2024年度二手別墅交易合同廣州地區(qū)定制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手別墅交易合同廣州地區(qū)定制本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條別墅信息2.1別墅基本信息2.2別墅附屬設(shè)施第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式第四條交易時(shí)間4.1簽署合同時(shí)間4.2交割別墅時(shí)間第五條別墅過戶5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定事項(xiàng)12.2附加條款第十三條附件13.1別墅相關(guān)照片13.2別墅產(chǎn)權(quán)證明13.3交易所需其他文件第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：廣州市X別墅銷售有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：廣州市X區(qū)X路X號(hào)1.2買方信息買方名稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X第二條別墅信息2.1別墅基本信息別墅位于廣州市X區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為X平方米，別墅結(jié)構(gòu)為X，別墅所有權(quán)人為廣州市X別墅銷售有限公司。2.2別墅附屬設(shè)施別墅附屬設(shè)施包括：X、X、X等。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商確定別墅交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式買方分期向賣方支付交易價(jià)格，具體支付方式如下：（1）簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣X萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，買方按月向賣方支付人民幣X萬元整；（3）買方應(yīng)按賣方提供的付款計(jì)劃支付剩余交易價(jià)格。第四條交易時(shí)間4.1簽署合同時(shí)間雙方于年月日在廣州市X區(qū)X路X號(hào)簽署本合同。4.2交割別墅時(shí)間雙方約定于年月日前，賣方將別墅及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第五條別墅過戶5.1過戶所需材料賣方和買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同向房產(chǎn)管理部門提供過戶所需的材料，包括但不限于：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證、契稅票、維修基金結(jié)算證明等。5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為X個(gè)工作日。過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證別墅及其附屬設(shè)施的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照合同約定，按時(shí)交付別墅；（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照合同約定，履行合同義務(wù)。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付交易價(jià)格；（2）按照合同約定，履行合同義務(wù)；（3）接受別墅及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀；（4）辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付別墅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。8.2買方違約責(zé)任如買方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)未能調(diào)解解決，可采取法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的變更和解除10.1變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他條款12.1雙方約定事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需約定其他事項(xiàng)，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2附加條款本合同附件包括：別墅相關(guān)照片、別墅產(chǎn)權(quán)證明、交易所需其他文件。附件與合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1別墅相關(guān)照片附件中應(yīng)包含別墅的外觀、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施等照片。13.2別墅產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含別墅的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明別墅的所有權(quán)歸賣方所有。13.3交易所需其他文件附件中應(yīng)包含雙方在合同履行過程中需要提交的其他文件，如身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在廣州簽署。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方應(yīng)審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，選擇有良好聲譽(yù)的第三方。第五條第三方費(fèi)用5.1甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，分?jǐn)偟谌降馁M(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方確認(rèn)后支付，支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)服務(wù)。6.2第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率，不得故意拖延或消極履行其職責(zé)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同向第三方追償損失。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同的服務(wù)關(guān)系，第三方并不成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。9.2第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生任何影響。第十條第三方介入的變更10.1如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)遵循本合同的約定和公平合理的原則。第十一條第三方介入的終止11.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。11.3終止第三方介入后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)利和利益不受影響。第十二條第三方介入的書面確認(rèn)12.1第三方介入的所有事項(xiàng)和約定，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)。12.2書面確認(rèn)應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，具有同等法律效力。第十三條第三方介入的保密13.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同及第三方介入的所有事項(xiàng)和約定，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同及第三方介入的事項(xiàng)和約定與法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決15.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。15.3如仲裁不成，可向廣州市人民法院提起訴訟。本合同及第三方介入的修正條款，與本合同具有同等法律效力。第三方介入的修正條款，未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅相關(guān)照片1.1別墅外觀照片1.2別墅內(nèi)部裝修照片1.3別墅附屬設(shè)施照片附件二：別墅產(chǎn)權(quán)證明2.1產(chǎn)權(quán)證掃描件2.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：交易所需其他文件3.1身份證件掃描件3.2戶口本掃描件3.3婚姻狀況證明掃描件3.4收入證明掃描件3.5貸款審批文件掃描件附件四：過戶所需材料清單4.1過戶申請(qǐng)表4.2身份證件復(fù)印件4.3戶口本復(fù)印件4.4婚姻狀況證明復(fù)印件4.5產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.6契稅票復(fù)印件4.7維修基金結(jié)算證明復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告5.1別墅評(píng)估報(bào)告原件附件六：中介服務(wù)合同6.1中介服務(wù)合同原件附件七：貸款合同7.1貸款合同原件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付別墅。2.買方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格。3.賣方提供的別墅信息與實(shí)際情況不符。4.買方提供的個(gè)人信息及支付能力不符合實(shí)際。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.買方違約行為，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。3.第三方違約行為，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任