2024年創(chuàng)新物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)移交合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年創(chuàng)新物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)移交合同范本版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義2.經(jīng)營管理權(quán)移交內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及設(shè)施2.2經(jīng)營管理權(quán)移交范圍2.3移交時(shí)間及方式3.經(jīng)營管理權(quán)移交條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件3.2乙方應(yīng)滿足的條件3.3丙方應(yīng)滿足的條件4.經(jīng)營管理權(quán)移交程序4.1移交準(zhǔn)備4.2移交過程4.3移交驗(yàn)收5.經(jīng)營管理權(quán)移交后的權(quán)益5.1甲方權(quán)益5.2乙方權(quán)益5.3丙方權(quán)益6.經(jīng)營管理權(quán)移交后的責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.3丙方責(zé)任與義務(wù)7.經(jīng)營管理權(quán)移交后的費(fèi)用與結(jié)算7.1移交費(fèi)用7.2結(jié)算方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對措施13.合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容13.3附件的有效性14.其他約定14.1雙方其他約定14.2丙方其他約定14.3未約定事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義甲方是指創(chuàng)新物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。1.2乙方主體及定義乙方是指接受甲方物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)移交的物業(yè)經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理。1.3丙方主體及定義丙方是指物業(yè)所在地的地方政府相關(guān)部門，負(fù)責(zé)對物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二條經(jīng)營管理權(quán)移交內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及設(shè)施物業(yè)范圍包括甲方所有的建筑物、土地、設(shè)施設(shè)備以及附屬設(shè)施，具體列表詳見附件一。2.2經(jīng)營管理權(quán)移交范圍經(jīng)營管理權(quán)移交范圍包括物業(yè)的日常經(jīng)營管理權(quán)、決策權(quán)、收益權(quán)等，但不含物業(yè)的所有權(quán)。2.3移交時(shí)間及方式移交時(shí)間定于2024年X月X日，移交方式為現(xiàn)場交付，甲方將物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)及相關(guān)文件資料交給乙方。第三條經(jīng)營管理權(quán)移交條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，無任何法律糾紛；保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響乙方正常經(jīng)營管理。3.2乙方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，擁有合格的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，具備承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營管理的能力。3.3丙方應(yīng)滿足的條件丙方應(yīng)提供必要的行政支持，確保物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，同時(shí)對物業(yè)經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條經(jīng)營管理權(quán)移交程序4.1移交準(zhǔn)備甲方應(yīng)準(zhǔn)備物業(yè)相關(guān)文件資料，包括物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等；乙方應(yīng)準(zhǔn)備接收文件資料的清單，對照核對。4.2移交過程雙方按照清單對照無誤后，甲方將文件資料交給乙方，同時(shí)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場移交。4.3移交驗(yàn)收丙方對移交的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)及相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，三方共同簽署移交確認(rèn)書。第五條經(jīng)營管理權(quán)移交后的權(quán)益5.1甲方權(quán)益甲方保持物業(yè)所有權(quán)，享有物業(yè)升值收益，同時(shí)對物業(yè)的安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督。5.2乙方權(quán)益乙方擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，享有物業(yè)經(jīng)營收益，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。5.3丙方權(quán)益丙方對物業(yè)經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)經(jīng)營管理符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣摺５诹鶙l經(jīng)營管理權(quán)移交后的責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方保證物業(yè)的合法性，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。6.3丙方責(zé)任與義務(wù)丙方負(fù)責(zé)對物業(yè)經(jīng)營管理的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的合法合規(guī)。第七條經(jīng)營管理權(quán)移交后的費(fèi)用與結(jié)算7.1移交費(fèi)用移交費(fèi)用包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、人事變動(dòng)費(fèi)用等，具體費(fèi)用清單詳見附件二。7.2結(jié)算方式雙方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。7.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)按照附件二中的費(fèi)用清單，于移交后七個(gè)工作日內(nèi)支付移交費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方和丙方的損失等。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方和丙方的損失等。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方的損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止條件（1）合同期限屆滿，三方未續(xù)簽；（2）合同約定的其他終止條件滿足。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及商業(yè)秘密等予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同的正常履行。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.3不可抗力應(yīng)對措施各方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失。第十三條合同的附件13.1附件列表附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單附件二：移交費(fèi)用清單13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件一和附件二。13.3附件的有效性附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方在簽訂合同時(shí)，還達(dá)成其他協(xié)議的，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。14.2丙方其他約定丙方對本合同的理解和執(zhí)行，應(yīng)符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣摺?4.3未約定事項(xiàng)的處理本合同未約定的事項(xiàng)，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單本附件詳細(xì)列出了甲方所有的建筑物、土地、設(shè)施設(shè)備以及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。包括房屋、車位、綠化、電梯、消防設(shè)施等。附件二：移交費(fèi)用清單本附件詳細(xì)列出了移交過程中涉及到的費(fèi)用項(xiàng)目，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、人事變動(dòng)費(fèi)用等。費(fèi)用項(xiàng)目應(yīng)具體到每個(gè)費(fèi)用細(xì)項(xiàng)，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件三：經(jīng)營管理權(quán)移交程序詳述本附件詳細(xì)描述了經(jīng)營管理權(quán)移交的詳細(xì)步驟和流程，包括雙方和丙方的具體行動(dòng)和責(zé)任，以及移交過程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：甲方權(quán)益保障措施本附件詳細(xì)描述了甲方在物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)移交后，如何保障自己的權(quán)益，包括對物業(yè)的安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督的具體措施和方法。附件五：乙方經(jīng)營管理能力證明文件本附件應(yīng)包含乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證明文件，以及乙方的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件六：丙方監(jiān)督和指導(dǎo)措施本附件詳細(xì)描述了丙方對物業(yè)經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)的具體措施和方法，包括丙方如何進(jìn)行現(xiàn)場檢查，如何處理違規(guī)行為等。附件七：合同履行過程中的爭議解決具體流程本附件詳細(xì)描述了當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，各方應(yīng)如何進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解和法律途徑解決的具體流程和方法。附件八：保密協(xié)議本附件詳細(xì)描述了各方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限和違約泄露責(zé)任等。附件九：不可抗力事件應(yīng)對措施本附件詳細(xì)描述了各方在面對不可抗力事件時(shí)，應(yīng)如何采取合理措施，減少不可抗力事件帶來的損失的具體措施和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時(shí)提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行物業(yè)管理的，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備無法正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，丙方未按時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)不符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩?，丙方?yīng)支付違約金，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的建筑物、土地、設(shè)施設(shè)備以及附屬設(shè)施。2.經(jīng)營管理權(quán)：指對物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營管理、決策權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。例如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致