2024佛山物業(yè)服務合同正規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024佛山物業(yè)服務合同正規(guī)范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項目內(nèi)容第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務內(nèi)容與標準4.1物業(yè)維護管理4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3消防安全管理4.4公共設(shè)施設(shè)備維護4.5綠化管理4.6其他服務內(nèi)容第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.1.1收費標準5.1.2收費方式5.1.3收費周期5.2公共能耗費用5.3二次供水費用5.4停車費用5.5其他費用第六條押金與違約金6.1押金6.1.1押金金額6.1.2押金退還方式6.2違約金6.2.1違約金計算方式6.2.2違約金支付條件第七條保險事宜7.1物業(yè)公司責任保險7.2甲方財產(chǎn)保險第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條甲方權(quán)利與義務11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務第十二條乙方權(quán)利與義務12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務第十三條特殊情況處理13.1自然災害或其他不可抗力事件13.2突發(fā)事件處理第十四條其他約定事項14.1雙方共同認可的約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：佛山X小區(qū)全體業(yè)主，地址：佛山市X街道X號。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址：佛山市X物業(yè)管理有限公司，地址：佛山市X街道X號。第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：佛山市X小區(qū)全體物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)項目內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化管理等。第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條服務內(nèi)容與標準4.1物業(yè)維護管理：乙方負責對小區(qū)內(nèi)的房屋及設(shè)施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責小區(qū)內(nèi)的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。4.3消防安全管理：乙方負責小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，包括定期檢查消防設(shè)施、組織消防演練等。4.4公共設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護工作，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。4.5綠化管理：乙方負責小區(qū)內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥等。4.6其他服務內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安保工作、停車管理、垃圾清運等。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費：人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算。5.1.1收費標準：根據(jù)小區(qū)的實際情況和市場行情確定。5.1.2收費方式：按月收取，每月日前支付當月物業(yè)服務費。5.1.3收費周期：按月計算，每月一次。5.2公共能耗費用：按實際發(fā)生費用分攤。5.3二次供水費用：按實際發(fā)生費用分攤。5.4停車費用：人民幣元/輛·月，如有臨時停車需求，按小時計費。5.5其他費用：根據(jù)實際情況和雙方約定確定。第六條押金與違約金6.1押金：人民幣萬元，用于保證乙方履行合同義務。6.1.1押金金額：根據(jù)雙方協(xié)商確定。6.1.2押金退還方式：合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應在合同終止后個工作日內(nèi)退還押金。6.2違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×1%。6.2.1違約金支付條件：違反合同約定的一方應支付違約金。第七條保險事宜7.1物業(yè)公司責任保險：乙方應購買物業(yè)公司責任保險，保險金額不低于人民幣萬元。7.2甲方財產(chǎn)保險：甲方可根據(jù)自身需求購買財產(chǎn)保險，乙方協(xié)助辦理。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件1)合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同終止條件1)合同期滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的事宜1)合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)的完好。2)合同終止后，甲方應退還乙方剩余的押金。3)合同終止后，雙方應按照合同約定處理未結(jié)款項。4)合同終止后，雙方應互相配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常交接。第九條爭議解決方式1)雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。2)若協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。3)若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件1)雙方簽字或者蓋章。2)雙方履行合同約定的義務。10.2合同修改條件1)合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。2)合同修改內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除條件1)雙方協(xié)商一致解除合同。2)一方嚴重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條甲方權(quán)利與義務11.1甲方權(quán)利1)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務。2)對乙方的服務進行監(jiān)督，并提出合理建議。3)按照合同約定享受乙方提供的其他服務。11.2甲方義務1)按照合同約定支付物業(yè)服務費等費用。2)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護公共秩序。3)妥善使用和保管物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。第十二條乙方權(quán)利與義務12.1乙方權(quán)利1)按照合同約定收取物業(yè)服務費等費用。2)按照合同約定提供物業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量。3)要求甲方遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護公共秩序。12.2乙方義務1)按照合同約定提供物業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量。2)妥善管理和維護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。3)及時處理甲方的合理訴求和建議。第十三條特殊情況處理13.1自然災害或其他不可抗力事件1)雙方應立即啟動應急預案，采取措施減少損失。2)雙方應相互理解，協(xié)商解決由此帶來的問題。13.2突發(fā)事件處理1)乙方應立即啟動應急預案，采取措施保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。2)乙方應及時通知甲方，并報告相關(guān)政府部門。第十四條其他約定事項14.1雙方共同認可的約定1)雙方同意在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場行情和實際情況，對物業(yè)服務費進行調(diào)整。2)雙方同意共同維護小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項1)雙方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2)雙方應遵守小區(qū)的規(guī)章制度。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務合同主體信息表附件二：物業(yè)服務范圍與項目明細表附件三：物業(yè)服務費用明細表附件四：物業(yè)維護管理標準與要求附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理標準與要求附件六：消防安全管理標準與要求附件七：公共設(shè)施設(shè)備維護標準與要求附件八：綠化管理標準與要求附件九：物業(yè)服務合同變更協(xié)議附件十：物業(yè)服務合同終止協(xié)議附件十一：物業(yè)服務合同爭議解決協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)服務合同主體信息表1)甲方（業(yè)主）名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2)乙方（物業(yè)公司）名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件二：物業(yè)服務范圍與項目明細表1)物業(yè)范圍詳細描述，包括小區(qū)名稱、地址、物業(yè)類型等。2)物業(yè)項目內(nèi)容詳細描述，包括物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件三：物業(yè)服務費用明細表1)物業(yè)服務費收費標準、計算方式、收費周期等。2)公共能耗費用、二次供水費用、停車費用等其他費用明細。附件四：物業(yè)維護管理標準與要求1)物業(yè)維護管理的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、驗收標準等。2)物業(yè)維護管理的保修期限、保修范圍等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理標準與要求1)環(huán)境衛(wèi)生管理的清潔范圍、清潔頻率、清潔質(zhì)量等。2)環(huán)境衛(wèi)生管理的垃圾處理、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施管理等。附件六：消防安全管理標準與要求1)消防安全管理的安全措施、應急預案、消防設(shè)施維護等。2)消防安全管理的檢查頻率、檢查內(nèi)容、檢查合格標準等。附件七：公共設(shè)施設(shè)備維護標準與要求1)公共設(shè)施設(shè)備維護的設(shè)備范圍、設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備維修等。2)公共設(shè)施設(shè)備維護的保養(yǎng)周期、維修響應時間等。附件八：綠化管理標準與要求1)綠化管理的綠化區(qū)域、綠化植物種類、綠化養(yǎng)護等。2)綠化管理的植物修剪、施肥、病蟲害防治等。附件九：物業(yè)服務合同變更協(xié)議1)合同變更的條件、程序、書面協(xié)議等。2)合同變更的內(nèi)容、生效時間、終止時間等。附件十：物業(yè)服務合同終止協(xié)議1)合同終止的條件、程序、書面協(xié)議等。2)合同終止后的物業(yè)交接、押金退還等事宜。附件十一：物業(yè)服務合同爭議解決協(xié)議1)爭議解決的途徑、程序、書面協(xié)議等。2)爭議解決的時效、責任承擔、費用承擔等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)甲方未按約定支付物業(yè)服務費等費用。2)乙方未按約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合約定。3)甲方未遵守小區(qū)規(guī)章制度，損害公共利益。4)乙方未及時處理甲方的合理訴求和建議。5)雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1)違約方應承擔違約金責任，違約金計算方式為：違約金額×1%。2)違約方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3)雙方應協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法解決。示例說明：1)若甲方未按約定支付物業(yè)服務費，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務，并要求甲方支付違約金。2)若乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，或要求違約金賠償。說明三：法律名詞及解釋：1)甲方：指本合同所述的物業(yè)業(yè)主，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。2)乙方：指本