二零二四年度城市購物中心商鋪?zhàn)赓U合同及租金遞增條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市購物中心商鋪?zhàn)赓U合同及租金遞增條款2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金金額1.3租金支付方式第二條租金遞增條款2.1租金遞增方式2.2租金遞增時(shí)間2.3租金遞增幅度第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租賃用途4.1租賃商鋪用途限制4.2租賃商鋪經(jīng)營范圍第五條維護(hù)與維修5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)12.2合同的簽訂日期第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪詳細(xì)信息第十四條雙方簽字14.1出租方簽字14.2承租方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于購物中心主樓一層，具體位置見附件商鋪平面圖。1.1.2商鋪使用面積為平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。1.2租金金額1.2.1租金為每平方米每月元，租金單價(jià)根據(jù)市場行情和購物中心經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。1.2.2租金總計(jì)為元（大寫：人民幣元整），租金支付周期為一個(gè)月，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.3租金支付方式1.3.1承租方應(yīng)在每月初五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。1.3.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的租金收據(jù)，作為租金支付的憑證。第二條租金遞增條款2.1租金遞增方式2.1.1租金遞增方式為按年度遞增，自第二年開始，每年租金遞增比例為%。2.1.2租金遞增的具體金額計(jì)算方式為：遞增金額=上一年度租金總額×遞增比例。2.2租金遞增時(shí)間2.2.1租金遞增時(shí)間分別為每滿一年的月日。2.2.2出租方應(yīng)在租金遞增前一個(gè)月內(nèi)，與承租方協(xié)商確定遞增后的租金金額。2.3租金遞增幅度2.3.1租金遞增幅度為每年%。2.3.2租金遞增幅度調(diào)整由雙方根據(jù)市場行情和購物中心經(jīng)營狀況協(xié)商確定。第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃期限自年月日起至年月日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限屆滿，承租方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租方。3.2.2如承租方未按照合同約定交還商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金金額為每月租金的%。第四條租賃用途4.1租賃商鋪用途限制4.1.1承租方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得用于其他用途。4.1.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。4.2租賃商鋪經(jīng)營范圍4.2.1承租方經(jīng)營范圍為商品零售、餐飲服務(wù)及其他合法經(jīng)營項(xiàng)目。4.2.2承租方應(yīng)在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性。第五條維護(hù)與維修5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪及商鋪所在建筑物的共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)。5.1.2出租方應(yīng)在接到承租方報(bào)修通知后五個(gè)工作日內(nèi)，安排維修人員對商鋪進(jìn)行維修。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。5.2.2承租方應(yīng)在發(fā)生設(shè)施故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保商鋪的正常經(jīng)營。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)按照合同約定，自行購買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。6.1.2承租方保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的商鋪價(jià)值。6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1出租方應(yīng)購買火災(zāi)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租方備案。6.2.2出租方保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋商鋪及商鋪所在建筑物的損失。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1如出租方未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的%。7.1.2如出租方未按照合同約定履行維修義務(wù)，承租方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1如承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的%。7.2.2如承租方未按照合同約定使用商鋪，出租方有權(quán)要求承租第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同約定的條款。8.2合同變更程序8.2.1提出合同變更的一方應(yīng)向另一方提出書面變更請求，說明變更的內(nèi)容和理由。8.2.2雙方應(yīng)就合同變更進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同約定的條款。9.1.2合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)承租方未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；(3)承租方未按照合同約定使用商鋪，嚴(yán)重影響到出租方的合法權(quán)益；(4)出租方未按照合同約定提供商鋪，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供；(5)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除合同；(6)其他法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的解除條件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書面解除請求，說明解除的原因和依據(jù)。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。9.2.3合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同解除時(shí)間為協(xié)議生效之日起。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.2.2雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，按照法院審理程序進(jìn)行爭議解決。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2本合同的解釋和適用，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪詳細(xì)信息13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十四條雙方簽字14.1出租方簽字14.2承租方簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人存在合同關(guān)系或者利害關(guān)系的個(gè)體或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的方式與條件2.1第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：(1)合同當(dāng)事人請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；(2)合同當(dāng)事人請求第三方提供擔(dān)保；(3)合同當(dāng)事人與第三方存在利害關(guān)系，需要第三方參與協(xié)調(diào)解決。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行介入?yún)f(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得向合同當(dāng)事人提出索賠或者要求補(bǔ)償。3.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對合同當(dāng)事人的責(zé)任限額，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。4.2如第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對合同當(dāng)事人的責(zé)任限額為第三方從合同當(dāng)事人處獲得的報(bào)酬金額。第五條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系，不影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方履行介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的義務(wù)，不視為合同當(dāng)事人之間的義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)，第三方介入終止。6.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第七條第三方介入終止后的義務(wù)7.1第三方介入終止后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)的義務(wù)。7.2第三方介入終止后，不得再行介入本合同涉及的交易或者事項(xiàng)。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2合同當(dāng)事人可以與第三方協(xié)商解決違約問題，也可以依法向第三方追償。第九條第三方與合同當(dāng)事人的溝通與協(xié)作9.2第三方應(yīng)按照合同當(dāng)事人的合理要求，提供必要的信息和文件。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對合同當(dāng)事人提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方當(dāng)事人以外的個(gè)體或組織。10.2保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等，由合同當(dāng)事人在介入?yún)f(xié)議中約定。第十一條第三方介入的適用法律與爭議解決11.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律、爭議解決方式、解決地點(diǎn)等，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，可由合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的附件，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3第三方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪在購物中心的具體位置、面積、布局等信息，以及商鋪的可利用空間和可能的障礙物等。附件二：租賃商鋪詳細(xì)信息包括但不限于商鋪的業(yè)態(tài)、租賃面積、租賃期限、租金支付方式、租金遞增條款等詳細(xì)信息。附件三：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件列出本合同簽訂時(shí)適用的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、方式、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、終止條件等條款。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件承租方和出租方購買的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為保險(xiǎn)責(zé)任的證明。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列舉所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用商鋪，違反合同約定的經(jīng)營范圍。3.出租方未按照合同約定提供商鋪，或者提供的商鋪不符合合同約定。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，例如未按時(shí)提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不