2024物業(yè)管理合同(包干制)

?合同編號：__________合同各方：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】乙方（物業(yè)管理方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和使用權(quán)，并希望對該物業(yè)進行有效的管理與維護；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意承擔該物業(yè)的管理工作，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：根據(jù)本合同附件一《物業(yè)管理范圍明細》所列明的物業(yè)范圍。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應按照本合同約定的服務(wù)標準與要求，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。具體服務(wù)內(nèi)容見附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》。第二條服務(wù)標準與要求2.1乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)的標準與規(guī)范，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的正常使用和安全。2.2乙方應定期對物業(yè)進行巡查、養(yǎng)護、維修，確保各項設(shè)施設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第三條合同期限3.1本合同自【起始日期】起至【終止日期】止，期限為【年】。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前【天】通知對方，并簽訂新的合同。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等，具體收費標準見附件三《物業(yè)管理費用明細》。4.2乙方應按照約定的收費標準收取甲方物業(yè)管理費用，甲方應按時支付，不得延遲。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責任6.1雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約行為所造成的損失×10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實、準確、完整，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應認真核實對方的身份、資質(zhì)等信息，可要求對方提供相關(guān)證件或文件。2.確保物業(yè)管理范圍與內(nèi)容明確，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，雙方可就具體事項進行溝通，達成一致意見。3.確保物業(yè)管理費用合理、明確，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。解決辦法：在合同中詳細列明物業(yè)管理費用明細，包括收費標準、收費方式等，雙方可就具體事項進行溝通，達成一致意見。4.雙方應嚴格按照合同約定的期限履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如有違約，應承擔違約責任。解決辦法：雙方在簽訂合應認真閱讀合同條款，了解各自的權(quán)利與義務(wù)，確保按照約定履行合同。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)所有權(quán)人：是指擁有物業(yè)的完全所有權(quán)和使用權(quán)的人。3.物業(yè)管理方：是指具備專業(yè)物業(yè)管理能力，承擔物業(yè)管理工作的一方。4.維修基金：是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.違約金：是指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。7.友好協(xié)商：是指雙方在處理合同爭議時，本著相互尊重、平等互利的原則，進行溝通、協(xié)商的方式。應用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理方之間的包干制物業(yè)管理合同。補充條款：1.物業(yè)移交：雙方應在本合同簽訂后【天】內(nèi)完成物業(yè)的移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料的移交、鑰匙的交付等。2.保險責任：乙方應為物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備購買相應的保險，并承擔保險費用。3.緊急情況處理：乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)有緊急情況時，應立即采取措施予以處理，并及時通知甲方。4.節(jié)假日值班：乙方應在節(jié)假日安排人員進行值班，確保物業(yè)的安全與秩序。5.投訴處理：甲方對乙方的物業(yè)管理服務(wù)有異議時，可以向乙方提出投訴，乙方應在【天】內(nèi)回復并處理。附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理范圍明細》2.附件二：《