應向政府機關提供保密信息；（2）法院或仲裁機構要求提供保密信息；（3）保密信息已經(jīng)公開或不可避免地進入公共領域。8.3違反保密條款的責任如乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并承擔相應的違約金。如違約金無法彌補甲方損失，甲方還有權要求乙方賠償實際損失。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方有權解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行。9.3合同的續(xù)約方式及條件合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件、期限和費用等事項應在續(xù)約協(xié)議中明確。第十條甲方權利與義務10.1甲方的權利甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務，并有權要求乙方承擔違約責任。10.2甲方的義務甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，提供乙方所需的物業(yè)管理資料，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務。第十一條乙方權利與義務11.1乙方的權利乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，并要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料。11.2乙方的義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合標準，并保密甲方的保密信息。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對措施遇到不可抗力事件，雙方應立即協(xié)商采取應對措施，減少損失。12.3不可抗力事件對合同的影響如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止合同。第十三條通知與送達13.1雙方的通知方式及地址雙方應通過書面形式進行通知，通知地址為合同中約定的地址。13.2通知的生效及送達時間通知自發(fā)送之日起生效，送達時間以收件方實際收到通知的時間為準。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容除本合同條款外，雙方還可以約定其他補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以補充條款為準。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章后生效，傳真件有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或實體，包括但不僅限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方參與合同的履行或監(jiān)督；（3）第三方作為合同的擔保方或見證方。第十六條第三方責任16.1第三方責任的確定第三方介入本合同產(chǎn)生的責任，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。如合同中已有相關約定，從其約定。16.2第三方責任的限制第三方對甲方和乙方的責任限制，應根據(jù)合同的性質、金額、風險等因素進行界定。第三方責任限額應在合同中明確。16.3第三方責任的履行第三方應按照合同約定履行其責任，并承擔因違約產(chǎn)生的損失。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系應以本合同為準。第三方不取代甲乙方的權利和義務，也不增加甲乙方的權利和義務。17.2第三方與甲乙方權益的劃分第三方介入后，甲乙方權益的劃分應根據(jù)合同約定和第三方責任進行調(diào)整。合同中已有明確約定的，從其約定。第十八條第三方介入的程序18.1第三方介入的申請當甲方或乙方要求第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的理由、方式和期限。18.2第三方介入的協(xié)商甲方、乙方和第三方應就介入事項進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。18.3第三方介入的生效第三方介入的協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，并構成本合同的一部分。第十九條第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件當甲方、乙方或第三方要求變更合同時，應向對方提出書面申請，并說明變更的內(nèi)容和理由。19.2合同變更的協(xié)商甲方、乙方和第三方應就變更事項進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。19.3合同變更的生效合同變更的協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，并構成本合同的一部分。第二十條第三方介入后的合同解除20.1合同解除的條件當甲方、乙方或第三方要求解除合同時，應向對方提出書面申請，并說明解除的理由。20.2合同解除的協(xié)商甲方、乙方和第三方應就解除事項進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。20.3合同解除的生效合同解除的協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，并構成本合同的一部分。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑當甲方、乙方或第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照合同約定的爭議解決方式解決。21.2仲裁或訴訟的地點及適用法律合同中已有明確約定的，從其約定。如合同中未作約定，雙方可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。21.3爭議解決的費用承擔爭議解決的費用承擔，按照合同約定執(zhí)行。合同中未作約定的，由雙方協(xié)商解決。第二十二條第三方介入后的其他條款22.1雙方約定的其他條款內(nèi)容除本合同條款外，甲方、乙方和第三方還可以約定其他補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以補充條款為準。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。簽字蓋章后生效，傳真件有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方擁有的房地產(chǎn)項目概況詳細描述房地產(chǎn)項目的地址、面積、建筑結構、設施設備等情況。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單詳細列舉乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理及公共設施設備的維修保養(yǎng)等。附件三：物業(yè)管理服務費用計算明細詳細說明物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括單價、建筑面積等因素。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、方式、期限以及第三方應承擔的責任。附件五：合同變更協(xié)議明確合同變更的條件、方式以及變更后的條款內(nèi)容。附件六：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、方式以及解除后的處理事項。附件七：違約金計算方式及支付協(xié)議詳細說明違約金的計算方式及支付方式，包括計算比例、支付時間等。附件八：保密協(xié)議明確雙方應保守的保密信息范圍、例外情況以及違反保密條款的責任。附件九：爭議解決方式及費用承擔協(xié)議詳細說明爭議解決的途徑、地點、適用法律及費用承擔方式。附件十：第三方責任限額協(xié)議明確第三方的責任限額，包括責任范圍、限額標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合標準。3.第三方未按照約定履行其責任。4.甲方、乙方或第三方違反合同約定的保密信息。5.甲方、乙方或第