商場物業(yè)租賃合同2024版：租賃雙方權(quán)益平衡3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場物業(yè)租賃合同2024版：租賃雙方權(quán)益平衡本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃方使用目的4.2租賃方經(jīng)營范圍4.3用途變更條款5.雙方權(quán)益保障5.1租賃方權(quán)益5.1.1裝修及改動5.1.2廣告及宣傳5.1.3營業(yè)時間5.2物業(yè)方權(quán)益5.2.1物業(yè)維護5.2.2物業(yè)保險5.2.3物業(yè)安全管理6.維修責任6.1租賃方維修責任6.2物業(yè)方維修責任6.3共同維修事項7.保險責任7.1租賃方保險7.2物業(yè)方保險7.3保險理賠程序8.安全管理8.1租賃方安全責任8.2物業(yè)方安全措施8.3緊急情況處理9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效時間10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后權(quán)益處理11.違約責任11.1租賃方違約11.2物業(yè)方違約11.3違約賠償金額及方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)12.3訴訟管轄法院13.其他條款13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同修改及補充14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足租賃用途需求。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款詳見附件三。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期為一個月，租賃方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見附件四。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整詳見附件五，雙方可根據(jù)市場行情及實際情況協(xié)商調(diào)整租金。4.租賃用途4.1租賃方使用目的：租賃方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2租賃方經(jīng)營范圍：租賃方在物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合我國法律法規(guī)及附件六中規(guī)定的經(jīng)營范圍。4.3用途變更條款：如租賃方需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前一個月書面通知物業(yè)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。5.雙方權(quán)益保障5.1租賃方權(quán)益5.1.1裝修及改動：租賃方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃物業(yè)進行裝修和改動，但需符合我國法律法規(guī)及物業(yè)方的相關(guān)規(guī)定。5.1.2廣告及宣傳：租賃方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)外進行合法的廣告和宣傳活動，但需遵守我國法律法規(guī)及物業(yè)方的相關(guān)規(guī)定。5.1.3營業(yè)時間：租賃方的營業(yè)時間應(yīng)符合我國法律法規(guī)及物業(yè)方的相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和居民的生活。5.2物業(yè)方權(quán)益5.2.1物業(yè)維護：物業(yè)方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。5.2.2物業(yè)保險：物業(yè)方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全和利益。5.2.3物業(yè)安全管理：物業(yè)方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保租賃方的安全。6.維修責任6.1租賃方維修責任：租賃方應(yīng)負責租賃期內(nèi)租賃物業(yè)的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.2物業(yè)方維修責任：物業(yè)方應(yīng)負責物業(yè)的外部設(shè)施設(shè)備和共用部位的維修保養(yǎng)。6.3共同維修事項：如租賃方和物業(yè)方對維修責任有爭議，可協(xié)商解決或按照附件七的規(guī)定處理。8.保險責任8.1租賃方保險：租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買物業(yè)保險，并將物業(yè)方作為第一受益人。8.2物業(yè)方保險：物業(yè)方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全和利益，并將租賃方作為第一受益人。8.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。9.安全管理9.1租賃方安全責任：租賃方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)及物業(yè)方的相關(guān)規(guī)定，確保經(jīng)營活動的安全。9.2物業(yè)方安全措施：物業(yè)方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保租賃方的安全。9.3緊急情況處理：如發(fā)生緊急情況，雙方應(yīng)立即采取措施保障人員安全和財產(chǎn)損失最小化，并立即通知對方。10.合同變更10.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更效果，并由雙方簽字蓋章確認。10.3變更生效時間：合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，或依法解除。11.2解除程序：雙方應(yīng)按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。11.3解除后權(quán)益處理：合同解除后，租賃方應(yīng)按照物業(yè)方要求遷出物業(yè)，并支付合同解除后的相關(guān)費用。12.違約責任12.1租賃方違約：租賃方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)方損失。12.2物業(yè)方違約：物業(yè)方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償租賃方損失。12.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約賠償責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。13.2仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁解決，雙方可約定在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他mutuallyagreedarbitrationinstitution進行仲裁。13.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括租賃物業(yè)相關(guān)文件、租賃用途、經(jīng)營范圍等，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同修改及補充：合同生效后，如雙方認為有必要修改或補充，可簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議。14.4合同簽署14.4.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。14.4.2簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)街道號。14.4.3簽署人簽字：租賃方代表：________________物業(yè)方代表：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同具有利益關(guān)系的各方，包括但不限于中介方、擔保方、保險公司、政府監(jiān)管部門等。15.2第三方職責：第三方應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色和約定，履行相應(yīng)的職責，確保合同的履行和雙方的權(quán)益。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如咨詢權(quán)、查閱權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入：如合同中涉及中介方，中介方應(yīng)負責協(xié)助甲乙方達成租賃合同，并收取約定的中介費用。中介方的職責和權(quán)利應(yīng)在合同中明確。16.2擔保方介入：如合同中涉及擔保方，擔保方應(yīng)對租賃方的履行能力提供擔保，并在租賃方違約時承擔相應(yīng)的責任。擔保方的職責和權(quán)利應(yīng)在合同中明確。16.3保險公司介入：如合同中涉及保險公司，保險公司應(yīng)按照約定的保險條款提供保險服務(wù)，并在發(fā)生保險事故時履行賠償責任。保險公司的職責和權(quán)利應(yīng)在合同中明確。16.4政府監(jiān)管部門介入：如合同的履行涉及政府監(jiān)管部門，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府監(jiān)管部門的監(jiān)督和管理。政府監(jiān)管部門的權(quán)利和職責應(yīng)在合同中明確。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風險等因素確定，并在合同中明確。17.2第三方責任限額的調(diào)整：合同履行期間，如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。17.3第三方責任限額的承擔：第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，應(yīng)由第三方自行承擔，甲乙方不承擔連帶責任。但甲乙方有故意或重大過失導(dǎo)致第三方承擔責任的，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的獨立性：第三方與甲乙方為獨立的主體，各自承擔合同約定的責任。18.2第三方與甲乙方的合作：第三方與甲乙方在合同履行過程中應(yīng)保持合作，共同維護合同的履行和雙方的權(quán)益。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：如合同履行期間，第三方因故需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：如合同履行期間，第三方因故需要解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。19.3第三方介入變更和解除的生效：第三方介入的變更和解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)相關(guān)文件詳細要求和說明：包括物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等，用于確認物業(yè)的基本情況和租賃范圍。附件二：租賃用途和經(jīng)營范圍詳細要求和說明：明確租賃方的使用目的和經(jīng)營范圍，以及允許進行的商業(yè)活動，以確保租賃方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和物業(yè)方的要求。附件三：租賃方和物業(yè)方的保險證明詳細要求和說明：提供租賃方和物業(yè)方購買的保險單據(jù)，以證明雙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件四：租金支付證明詳細要求和說明：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，以證明租賃方已按照合同約定支付租金。附件五：租金調(diào)整條款詳細要求和說明：明確租金調(diào)整的條件、程序和計算方法，以便在合同履行期間根據(jù)實際情況進行租金的調(diào)整。附件六：維修責任分配詳細要求和說明：詳細列出租賃方和物業(yè)方的維修責任，以及共同維修事項的具體規(guī)定。附件七：爭議解決方式詳細要求和說明：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括仲裁機構(gòu)名稱和訴訟管轄法院。附件八：合同變更和解除協(xié)議詳細要求和說明：提供合同變更和解除的書面協(xié)議，明確變更和解除的條件、程序和生效時間。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：如合同涉及第三方介入，提供第三方介入的書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定違約行為示例：租賃方未按照合同約定支付租金。責任認定標準：租賃方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付租金，如未能按時支付，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.物業(yè)方違約行為及責任認定違約行為示例：物業(yè)方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責任認定標準：物業(yè)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，如未能提供或服務(wù)不符合標準，應(yīng)承擔違約責任。3.雙方共同違約行為及責任認定違約行為示例：雙方未能按照合同約定共同維護物業(yè)的安全和秩序。責任認定標準：雙方應(yīng)共同承擔維護物業(yè)安全和秩序的責任，如未能履行該責任，雙方應(yīng)共同承擔違約責任。商場物業(yè)租賃合同2024版：租賃雙方權(quán)益平衡1本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起止日期1.3租賃物的交付和接收2.租金及支付方式2.1租金的計算方式2.2租金的支付日期和時間2.3租金的支付地點2.4租金的支付方式3.租賃物的使用和維護3.1租賃物的合理使用3.2租賃物的維護和保養(yǎng)3.3租賃物的改造和裝修4.租賃物的維修責任4.1租賃物的自然損耗4.2租賃物的意外損壞4.3租賃物的正常維修5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更和解除的程序7.合同的違約責任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責任的承擔方式8.爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點和機構(gòu)9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他條款10.1租賃物的保險10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓10.3租賃物的抵押11.附件11.1租賃物的照片11.2租賃物的相關(guān)證書和文件12.簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章12.2承租方的簽字蓋章13.日期13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效日期14.備注14.1合同的備注事項第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述本合同租賃物為位于市區(qū)路號的商場物業(yè)，具體包括：商場一層至五層的商鋪，共計平方米。物業(yè)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息，以附件一《物業(yè)位置及面積明細》為準。1.2租賃期限的起止日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計十年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的租賃期限和租金。1.3租賃物的交付和接收租賃物在合同簽訂后七個工作日內(nèi)由出租方交付給承租方。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物進行驗收，確認無誤后簽字蓋章。租賃物的接收以承租方實際接收并開始使用為依據(jù)。2.租金及支付方式2.1租金的計算方式租金根據(jù)租賃物的面積、地段、市場行情等因素，按照每月每平方米元人民幣的的標準計算。租金總額為每月元人民幣，每年共計元人民幣。2.2租金的支付日期和時間租金每月底支付，承租方應(yīng)在每月底前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金的支付地點租金的支付地點為出租方指定的辦公室或銀行賬戶。2.4租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租方應(yīng)在每月底前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.租賃物的使用和維護3.1租賃物的合理使用承租方應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租方同意，承租方不得對租賃物進行改動、裝修或增設(shè)他物。3.2租賃物的維護和保養(yǎng)3.3租賃物的改造和裝修如需對租賃物進行改造或裝修，承租方應(yīng)提前三十個工作日向出租方提出申請，并提交相關(guān)方案。出租方同意后，承租方方可進行改造或裝修。改造或裝修費用由承租方承擔。4.租賃物的維修責任4.1租賃物的自然損耗租賃物因自然損耗導(dǎo)致的正常磨損和損壞，由出租方負責維修。4.2租賃物的意外損壞租賃物因意外事件導(dǎo)致的損壞，如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等，承租方應(yīng)在發(fā)生后及時通知出租方，并按照約定承擔相應(yīng)的維修責任。4.3租賃物的正常維修租賃物因正常使用導(dǎo)致的損壞，承租方應(yīng)負責維修。如承租方不履行維修義務(wù)，出租方有權(quán)代為維修，費用由承租方承擔。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負責租賃物的所有權(quán)和經(jīng)營管理。出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并負責租賃物的維修和保養(yǎng)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按照約定的時間和方式支付租金。承租方應(yīng)負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，并按照約定承擔租賃物的維修責任。6.合同的變更和解除6.1合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)提前三十個工作日通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方搬離租賃物。8.爭議解決方式8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和機構(gòu)爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。雙方應(yīng)遵守該法院的管轄規(guī)定，并接受其作出的裁決。9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件為租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同的解除條件合同解除的條件為租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他條款10.1租賃物的保險承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物辦理保險，并將保險單副本交出租方備案。保險費用由承租方承擔。10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方需要轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前三十個工作日通知出租方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3租賃物的抵押承租方不得以租賃物設(shè)定抵押。如承租方需要抵押租賃物，應(yīng)提前三十個工作日通知出租方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.附件11.1租賃物的照片附件二《租賃物照片》為本合同附件，其中包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片。11.2租賃物的相關(guān)證書和文件附件三《租賃物相關(guān)證書和文件》為本合同附件，其中包含租賃物的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。12.簽字蓋章12.1出租方的簽字蓋章本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。12.2承租方的簽字蓋章本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。13.日期13.1合同的簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。13.2合同的生效日期本合同自2024年X月X日起生效。14.備注14.1合同的備注事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括租賃物的推介、租賃物的維修保養(yǎng)、租賃物的保險理賠等與租賃物或合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。16.第三方服務(wù)的選擇和更換16.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)提供商。選擇第三方時，應(yīng)考慮其服務(wù)質(zhì)量、信譽及價格等因素。16.2第三方服務(wù)的更換如第三方服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求更換第三方服務(wù)提供商。更換第三方時，應(yīng)提前三十個工作日通知對方。17.第三方責任限額17.1第三方責任的限制第三方服務(wù)提供商在履行合同時，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但其賠償責任總額不得超過該第三方服務(wù)提供商收取甲乙方的服務(wù)費用。17.2第三方服務(wù)提供商的賠償責任第三方服務(wù)提供商在履行合同時，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任的具體數(shù)額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同確定。18.第三方服務(wù)費用的支付18.1第三方服務(wù)費用的承擔第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定的比例承擔。具體比例在第三方服務(wù)合同中約定。18.2第三方服務(wù)費用的支付方式第三方服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)提供商的收費要求支付至出租方指定的銀行賬戶。19.第三方服務(wù)合同的簽訂19.1第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方服務(wù)合同的簽訂，應(yīng)不影響本合同的履行。19.2第三方服務(wù)合同的備案第三方服務(wù)合同簽訂后，甲乙方應(yīng)將副本交出租方備案。20.第三方服務(wù)合同的變更和解除20.1第三方服務(wù)合同的變更第三方服務(wù)合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。20.2第三方服務(wù)合同的解除第三方服務(wù)合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。21.第三方服務(wù)合同的爭議解決21.1第三方服務(wù)合同爭議的解決方式第三方服務(wù)合同爭議的解決方式，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如第三方服務(wù)合同未約定，參照本合同爭議解決方式執(zhí)行。21.2第三方服務(wù)合同爭議解決的地點和機構(gòu)第三方服務(wù)合同爭議解決的地點和機構(gòu)，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如第三方服務(wù)合同未約定，參照本合同爭議解決地點和機構(gòu)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置及面積明細詳細描述租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以及相關(guān)圖紙和資料。附件二：租賃物照片包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，以直觀展示租賃物的實際情況。附件三：租賃物相關(guān)證書和文件包括租賃物的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，以證明租賃物的合法性和合規(guī)性。附件四：第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)的內(nèi)容和標準。附件五：保險單副本承租方為租賃物辦理的保險單副本，以證明保險的有效性和保險費用的支付情況。附件六：支付憑證租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證，以證明租金的支付情況和支付時間。附件七：驗收報告租賃物交付和接收時的驗收報告，記錄租賃物的現(xiàn)狀和雙方確認的無誤情況。附件八：維修記錄租賃物維修的記錄，包括維修的項目、時間、費用等信息。附件九：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，以及違約的處理結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未能按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租方未能按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.承租方未能按照約定支付租金。4.承租方未能按照約定合理使用租賃物，或未進行正常的維護和保養(yǎng)。5.承租方未能按照約定承擔租賃物的維修責任。6.第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標準。違約的責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約行為導(dǎo)致的直接損失。2.違約方的賠償責任不得超過違約方應(yīng)當承擔的合同金額。3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的間接損失，如經(jīng)濟損失、信譽損失等。示例說明：如出租方未能在約定時間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常開展業(yè)務(wù)，承租方可以要求出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的間接損失。具體違約金金額和賠償標準，按照本合同違約責任條款和第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。全文完。商場物業(yè)租賃合同2024版：租賃雙方權(quán)益平衡2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃用途4.1租賃方使用目的4.2租賃方經(jīng)營范圍5.雙方權(quán)益保障5.1租賃方權(quán)益5.1.1裝修及改動權(quán)5.1.2經(jīng)營自主權(quán)5.2物業(yè)方權(quán)益5.2.1物業(yè)維護權(quán)5.2.2物業(yè)監(jiān)管權(quán)6.維修與保養(yǎng)6.1租賃方維修責任6.2物業(yè)方維修責任7.保險責任7.1租賃方保險7.2物業(yè)方保險8.稅務(wù)責任8.1租賃方稅務(wù)8.2物業(yè)方稅務(wù)9.違約責任9.1租賃方違約9.2物業(yè)方違約10.合同解除10.1租賃方解約條件10.2物業(yè)方解約條件11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律解釋機構(gòu)13.其他條款13.1合同修改13.2合同附件13.3合同生效條件14.簽署信息14.1租賃方代表14.2物業(yè)方代表14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所述物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)街號，具體樓層為層至層，物業(yè)大門正對街。1.2物業(yè)面積物業(yè)總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。具體商鋪分布圖作為本合同附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，租賃方接受物業(yè)時，物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)有適租條件。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止合同的情況，租賃期自動延續(xù)至2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)于租賃期屆滿前六個月協(xié)商確定續(xù)約事宜。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃方應(yīng)按年度支付租金，年度租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬元整。3.3租金支付賬戶租賃方應(yīng)將租金支付至物業(yè)方指定的銀行賬戶。4.租賃用途4.1租賃方使用目的租賃方應(yīng)將租賃物業(yè)用于合法經(jīng)營，不得用于非法用途。4.2租賃方經(jīng)營范圍租賃方經(jīng)營范圍為零售業(yè)，具體經(jīng)營項目以營業(yè)執(zhí)照記載為準。5.雙方權(quán)益保障5.1租賃方權(quán)益5.1.1裝修及改動權(quán)租賃方有權(quán)按照合同約定對租賃物業(yè)進行裝修和改動，但需提前通知物業(yè)方，并取得物業(yè)方同意。5.1.2經(jīng)營自主權(quán)租賃方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)自主經(jīng)營，不得受到物業(yè)方的不當干涉。5.2物業(yè)方權(quán)益5.2.1物業(yè)維護權(quán)5.2.2物業(yè)監(jiān)管權(quán)物業(yè)方有權(quán)對租賃方的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保租賃方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。6.維修與保養(yǎng)6.1租賃方維修責任租賃方應(yīng)負責租賃期間租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。6.2物業(yè)方維修責任物業(yè)方應(yīng)負責租賃期間物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保共用部位和共用設(shè)施的正常運行。8.保險責任8.1租賃方保險租賃方應(yīng)按照合同約定辦理并維持有效的財產(chǎn)保險，并將物業(yè)方列為共同受益人。8.2物業(yè)方保險物業(yè)方應(yīng)辦理并維持有效的雇主責任保險和公共責任保險，保障租賃期間可能發(fā)生的事故。9.稅務(wù)責任9.1租賃方稅務(wù)租賃方應(yīng)獨立承擔租賃期間產(chǎn)生的所有稅務(wù)責任，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。9.2物業(yè)方稅務(wù)物業(yè)方應(yīng)獨立承擔物業(yè)經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的所有稅務(wù)責任。10.違約責任10.1租賃方違約租賃方違反合同約定，未按時支付租金或其他費用，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的1%。10.2物業(yè)方違約物業(yè)方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償租賃方因此造成的直接經(jīng)濟損失。11.合同解除11.1租賃方解約條件租賃方提前終止合同，應(yīng)支付相當于租金總額20%的違約金。11.2物業(yè)方解約條件物業(yè)方提前終止合同，應(yīng)支付相當于租金總額30%的違約金。12.爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起調(diào)解。12.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。13.法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋機構(gòu)本合同的解釋機構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。14.其他條款14.1合同修改本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同附件本合同附件包括商鋪分布圖、租賃方經(jīng)營范圍等，作為本合同的有效組成部分。14.3合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃事宜無關(guān)的個體或?qū)嶓w。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的租賃事宜，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.第三方介入情形2.1中介方介入如租賃事宜涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實、準確的信息，并促成甲乙雙方的租賃合同。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入物業(yè)方的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方提供，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.第三方權(quán)益及義務(wù)3.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、賠償?shù)取?.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責任限制。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同涉及的金額、風險等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。6.第三方退出6.1第三方退出條件第三