2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3貸款方主體信息第二條：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置及附屬設(shè)施2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表3.3支付條件及違約金第四條：貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式及時(shí)間表第五條：過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶流程及責(zé)任5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3質(zhì)量保證及維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3貸款方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的生效條件第十三條：雙方聲明及承諾13.1賣(mài)方聲明及承諾13.2買(mǎi)方聲明及承諾13.3貸款方聲明及承諾第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修訂記錄14.3合同簽署地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買(mǎi)方主體信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.3貸款方主體信息名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條：房屋描述2.1房屋基本信息乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于X，其基本信息如下：房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋樓層：X層建成年份：X2.2房屋位置及附屬設(shè)施房屋位于X，周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。附屬設(shè)施包括空調(diào)、熱水器、家具等。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋目前處于空置狀態(tài)，乙方購(gòu)買(mǎi)后可隨時(shí)入住。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式及時(shí)間表首付款：人民幣X萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；貸款款：人民幣X萬(wàn)元，乙方自行向丙方申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后支付；尾款：人民幣X萬(wàn)元，在房屋過(guò)戶登記完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付條件及違約金乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×每日違約金比例。第四條：貸款事項(xiàng)4.1貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣X萬(wàn)元。4.2貸款利率丙方提供的貸款利率為年利率X%。4.3貸款期限貸款期限為X年。4.4還款方式及時(shí)間表乙方采取等額本息還款方式，按照丙方制定的還款時(shí)間表進(jìn)行還款。第五條：過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶流程及責(zé)任雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶至乙方名下。5.3稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在過(guò)戶登記完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為過(guò)戶登記完成之日。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。6.3質(zhì)量保證及維修責(zé)任甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為X，仲裁機(jī)構(gòu)為X。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2合同解除條件雙方同意解除合同的，可簽訂書(shū)面協(xié)議解除本合同。9.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)、支付尾款等。第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附件為補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：雙方聲明及承諾13.1賣(mài)方聲明及承諾甲方聲明并保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。13.2買(mǎi)方聲明及承諾乙方聲明并保證其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，愿意履行本合同約定的義務(wù)。13.3貸款方聲明及承諾丙方聲明并保證其提供的貸款合法、有效，愿意履行本合同約定的義務(wù)。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等。14.2合同修訂記錄本合同及其附件的修訂記錄如下：修訂日期：X修訂內(nèi)容：X14.3合同簽署地點(diǎn)及日期本合同于X簽署，簽署日期為X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶登記等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間表甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出服務(wù)協(xié)議約定范圍的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方服務(wù)協(xié)議。6.2第三方權(quán)益保障如甲乙方違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方影響。第八條：第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方獲得信息之日起算，至合同履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果違反保密條款的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第九條：第三方變更9.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇新的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。9.2變更程序新第三方介入的程序及條件，按照本合同第二條規(guī)定執(zhí)行。第十條：第三方退出10.1第三方退出第三方因故提前退出合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。10.2退出后的處理第三方退出后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，處理與甲乙方之間的未了事項(xiàng)。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同及其附加條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決凡因本合同及其附加條款引起的或與本合同及其附加條款有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附加條款的生效本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：附件本附加條款的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。第十四條：簽署地點(diǎn)及日期本附加條款于X簽署，簽署日期為X。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的重要文件。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方簽訂的，約定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式等內(nèi)容的書(shū)面文件。附件3：貸款合同說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方與貸款方簽訂的，約定貸款金額、利率、期限等內(nèi)容的書(shū)面文件。附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶登記申請(qǐng)表說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面文件。附件6：支付憑證說(shuō)明：支付憑證是證明甲乙雙方支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用的憑證。附件7：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算甲乙雙方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金的公式。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容的書(shū)面文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的房?jī)r(jià)款不符合合同約定。3.貸款方未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟ㄟ^(guò)的貸款金額不符合合同約定。4.第三方未按照約定時(shí)間履行評(píng)估、貸款、過(guò)戶等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件7中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：當(dāng)一