2024年北京二手房交易誠意金協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京二手房交易誠意金協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3誠意金1.4交易價(jià)格1.5合同解除第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第四條誠意金的金額與支付4.1誠意金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條誠意金的退還條件與方式5.1退還條件5.2退還方式第六條房屋交易流程與時(shí)間6.1交易流程6.2交易時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的通知與證明第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解釋權(quán)第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房是指交易雙方已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。1.2交易雙方本合同交易雙方指賣方和買方，賣方為房屋所有權(quán)人，買方為購買該房屋的自然人或法人。1.3誠意金誠意金是指買方為了證明其購買房屋的誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指雙方約定的買方購買房屋應(yīng)付的總金額，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。1.5合同解除合同解除是指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。第二條房屋基本情況2.1房屋地址本合同所交易的房屋地址為（北京市區(qū)街道號(hào)）。2.2房屋面積本合同所交易的房屋建筑面積為（平方米），其中使用面積為（平方米）。2.3房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，具體以附件一《房屋現(xiàn)狀說明書》為準(zhǔn)。第三條交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付誠意金和交易價(jià)格；履行合同約定的購買房屋的義務(wù)；協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)；保守交易雙方的隱私。第四條誠意金的金額與支付4.1誠意金金額本合同誠意金為人民幣（大寫：____元整），小寫：（____元）。4.2支付方式4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后（____）日內(nèi)支付誠意金。第五條誠意金的退還條件與方式5.1退還條件本合同簽訂后，如因買方原因?qū)е潞贤獬模u方應(yīng)在合同解除后（____）日內(nèi)退還誠意金；如因賣方原因?qū)е潞贤獬模u方應(yīng)在合同解除后（____）日內(nèi)退還誠意金。5.2退還方式誠意金的退還可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行。第六條房屋交易流程與時(shí)間6.1交易流程本合同交易流程分為：簽訂合同、支付誠意金、辦理房屋過戶手續(xù)、支付交易價(jià)格、交付房屋。6.2交易時(shí)間本合同約定的交易時(shí)間為：（____）年（____）月（____）日至（____）年（____）月（____）日。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如未按合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋權(quán)屬存在糾紛，或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)雙倍退還買方已支付的誠意金，并賠償因此給買方造成的其他損失。8.2買方違約責(zé)任買方如未按合同約定支付誠意金或交易價(jià)格，或拒絕履行合同約定的購買房屋義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（____）%。8.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如未按合同約定提供服務(wù)，或泄露交易雙方隱私，導(dǎo)致合同解除的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)的（____）%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在交易完成后自動(dòng)終止。10.3合同失效本合同如因違約或其他原因解除，即告失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同及雙方在履行本合同過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。11.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止或失效。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力的通知與證明一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》、《房屋現(xiàn)狀說明書》、《房屋交易價(jià)格確認(rèn)書》等。13.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（____）年（____）月（____）日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（北京市區(qū)街道號(hào)）簽署。14.3簽署人賣方：（簽字/蓋章），買方：（簽字/蓋章），經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（簽字/蓋章）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋現(xiàn)狀說明書》詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，包括但不限于房屋的墻體、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等。附件二：《房屋所有權(quán)證》證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)的相關(guān)法律文件，包含房屋的具體位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件三：《房屋交易價(jià)格確認(rèn)書》確認(rèn)買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格的書面文件，應(yīng)包含交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。附件四：《房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表》詳細(xì)列出買賣房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。附件五：《經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》如有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，該附件詳細(xì)描述經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件六：《不可抗力事件證明》如有不可抗力事件發(fā)生，提供相關(guān)證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等客觀情況的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋權(quán)屬存在糾紛，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買方未按約定支付誠意金或交易價(jià)格，或拒絕履行合同約定的購買房屋義務(wù)。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或泄露交易雙方隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍退還買方已支付的誠意金，并賠償因此給買方造成的其他損失。2.買方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)的一定比例。示例說明：如賣方因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無法交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定雙倍退還買方已支付的誠意金，并賠償因此給買方造成的臨時(shí)住宿、時(shí)間延誤等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.誠意金：指買方為了證明其購買房屋的誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的