資產(chǎn)評估學顧麗萍課后參考答案

第一章一、單項選擇題1．Ｂ2．B3．D4．A5．C6．A7．C8．C9．B10．A11．B12．D13．C14．C15．B16．B二、多項選擇題1．ＣＤＥ2．ACD3．ＡＤ4．ABCE5．ABD6．ABCD7．AD8．ACD9．ABD第二章一、單項選擇題1．D2．B3．D4．A5．D6．A7．A8．C9．A10．D二、多項選擇題1．ＡＢＣＤ2．BCD3．BCD4．ＢＥ5．AD6．BE8．BC9．ABCD三、計算與分析題1.答案：采用成本法評估資產(chǎn)的價值接近于1385725元，具體過程如下：資產(chǎn)的重置成本=4800000元資產(chǎn)已使用年限=20×（50400÷57600）×100%=20×0.875×100%=17.5（年）資產(chǎn)實體有形損耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63%資產(chǎn)的功能性貶值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元）資產(chǎn)評估價值=4800000×（1－68.63%)－120035=4800000×0.3137－120035=1385725（元）2.答案：采用成本法評估該資產(chǎn)具體評估過程如下：資產(chǎn)評估價值=重置成本－實體有形損耗－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值資產(chǎn)的重置成本=1500×(1＋10%)3=1996.5（萬元）=19965000（元）資產(chǎn)的實體有形損耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33%資產(chǎn)的功能性貶值=3×12×6500×(1－25%)×(P/A，10%，6)=234000×0.75×4.3553=764355（元）資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）=20×0.75×4.3553=65.3295（萬元）=653295（元）資產(chǎn)評估價值=19965000×（1－33.33%)－764355－653295=19965000－764355－653295=11893016（元）3.答案：（1）采用環(huán)比物價指數(shù)計算設備當前重置成本：重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×（1＋價格變動指數(shù)）=120×（1＋4%）×（1＋4%）×（1＋4%）×100%=120×112.49%=134.99（萬元）（2）資產(chǎn)的實體性貶值甲企業(yè)在購入該設備后一直未將該設備安裝使用，并使設備保持在全新狀態(tài)，資產(chǎn)實體性貶值=0（3）計算該設備的功能性貶值:（P/A，10%，7）=4.8684該設備的功能性貶值=(0.52×2×12＋4)×（1－25%)×（P/A，10%，7）=16.48×（1－25%)×（P/A，10%，7）=16.48×（1－25%)×4.8684=60.17(萬元)（4）計算該設備的經(jīng)濟性貶值：設備的經(jīng)濟性貶值=資產(chǎn)的重置成本×｛1－（現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際生產(chǎn)量÷設計生產(chǎn)能力）x｝=134.99×｛1－（80/100）0.8｝=134.99×｛1－0.84｝=21.6(萬元)（5）設備于評估基準日的評估值=資產(chǎn)的重置成本－資產(chǎn)實體性貶值－資產(chǎn)功能性貶值－資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值=134.99－0－60.17－21.6=53.22(萬元)4.答案：（１）首先將未來５年收益額折現(xiàn)求和：ＰＶ＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.16（萬元）（２）求取第六年以后收益現(xiàn)值：Ａ＝15/11%×0.6209＝84.67（萬元）（３）確定該企業(yè)評估值：評估值＝49.16＋84.67＝133.83（萬元）該企業(yè)評估值為133.83萬元．單選題BBCDBCACD多選題ABCABCDABDBDACABCABCDEACDBCDAB計算與分析題見教材P67[例3.2]①設備購置價（不含稅）該產(chǎn)品最新市場售價為3786000.00元②運雜費設備費×費率=3786000×3.00%=113580.00(元）③安裝工程費費率取10%3786000×10.00%=378600.00（元）④其他費用費率取6.41%3786000×6.41%=274231.34（元）⑤資金成本3786000×4.9%=185514（元）⑥重置全價合計①+②+③+④+⑤=4737925.34(元)答：（1）已使用年限=5×(4÷8)=2.5年設備實體貶值率=2.5+（2.5+8）×100%=23.81%成新率=1－23.81%=76.19%答：（1）計算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運營成本額：（5－2）×48000=144000（元）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額：144000×（1－25%）=10800（元）功能性貶值額：10800×P(A,10%,3)=10800×2.4869=268585(元）答：（1）參照物A比準價格：159×0.89×1.15×0.94×1.11=169.8（萬元）（2）參照物B比準價格：141.4×0.89×0.97×0.97×1.11=131.43（萬元）(3)參照物C比準價格：177×0.88×0.93×1.07×1.05=162.75（萬元）評估值=（169.8+131.43+162.75）÷3=154.66（萬元）答：（1）計算年租金第三個參照物年租金=95000×（1+3%）=97850(元）B兩個參照案例與評估基準日一致，為100000元每年，第三個參照案例C相差一年，修正后與前面A.B的租金水準接近，故取100000元/年。（2）計算設備評估值設備評估值P=100000÷12%×【1－1÷（1+12%）10】=565000（元）第四章單選ABBADBCCCD第二題BDABDBCDABCDEACDEABEABDEBDBE計算題答：V=80/8.5%*[1-1/(1+8.5）50】=915.19(元）答：V=2500*98%*99.2*101.5%*101.8%=2511.26(元）答：正常負擔下的價格=賣方是得金額/（1-應該由賣方支付的稅費比例）=2325/(1-7%)=2500(元/平方米）答：按照30年收益時的價格為：P=2500*[1-1/(1+10%)30]/[1-1/(1+10%)40]=2409.76（元/平方米）答：參照物B計算的比準價格6700*1.05*1.03*0.92*1.06*0.95*0.97=6511.64（元/平方米）參照物C計算的比準價格為：6900*1.04*1.02*0.95*1.05*0.98*0.96=6868.99（元/平方米）參照物D計算的比準價格為：7100*1*1.05*0.95*1.05*1.01*0.95=7135.19（元/平方米）待評估宗地評估值=（6511.64+6868.99+7135.19）/3=6838.61（元/平方米）（1）編制容積率比較表容積率11.11.21.31.41.51.61.71.8比較值100105110115120125128131134（2）答案：A：B：C：D：E：評估結果為：（698.12＋717.19＋653.06＋835.63＋665.48）／5=713.90（元/m2）第五章一、單項選擇題1．A2．B3．A4．A5．C6．D7．B8．C二、多項選擇題1．BC2．AB3．BC4．ABC5．AE6．AB三、判斷題1.×2.×3√4.×5.√6.√四、計算與分析題1、答案：（1）預計未到期應收賬款的壞賬損失為：60×2%=1.2（萬元）（2）預計一年以上應收賬款的壞賬損失為：75×13%=9.75（萬元）（3）預計兩年以上應收賬款的壞賬損失為：80×18%=14.4（萬元）（4）預計三年以上應收賬款的壞賬損失為：41×51%=20.91（萬元）（5）預計P公司應收賬款的壞賬損失總額為：1.2＋9.75＋14.4＋20.91=46.26（萬元）（6）因為應收賬款評估值不必考慮壞賬準備數(shù)額，所以應收賬款的評估值=應收賬款賬面余額－已確定的壞賬損失－預計可能發(fā)生的壞賬損失=256－46.26=209.74（萬元）2、答案：（1）票據(jù)到期值=120＋120×8%×6÷12=124.8（萬元）（2）貼現(xiàn)期為180－95=85（天）貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬元）（3）該商業(yè)匯票的評估值=124.8－2.652=122.148（萬元）第六章一、單項選擇題1．B2．D3．A4．A5．B6．C7．C8．B9．C二、多項選擇題1．CE2．CD3．BCE4．BCD5．ABCD6．BD三、計算與分析題1、答案：ｇ=２０％×１５％＝３％Ｄ1=９０００００×１０％（1+3%）＝９27００（元）Ｐ＝Ｄ1／（ｉ—ｇ）＝９27００／（１２％一３％）＝９27００／９％＝１０3００００（元）2、答案：（1）新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年的收益率分別為：10%×（1－2%）=9.8%9.8%×（1－2%）=9.6%（2）新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內股票收益現(xiàn)值為：收益現(xiàn)值=100×1×9.8%÷（1＋15%）＋100×1×9.6%÷（1＋15%）2=8.5221＋7.2586=15.78（萬元）（3）新產(chǎn)品投產(chǎn)后第1年及第2年該股票收益現(xiàn)值之和：股票收益現(xiàn)值之和=（100×1×15%）／(1＋15%)3＋（100×1×15%）／(1＋15%)4=9.8625＋8.577=18.44（萬元）（4）從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第3年起股利增長率：股利增長率=20%×25%=5%（5）從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第3年起至以后該股票收益現(xiàn)值：股票收益現(xiàn)值=（100×1×15%）（1+5%）／（15%－5%）×1／(1＋15%)4=157.5×0.5718=90.06（萬元）（6）該股票評估值=15.78＋18.44＋90.06=124.28（萬元）第七章無形資產(chǎn)一、單項選擇題1．C2．D3．B4．C5．A6．A7．C8．A\B\CD均對（此題出錯了）9．C10．B二、多項選擇題1．BC2．ABD3．ABCE4．ABC5．ACD6．ABCDE7．ABCD8．BCD9．ABCD10．AC計算分析題答案：見教材P197【例7.4】見教材P205【例7.9】見教材P206【例7.10】見教材P198【例7.5】見教材P209【例7.12】見教材P208【例7.11】見教材P192【例7.1】見教材P211【例7.16】見教材P211【例7.14】礦業(yè)權評估練習題一，名詞解釋二，選擇題1，現(xiàn)金流量法適用于地質工作程度達到(D)以上的探礦權評估A礦產(chǎn)資源調查B預查C普查D詳查在計算年銷售收入時，依據(jù)的產(chǎn)品量是(B)程中可以產(chǎn)生的(D)A精礦B尾礦C中礦D原礦4，對探礦權概念表述正確的是(A)A，勘查礦產(chǎn)資源的權利B指在依法勘查的權利5，探明的(預可研)邊際經(jīng)濟基礎儲量為(B)A2S21B2M21C2M22D2S226，采礦權評估時，城市維護建設稅和教育費附加以應繳(C)稅額為稅基A消費稅B營業(yè)稅C增值稅D印花稅7，下列哪項原則不屬于礦業(yè)權評估遵循的特殊原則DA遵守地益遞增遞減原則勘查成本效用法中效用系數(shù)是加權平均質量系數(shù)與(B)系數(shù)的乘積A地質資料合理性B工程部署合理性C地質勘查工作質量D地質工程施工質量9，收益權益法是針對我國礦產(chǎn)資源開發(fā)現(xiàn)狀而設定的一種評估方法，主要適用于(A)A儲量規(guī)模和生產(chǎn)規(guī)模均為小型的礦山B新建礦山C資源儲量規(guī)模小且可穩(wěn)定生產(chǎn)的礦山D生產(chǎn)規(guī)模小服務年限長的礦山10，下列各項中，(C)不是探礦權報告的特點。A全面性B專業(yè)綜合性C預測性D真實性11，地質要素評序法中的價值指數(shù)的確定，正確的做法是(B)A業(yè)權評估師核算統(tǒng)計確定B由評估師在專家評判結果基礎上判斷確定C評估機構有D合要求的外聘專家確定為(B)礦許可證有效期內，與出具評估報告的日期相距不超過(B)A三個月B兩個月C一個月D20天14，下列哪一項(A)不屬于投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中的現(xiàn)金流入？A銷售商品提供勞務收到的現(xiàn)金B(yǎng)收回投資所收到的現(xiàn)金C分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金D取得債券利息收入所得到的現(xiàn)金三，簡答題4，固體礦產(chǎn)資源的地質勘查階段分那幾個階段？衡量各個階段是否達標的重要標志是什四，論述題幾種類型？分別介紹每個類型的原理，適用條件，及優(yōu)五，計算題8年下列指標。(1)銷售收入(2)銷售稅金及附加(3)企業(yè)所得稅正，客觀的評定和估算3，選礦：利用礦物的物理或物理化學性質的差異，借助各種選礦設備，將礦石中的有用社會平均科技創(chuàng)新收益：是指企業(yè)采用高新科技，高水平的管理方法，以及企業(yè)擁有5，勘查成本效用法：是利用成本途徑，在尊重地質勘查規(guī)范和科學判斷礦產(chǎn)資源經(jīng)濟屬影響4)，礦業(yè)權評估受礦體賦存狀態(tài)的影響5)，評估人員的素質要求高，對評估質和可替代性4)，資源豐度的差異性5)，礦產(chǎn)資源的共生和伴生性6)，礦產(chǎn)資源的那確定性3，主客體關系閉的，也可以是開放的，可以是靜止的，也可以是運動4,1)，預查階段，重要標志：在圈定預測區(qū)內估算了礦產(chǎn)資源量(334)，是否可階段，重要階段：是否可以轉入詳查階段，并估算出了“推斷的內蘊經(jīng)濟資源量(333)”要標志：有選冶，試驗，也可行性研究，能轉入勘探階段，并計算出了至少為“控制的內蘊經(jīng)濟資源量(332)”的資源量或儲量。探階段，重要標志：勘探程度和提供的資料信息，能作為礦山初步設計和則：產(chǎn)品要有可靠的市場所確定的生產(chǎn)能力必須在現(xiàn)有的技術條件下能夠達到，同時技術的先進性缺點1)收益途徑原理：基于預期原理，通過估算礦業(yè)權未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借幣衡量受。但是收益額受較強的主觀判斷和未來的不可預測因素印象。2)成本途徑原理：費用3)市場途徑原理：替代原理業(yè)權與被評估礦業(yè)權有可比的指標，技術參數(shù)等2018年銷售收入=200×44000.00萬元2008年銷售稅金及附加2018年銷項稅額=44000×13%=5720.00萬元2008年進項稅額=6000×17%=1020.002008年應納增值稅額=5720-1020=47002萬元2008年應繳城市維護建設稅=4700×5%=235萬元2008年應繳教育費附加=4700×3%=141萬元2008年應繳資源稅=200018年銷售稅金及附加=235+141+600=976萬元(3)2018年企業(yè)所得稅=(44000-28000-976)×25%=3756萬元第九章企業(yè)價值一、單項選擇題1．D2．D3．C4．A5．D6．C7．D8．D9．C10．A11．D12．B13．D二、多項選擇題1．ACD2．BD3．BCDE4．BCDE5．ABCD6．ABCE7．ADE8．ACD三、計算與分析題1、答案：（1）確定被評估企業(yè)自有資本要求的回報率。社會風險報酬率=8%－4%=4%行業(yè)風險報酬率=4%×1.5=6%自有資本要求的報酬率=4%＋6%=10%（2）用于企業(yè)評估的資本化率是：40%×6%＋60%×10%=8.4%2、答案：（1）企業(yè)未來5年的預期收益額分別為：第1年：200萬元