農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______一、轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1土地位置：_______省_______市_______縣_______村1.2土地面積：_______畝1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)證號：_______二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方轉(zhuǎn)讓土地。2.2乙方支付方式如下：（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元作為定金；（2）在_______年_______月_______日前，支付剩余款項人民幣_______元。三、土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付款項后，依法辦理土地過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利義務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方按約定支付款項后，享有轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定時間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.3如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體的合法性，即甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。（2）土地使用權(quán)證號、土地位置等基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地。（4）定金及剩余款項的支付時間、金額等具體事項應(yīng)在合同中明確約定。（5）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，向土地使用者頒發(fā)的證明土地使用者擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：是一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.訴訟時效：是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，向法院請求保護(hù)其權(quán)利的法定時間。在本協(xié)議中，訴訟時效為合同簽訂之日起三年。5.友好協(xié)商：是指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：場合描述：甲方為去世親屬的繼承人，擬將繼承到的土地轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：鑒于土地為甲方繼承所得，甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利義務(wù)糾紛。遺產(chǎn)分配相關(guān)手續(xù)齊全，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.企業(yè)改制：場合描述：甲方為企業(yè)改制過程中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方，乙方為企業(yè)接收方。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)企業(yè)改制土地使用的法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)政策要求。如因政策變化導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：場合描述：甲方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方保證土地使用權(quán)依法合規(guī)，不受任何權(quán)利限制。土地流轉(zhuǎn)過程中，甲乙雙方應(yīng)尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.房地產(chǎn)開發(fā)：場合描述：甲方為土地使用權(quán)持有方，擬將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，乙方為開發(fā)商。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家關(guān)于土地使用權(quán)出讓的相關(guān)政策執(zhí)行，確保土地用途符合規(guī)劃要求。如因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致項目受到影響，