2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解析本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費用6.3其他費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時間12.2生效時間12.3終止時間13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房是指已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的二手小產(chǎn)權(quán)房位于X，房屋具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中使用面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑類型為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，房屋裝修情況為X。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的二手小產(chǎn)權(quán)房，交易價格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：X。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在X內(nèi)將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在X內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全的情況下，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶給乙方。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的二手小產(chǎn)權(quán)房不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任劃分甲方承擔(dān)房屋交付后至過戶前的維修責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2中介費用如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介費用由雙方按照約定承擔(dān)。6.3其他費用雙方同意，除本合同約定的費用外，不再產(chǎn)生其他費用。如實際發(fā)生其他費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。7.3違約賠償金額及方式違約金為本合同交易價格的5%。違約方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付違約金給守約方。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除條件合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢后三年。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止時間本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行本合同如與國家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的時間、范圍和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易。3.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并提供真實的評估報告。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易資金的擔(dān)保，確保交易安全。3.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供購房貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.5過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確，限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的變更如雙方同意變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立，不影響雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額和方式在本合同中明確。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方變更如雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。7.2第三方解除如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議與本合同爭議的關(guān)系第三方爭議不影響本合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.1第三方附件與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，應(yīng)作為本合同的附件。9.2第三方補(bǔ)充協(xié)議雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方介入的生效、變更和解除10.1第三方生效第三方介入的合同、協(xié)議等文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方變更第三方介入的合同、協(xié)議等文件的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3第三方解除第三方介入的合同、協(xié)議等文件的解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條第三方介入的法律適用及爭議解決11.1法律適用第三方介入的合同、協(xié)議等文件，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方與第三方之間的爭議，按照本合同第八條的約定處理。第十二條第三方介入的其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方與第三方之間的其他事項，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行本合同及第三方介入的合同、協(xié)議等文件如與國家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同及第三方介入的合同、協(xié)議等文件未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評估報告附件6：擔(dān)保協(xié)議附件7：貸款合同附件8：過戶手續(xù)辦理委托書附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的證件。附件說明：房屋所有權(quán)證作為本合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。附件說明：房屋土地使用權(quán)證作為本合同附件，用于證明甲方對房屋土地的使用權(quán)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片作為本合同附件，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，用于規(guī)范中介服務(wù)的行為和責(zé)任。附件5：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。附件說明：評估報告作為本合同附件，用于客觀反映房屋的價值和瑕疵。附件6：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、責(zé)任及違約責(zé)任等。附件說明：擔(dān)保協(xié)議作為本合同附件，用于確保交易的安全和順利進(jìn)行。附件7：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限及違約責(zé)任等。附件說明：貸款合同作為本合同附件，用于約定貸款的相關(guān)事項。附件8：過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理委托書應(yīng)明確雙方委托辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容、范圍和責(zé)任。附件說明：過戶手續(xù)辦理委托書作為本合同附件，用于規(guī)范雙方在過戶手續(xù)辦理過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，導(dǎo)致交易無法