南京市二手房交易合同樣本

合同編號：__________南京市二手房交易合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的法律瑕疵。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定，本次交易的房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向銀行申請貸款，貸款年限為_______年，貸款利率為_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方向有關部門支付。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條費用承擔4.1本次交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔。4.2過戶過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際情況，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋所有權證或土地使用權證的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。5.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款的，應按照逾期付款金額的_______%支付違約金。5.3甲方未按照本合同約定的時間交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)的_______%支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保提供的個人信息真實、準確、完整，如有虛假，應承擔相應法律責任。（2）甲方應保證房屋權屬清晰，無租賃、抵押等權利瑕疵，否則應承擔違約責任。（3）乙方應按照約定時間支付房款，如有逾期，應支付違約金。（4）甲方應按照約定時間交付房屋，如有逾期，應支付違約金。（5）過戶費用及額外費用，甲乙雙方應按照約定承擔。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致乙方無法取得房屋所有權證或土地使用權證，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。（2）如乙方未按照合同約定的時間支付房款，應按照逾期付款金額的_______%支付違約金。（3）如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，應按照逾期交付天數(shù)的_______%支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即已有人居住并出售的房屋。2.契稅：指根據(jù)我國《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。3.印花稅：指根據(jù)我國《印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同雙方應繳納的稅費。4.交易手續(xù)費：指根據(jù)我國《房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，房屋買賣合同雙方應繳納的費用。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，相互信任度較高。補充條款：鑒于甲乙雙方相互了解且信任，雙方同意在本合同簽訂后，可不進行房產(chǎn)過戶，直接將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。2.應用場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需辦理戶籍遷移。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理戶籍遷移相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。過戶費用及額外費用由乙方向有關部門支付。3.應用場合：房屋存在抵押情況，抵押權人同意本次交易。補充條款：甲方應向乙方說明房屋抵押情況，并取得抵押權人的書面同意。在房屋過戶完成后，甲方應負責解除抵押，并將解除抵押的證明交予乙方。4.應用場合：房屋租賃中，買方要求甲方提前解約。補充條款：甲方應提前通知租賃合同中的承租人，并按照租賃合同的約定承擔提前解約的責任。如甲方未能履行提前解約責任，乙方有權要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3