2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3租賃方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2租金金額3.3支付方式第四條交易時(shí)間4.1買(mǎi)賣(mài)交割時(shí)間4.2租賃起始時(shí)間4.3租賃終止時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付后責(zé)任第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3租賃方義務(wù)第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)資金第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約9.3租賃方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件12.3變更終止手續(xù)第十三條附件13.1房產(chǎn)證照13.2買(mǎi)賣(mài)合同13.3租賃合同第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2默認(rèn)條款14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：X國(guó)際房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：國(guó)市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：X個(gè)人身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：1.3租賃方信息租賃方全稱(chēng)：X公司注冊(cè)地址：國(guó)市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于國(guó)市區(qū)路號(hào)，具體位置見(jiàn)附件房產(chǎn)證照。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證照為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為，具體狀況以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為萬(wàn)元，詳見(jiàn)附件買(mǎi)賣(mài)合同。3.2租金金額租金為元/月，租金支付方式為每月支付一次，具體支付方式見(jiàn)附件租賃合同。3.3支付方式買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。第四條交易時(shí)間4.1買(mǎi)賣(mài)交割時(shí)間買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的交割時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2租賃起始時(shí)間租賃合同的起始時(shí)間為年月日。4.3租賃終止時(shí)間租賃合同的終止時(shí)間為租賃期滿(mǎn)之日，即年月日。第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件房產(chǎn)交付的條件為：賣(mài)方將房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品交付給買(mǎi)方或租賃方，并完成所有交接手續(xù)。5.2交付手續(xù)房產(chǎn)交付手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移、物業(yè)費(fèi)結(jié)算、水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算等。5.3交付后責(zé)任房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方或租賃方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。6.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。6.3租賃方義務(wù)租賃方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)價(jià)值的110%。租賃方應(yīng)在租賃起始日前購(gòu)買(mǎi)租賃期間內(nèi)的租賃保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租金的110%。8.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠過(guò)程中，買(mǎi)方、租賃方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用買(mǎi)方、租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。如賣(mài)方未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。如買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3租賃方違約如租賃方未能按照約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為租金的1%乘以逾期天數(shù)。如租賃方未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同中的名詞、術(shù)語(yǔ)如有爭(zhēng)議，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.2終止條件合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂終止協(xié)議。12.3變更終止手續(xù)合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。第十三條附件13.1房產(chǎn)證照房產(chǎn)證照包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅證等。13.2買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3租賃合同租賃合同為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2默認(rèn)條款雙方在合同履行過(guò)程中未作約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及公平原則予以處理。14.3合同修訂記錄本合同的修訂記錄如下：2024年X月X日，雙方簽訂本合同。2024年X月X日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示有效身份證明及授權(quán)文件，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。1.3第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.4第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不免除其對(duì)其他方的賠償責(zé)任。二、第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，如實(shí)提供房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方在合同履行過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2監(jiān)理方監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)的交付、維修等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行質(zhì)量。監(jiān)理方的監(jiān)督范圍和職責(zé)應(yīng)在合同中明確。監(jiān)理方如未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3維修方維修方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修方的維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。維修方如因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書(shū)面通知第三方。3.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。3.3第三方如因不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙方損失，第三方不承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方與第三方之間的關(guān)系，不得影響甲乙方之間的合同履行。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方有權(quán)就第三方介入事項(xiàng)單獨(dú)向第三方主張權(quán)利。4.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)就損失向第三方追償。本部分是對(duì)本合同的補(bǔ)充約定，具有同等法律效力。如本部分與本合同有沖突之處，以本部分為準(zhǔn)。本部分的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅證其他相關(guān)證照2.買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同正本買(mǎi)賣(mài)合同副本買(mǎi)賣(mài)合同附件3.租賃合同租賃合同正本租賃合同副本租賃合同附件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單稅費(fèi)清單原件稅費(fèi)清單復(fù)印件6.支付憑證付款憑證收款憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)原件房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件8.維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)記錄原件維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件9.保險(xiǎn)單據(jù)房產(chǎn)保險(xiǎn)單租賃保險(xiǎn)單10.其他相關(guān)文件房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單租賃手續(xù)清單其他附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買(mǎi)方違約未能按照約定時(shí)間支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.租賃方違約未能按照約定時(shí)間支付租金未能按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)未能履行合同約定的其他義務(wù)4.第三方違約未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的1%乘以逾期天數(shù)。若賣(mài)方未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名