2024年自然人之間的房屋買賣規(guī)定

合同編號：__________自然人之間的房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付房價的剩余_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）乙方支付的定金及房款，甲方出具收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付房價的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款或存在其他違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付房價的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）甲乙雙方在交易過程中應(yīng)保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房款或存在其他違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.定金：是指買賣雙方為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到買方名下的行為。6.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在交易過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托其近親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理首次購房貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。貸款審批通過后，乙方按約定時間支付房款。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，買賣雙方約定租客權(quán)益保障。補充條款：買賣雙方確認(rèn)，房屋現(xiàn)有租客（姓名：__________，身份證號：__________）的租賃合同繼續(xù)有效。甲方應(yīng)在過戶前將房屋交付給乙方，并確保租客權(quán)益不受影響。4.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友，約定優(yōu)惠政策。補充條款：雙方確認(rèn)，鑒于彼此間的友好關(guān)系，乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；過戶手續(xù)辦理完畢