2024房屋無償贈(zèng)與合同

?合同編號(hào)：__________一、贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)1.贈(zèng)與人保證對其贈(zèng)與的房屋具有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.贈(zèng)與人應(yīng)如實(shí)向受贈(zèng)人說明房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及可能影響房屋使用和權(quán)屬轉(zhuǎn)移的因素。3.贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)1.受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的房屋后，應(yīng)依法履行房屋的維修、保養(yǎng)、納稅等義務(wù)。2.受贈(zèng)人應(yīng)按照贈(zèng)與人的要求，配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.受贈(zèng)人不得以贈(zèng)與的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害贈(zèng)與人的合法權(quán)益。三、合同的生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在贈(zèng)與房屋交付給受贈(zèng)人后，贈(zèng)與人不再對房屋享有任何權(quán)利。3.本合同的終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下所承擔(dān)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.贈(zèng)與人違反本合同第一條約定的，受贈(zèng)人有權(quán)解除合同，并要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：2024年注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，贈(zèng)與人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛，必要時(shí)可提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)解決，以免影響合同履行。解決辦法：贈(zèng)與人應(yīng)如實(shí)向受贈(zèng)人說明房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況，如有疑問，受贈(zèng)人可要求贈(zèng)與人提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋交付時(shí)間及方式：本合同未明確交付時(shí)間及方式，可能導(dǎo)致履行糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定房屋交付的時(shí)間及方式，如交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付手續(xù)等。3.贈(zèng)與人的義務(wù)：本合同中贈(zèng)與人的義務(wù)較為概括，未明確贈(zèng)與人應(yīng)提供的具體服務(wù)或協(xié)助。解決辦法：雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)列出贈(zèng)與人應(yīng)提供的服務(wù)或協(xié)助，如協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供房屋鑰匙等。4.違約責(zé)任：本合同對違約責(zé)任的規(guī)定較為簡單，可能導(dǎo)致違約方承擔(dān)過輕的責(zé)任。解決辦法：雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定違約責(zé)任，如違約金數(shù)額、賠償損失的范圍等，以保證合同履行。5.爭議解決：本合同約定爭議解決方式為友好協(xié)商，如協(xié)商不成，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。但在實(shí)際操作中，可能存在爭議雙方所在地不同，導(dǎo)致訴訟不便。解決辦法：雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定爭議解決的具體方式，如選擇仲裁或向特定的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.贈(zèng)與人：指具有房屋所有權(quán)，自愿將房屋無償贈(zèng)與他人的自然人、法人或其他組織。2.受贈(zèng)人：指接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋的自然人、法人或其他組織。3.房屋：指贈(zèng)與人在本合同中承諾贈(zèng)與的房地產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。5.權(quán)屬證明文件：指能夠證明房屋權(quán)屬情況的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.房屋交付：指贈(zèng)與人將房屋及附屬設(shè)施完整、無障礙地轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從贈(zèng)與人轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人的法定程序。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.親屬之間的房屋贈(zèng)與，如父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女。2.朋友之間的房屋贈(zèng)與，經(jīng)雙方同意的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.慈善機(jī)構(gòu)或個(gè)人對弱勢群體的房屋贈(zèng)與。4.房地產(chǎn)開發(fā)商在特定條件下對客戶的房屋贈(zèng)與。5.其他雙方同意的房屋無償贈(zèng)與情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及方式的具體規(guī)定。2.贈(zèng)與人應(yīng)提供的額外服務(wù)或協(xié)助清單。3.詳細(xì)違約責(zé)任規(guī)定，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式、賠償損失的范圍等。4.爭議解決的詳細(xì)程序，包括選擇仲裁還是訴訟、指定特定仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。5.房屋過戶稅費(fèi)的分擔(dān)問題。6.贈(zèng)與房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任分配。7.贈(zèng)與房屋的保險(xiǎn)責(zé)任及購買要求。8.對受贈(zèng)人使用房屋的限制性規(guī)定。9.贈(zèng)與人在房屋贈(zèng)與后的權(quán)益保留或后續(xù)權(quán)益轉(zhuǎn)讓規(guī)定。10.雙方對于合同條款的解釋權(quán)和適用法律的明確聲明。附件列表：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表。3.贈(zèng)與人的身份證明文件復(fù)印件。4.受贈(zèng)