2024年東莞二手房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年東莞二手房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明第十三條其他約定13.1房屋裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房產(chǎn)證載明面積為X平方米。2.3房屋戶型該房產(chǎn)為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：X（具體裝修內(nèi)容詳見附件）。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的全部房款。2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的%，作為首付款。余款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付，貸款額度不超過成交價(jià)格的%。3.3付款時(shí)間乙方按約定時(shí)間向甲方支付購房款，具體付款時(shí)間見上條規(guī)定。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件均滿足的情況下，將該房產(chǎn)交付給乙方：1）乙方支付購房款達(dá)到成交價(jià)格的%。2）乙方按約定辦理完房屋過戶手續(xù)。3）甲方履行完本合同約定的其他義務(wù)。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，按照房產(chǎn)交易所的規(guī)定提交相關(guān)資料，并繳納過戶費(fèi)用。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按法律法規(guī)及房產(chǎn)交易所的規(guī)定執(zhí)行。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自房產(chǎn)交易所出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式詳見附件。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為東莞市，雙方同意由東莞市人民法院管轄本合同爭(zhēng)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)上述信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力后果遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減輕損失。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含該房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。第十三條其他約定13.1房屋裝修情況該房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況詳見附件。13.2家具家電清單本合同附件中包含家具家電清單，列明家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于廣東省東莞市X街道X號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：X乙方（買方）：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：該房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件。要求：所有權(quán)證須由房產(chǎn)管理局出具，載明房屋的具體位置、面積、戶型等信息。說明：作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證內(nèi)容：該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。要求：土地使用權(quán)證須由國土資源管理部門出具，載明土地的位置、面積、使用年限等信息。說明：作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三：買賣雙方身份證明內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。要求：身份證明須由公安機(jī)關(guān)出具，載明個(gè)人的基本信息。說明：作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：該房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片。要求：照片須真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。附件五：家具家電清單內(nèi)容：列明家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。要求：清單須詳細(xì)準(zhǔn)確，如有家具家電的購置發(fā)票或保修卡等，應(yīng)一并提供。說明：作為本合同的附件，用以明確乙方在購買房產(chǎn)時(shí)所獲得的家具家電。附件六：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單內(nèi)容：列明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)。要求：清單須詳細(xì)準(zhǔn)確，載明物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算周期等信息。說明：作為本合同的附件，用以明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定方式支付購房款。5.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。6.乙方在過戶過程中提供虛假信息。7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。4.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的利息。6.乙方未按約定方式支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。7.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.乙方在過戶過程中提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。如果甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方還可以要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指位于廣東省東莞市X街道X號(hào)的具體房產(chǎn)。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣表示。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.