2024二手商鋪買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手商鋪買賣合同書本合同目錄一覽1.二手商鋪買賣合同書概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2商鋪信息1.2.1商鋪位置1.2.2商鋪面積1.2.3商鋪現(xiàn)狀1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間表2.商鋪交付與過(guò)戶2.1商鋪交付時(shí)間2.2商鋪交付條件2.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3.1過(guò)戶手續(xù)2.3.2過(guò)戶費(fèi)用3.合同的履行與保證3.1買方保證3.2賣方保證3.3商鋪質(zhì)量與合法性4.合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決8.其他條款8.1合同的生效與終止8.2合同的保密條款8.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.4合同的附件9.合同簽署日期與地點(diǎn)10.買方簽字11.賣方簽字12.見(jiàn)證人簽字13.附件：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明14.附件：商鋪現(xiàn)狀照片及視頻第一部分：合同如下：1.二手商鋪買賣合同書概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2商鋪信息1.2.1商鋪位置商鋪位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)，具體位置見(jiàn)附件商鋪地圖。1.2.2商鋪面積商鋪建筑面積為xx平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于貨架、收銀臺(tái)、辦公桌等。1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2支付方式買方同意以現(xiàn)金方式一次性支付合同金額給賣方。1.3.3支付時(shí)間表買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將合同金額一次性支付給賣方。2.商鋪交付與過(guò)戶2.1商鋪交付時(shí)間雙方約定在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，賣方將商鋪交付給買方。2.2商鋪交付條件（1）商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，能正常經(jīng)營(yíng)；（2）商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件齊全，能正常營(yíng)業(yè)；（3）商鋪的租金已支付至合同簽訂之日起三個(gè)月后。2.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3.1過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.3.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.合同的履行與保證3.1買方保證買方保證在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同金額一次性支付給賣方。3.2賣方保證賣方保證所出售的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響商鋪正常經(jīng)營(yíng)的法律問(wèn)題。3.3商鋪質(zhì)量與合法性賣方保證商鋪的建筑、設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，商鋪能正常經(jīng)營(yíng)。4.合同的變更與解除4.1合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。5.違約責(zé)任5.1買方違約買方未按本合同約定支付合同金額的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。5.2賣方違約賣方未按本合同約定交付商鋪或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響商鋪正常經(jīng)營(yíng)的法律問(wèn)題的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向工商行政管理部門或者其他相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議解決如在本合同的簽訂、效力、解釋、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字之日起生效，至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2合同的保密條款除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方均喪失約束力，但本合同中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款的權(quán)利義務(wù)仍繼續(xù)有效。8.4合同的附件本合同附件包括商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、商鋪現(xiàn)狀照片及視頻等，附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于2024年3月15日，在中國(guó)北京市海淀區(qū)簽署。10.買方簽字買方（簽字）：11.賣方簽字賣方（簽字）：12.見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：13.附件：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明見(jiàn)附件，作為本合同的組成部分。14.附件：商鋪現(xiàn)狀照片及視頻商鋪現(xiàn)狀照片及視頻見(jiàn)附件，作為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容：包含商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。詳細(xì)要求：附件內(nèi)容必須真實(shí)有效，不得有任何虛假信息。附件說(shuō)明：該附件用于證明商鋪所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，是合同的重要組成部分。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀照片及視頻附件內(nèi)容：包含商鋪當(dāng)前的實(shí)際情況的照片和視頻。詳細(xì)要求：照片和視頻必須真實(shí)反映商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)商鋪的交付條件，作為買賣雙方履行合同的依據(jù)。3.附件三：商鋪?zhàn)赓U合同附件內(nèi)容：如商鋪目前存在租賃合同，需提供租賃合同副本。詳細(xì)要求：租賃合同必須合法有效，不得有違反法律法規(guī)的內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明商鋪的租賃情況，確保買賣雙方的權(quán)益。4.附件四：商鋪經(jīng)營(yíng)許可證附件內(nèi)容：包含商鋪經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證，如衛(wèi)生許可證、消防許可證等。詳細(xì)要求：附件中的許可證必須處于有效期內(nèi)，且未經(jīng)任何行政處罰。附件說(shuō)明：該附件用于證明商鋪的經(jīng)營(yíng)資格，確保商鋪能正常經(jīng)營(yíng)。5.附件五：買方支付憑證附件內(nèi)容：買方支付合同金額的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。詳細(xì)要求：憑證必須真實(shí)有效，能清晰反映支付時(shí)間、金額等信息。附件說(shuō)明：該附件用于證明買方已按照合同約定支付合同金額。6.附件六：商鋪交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：賣方和買方共同簽署的商鋪交付確認(rèn)書。詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書必須真實(shí)有效，明確記錄交付時(shí)間、交付條件等信息。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)商鋪的交付事宜，是買賣雙方履行合同的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付合同金額。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。示例說(shuō)明：若買方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)未支付合同金額，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定交付商鋪或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響商鋪正常經(jīng)營(yíng)的法律問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。示例說(shuō)明：若賣方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)未能交付商鋪，或商鋪存在未解決的權(quán)屬糾紛，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如商鋪質(zhì)量、合法性等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或未符合合同約定的合法性要求，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指二手商鋪買賣合同書，是雙方約定權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.買方：指合同中約定的購(gòu)買商鋪的一方。3.賣方：指合同中約定的出售商鋪的一方。4.合同金額：指合同約定的商鋪買賣的總金額。5.支付方式：指合同約定的買方支付合同金額的方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)