2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)3.房地產(chǎn)銷售3.1銷售代理公司的銷售任務(wù)與目標(biāo)3.2銷售代理公司的銷售策略與方法3.3銷售代理公司的銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理3.4銷售代理公司的銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)4.銷售價(jià)格與折扣4.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格4.2折扣政策與條件5.銷售合同的簽訂與執(zhí)行5.1銷售合同的簽訂程序5.2銷售合同的執(zhí)行與管理6.銷售代理費(fèi)用與支付方式6.1銷售代理費(fèi)用的計(jì)算與支付6.2支付方式的確定與執(zhí)行7.合作期限與終止7.1合作期限的確定與起始日期7.2合同終止的條件與程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.保密條款9.1保密信息的界定與保護(hù)9.2保密信息的泄露后果與處理10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的解除與終止12.雙方簽字蓋章12.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章12.2銷售代理公司簽字蓋章13.附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料13.2銷售代理公司資質(zhì)證明14.合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同的范圍包括乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及雙方在銷售過(guò)程中應(yīng)遵守的權(quán)益、責(zé)任、費(fèi)用等方面的具體規(guī)定。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)文件。2.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，并承擔(dān)因項(xiàng)目不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)給予客觀、公正的評(píng)價(jià)，并根據(jù)合同約定支付乙方相應(yīng)的代理費(fèi)用。2.2銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并執(zhí)行銷售策略，完成銷售任務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)展銷售活動(dòng)，并承擔(dān)因銷售活動(dòng)不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付代理費(fèi)用。第三條房地產(chǎn)銷售3.1銷售代理公司的銷售任務(wù)與目標(biāo)3.1.1乙方應(yīng)確保在合同約定的合作期限內(nèi)，完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)和目標(biāo)。3.1.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定具體的銷售策略和推廣方案。3.2銷售代理公司的銷售策略與方法3.2.1乙方應(yīng)采用多種渠道進(jìn)行銷售推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等。3.2.2乙方應(yīng)定期組織看房活動(dòng)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中和售后服務(wù)。3.3銷售代理公司的銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理3.3.1乙方應(yīng)建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。3.3.2乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。3.4銷售代理公司的銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)3.4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估。3.4.2甲方應(yīng)對(duì)達(dá)成銷售業(yè)績(jī)的乙方給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。第四條銷售價(jià)格與折扣4.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并確保價(jià)格的合理性。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。4.2折扣政策與條件4.2.1甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售情況，制定折扣政策和條件。4.2.2乙方應(yīng)遵守折扣政策和條件，進(jìn)行銷售。第五條銷售合同的簽訂與執(zhí)行5.1銷售合同的簽訂程序5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售合同示范文本。5.1.2甲方對(duì)乙方提供的銷售合同示范文本進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。5.1.3雙方確認(rèn)銷售合同示范文本后，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況，與客戶簽訂銷售合同。5.2銷售合同的執(zhí)行與管理5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售合同的執(zhí)行，確保合同條款的履行。5.2.2乙方應(yīng)建立健全銷售合同管理制度，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。第六條銷售代理費(fèi)用與支付方式6.1銷售代理費(fèi)用的計(jì)算與支付6.1.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，按照約定的費(fèi)率計(jì)算代理費(fèi)用。6.1.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告后，按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。6.2支付方式的確定與執(zhí)行6.2.1雙方應(yīng)約定一種或多種支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.2.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付代理費(fèi)用。第八條合作期限與終止8.1合作期限的確定與起始日期8.1.1雙方應(yīng)約定合同的合作期限，明確起始日期。8.1.2合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。8.2合同終止的條件與程序8.2.2在合作期限內(nèi)，如甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。8.2.3合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止合同的書(shū)面通知。8.2.4合同終止后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向甲方支付合同終止前的代理費(fèi)用。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。8.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密信息的界定與保護(hù)9.1.1雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。9.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保護(hù)，不得泄露給第三方。9.2保密信息的泄露后果與處理9.2.1如一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2.2泄露方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)泄露后，立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并通知對(duì)方。第十一條其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充10.1.1合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。10.1.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。10.2合同的解除與終止10.2.1在合同履行過(guò)程中，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，可以解除或終止合同。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第十二條雙方簽字蓋章11.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章11.1.1甲方代表（簽名）：________________11.1.2甲方蓋章：________________11.2銷售代理公司簽字蓋章11.2.1乙方代表（簽名）：________________11.2.2乙方蓋章：________________第十三條附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃文件12.1.2設(shè)計(jì)文件12.1.3建設(shè)文件12.1.4驗(yàn)收文件12.2銷售代理公司資質(zhì)證明12.2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本12.2.2組織機(jī)構(gòu)代碼證12.2.3稅務(wù)登記證12.2.4法人代表身份證復(fù)印件第十四條合同生效日期與有效期限13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同有效期限13.2.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本項(xiàng)目銷售及推廣活動(dòng)相關(guān)的各方，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、廣告公司等。2.第三方介入的適用情境2.1當(dāng)?shù)谌絽⑴c項(xiàng)目的銷售及推廣活動(dòng)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方建立相應(yīng)的合作機(jī)制，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任限定3.1第三方介入本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)展業(yè)務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其業(yè)務(wù)行為承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。3.3第三方如因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)由第三方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售及推廣工作。4.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。5.第三方介入后的合同修改5.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，以適應(yīng)第三方介入的情境。5.2修改和補(bǔ)充的條款應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。6.第三方介入后的額外條款6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方介入本項(xiàng)目所涉及的具體事項(xiàng)，包括但不限于銷售政策、推廣策略、費(fèi)用分擔(dān)等。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定，第三方在項(xiàng)目中的角色和職責(zé)，以及甲乙雙方與第三方之間的合作機(jī)制。7.第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍等。7.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。8.第三方退出機(jī)制8.1當(dāng)?shù)谌酵顺鲰?xiàng)目時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確退出事項(xiàng)的處理方式，包括但不限于合同終止、費(fèi)用結(jié)算等。8.2第三方退出機(jī)制的約定，應(yīng)確保項(xiàng)目銷售的連續(xù)性和穩(wěn)定性。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.附件10.1第三方資質(zhì)證明文件10.2第三方與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃文件1.1.1規(guī)劃許可證1.1.2規(guī)劃說(shuō)明書(shū)1.1.3規(guī)劃效果圖1.2設(shè)計(jì)文件1.2.1設(shè)計(jì)許可證1.2.2設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)1.2.3設(shè)計(jì)圖紙1.3建設(shè)文件1.3.1施工許可證1.3.2施工圖紙1.3.3施工單位資質(zhì)證明1.4驗(yàn)收文件1.4.1驗(yàn)收許可證1.4.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.4.3驗(yàn)收合格證明附件2：銷售代理公司資質(zhì)證明2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.2組織機(jī)構(gòu)代碼證2.3稅務(wù)登記證2.4法人代表身份證復(fù)印件2.5銷售代理許可證2.6銷售代理公司業(yè)績(jī)證明附件3：第三方資質(zhì)證明文件3.1第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.2第三方組織機(jī)構(gòu)代碼證3.3第三方稅務(wù)登記證3.4第三方法人代表身份證復(fù)印件3.5第三方資質(zhì)證書(shū)3.6第三方業(yè)績(jī)證明附件4：銷售合同示范文本4.1銷售合同模板4.2銷售合同填寫(xiě)說(shuō)明附件5：補(bǔ)充協(xié)議5.1第三方介入?yún)f(xié)議5.2合同修改協(xié)議5.3合同終止協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約2.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，視為違約。2.1.2甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作，視為違約。2.2乙方違約2.2.1乙方未按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)和目標(biāo)，視為違約。2.2.2乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格或折扣政策，導(dǎo)致甲方利益受損，視為違約。2.3第三方違約2.3.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，視為違約。2.3.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。3.2違約方的賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失。3.3違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小等因素確定。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金的計(jì)算方式可以在附件中詳細(xì)說(shuō)明。第三方如未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2銷售代理公司信息1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.合作范圍及目標(biāo)2.1銷售代理范圍2.2銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期4.銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間表5.銷售策略與推廣5.1銷售策略制定5.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用承擔(dān)6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格及調(diào)整7.1銷售價(jià)格7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.銷售過(guò)程中的協(xié)作與溝通8.1信息共享與交流8.2協(xié)調(diào)解決問(wèn)題9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任10.2銷售代理公司的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1合同的生效條件14.2附加條款或附件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2銷售代理公司信息1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目是指位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型，總占地面積約為_(kāi)___平方米，總建筑面積約為_(kāi)___平方米。項(xiàng)目詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。2.合作范圍及目標(biāo)2.1銷售代理范圍銷售代理公司獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目的全部房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2銷售目標(biāo)與業(yè)績(jī)考核雙方約定本項(xiàng)目年度銷售目標(biāo)為人民幣_(tái)___元。具體業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制見(jiàn)附件二。3.合同期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2結(jié)束日期本合同的有效期至2024年12月31日，除非雙方提前終止或延長(zhǎng)本合同。4.銷售代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)銷售代理公司應(yīng)按照實(shí)際銷售額的____%向開(kāi)發(fā)商支付代理費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付時(shí)間表代理費(fèi)用每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。5.銷售策略與推廣5.1銷售策略制定銷售代理公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定切實(shí)可行的銷售策略，并提交甲方審批。5.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用承擔(dān)銷售代理公司承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式見(jiàn)附件三。6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)銷售代理公司完成或超額完成銷售目標(biāo)的，甲方按照附件四的獎(jiǎng)勵(lì)政策給予獎(jiǎng)勵(lì)。6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式獎(jiǎng)勵(lì)金在獎(jiǎng)勵(lì)條件滿足后，由甲方在____個(gè)工作日內(nèi)支付給銷售代理公司。8.銷售過(guò)程中的協(xié)作與溝通8.1信息共享與交流甲乙雙方應(yīng)保持密切的信息溝通與共享。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向銷售代理公司提供項(xiàng)目的最新進(jìn)展、相關(guān)政策及變更等信息。銷售代理公司應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋銷售情況、客戶意見(jiàn)和建議等。8.2協(xié)調(diào)解決問(wèn)題在銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)共同協(xié)商制定解決方案，并共同努力實(shí)施。9.合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2終止條件本合同的有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止本合同，本合同即行終止。10.違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)附件五。10.2銷售代理公司的違約責(zé)任銷售代理公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見(jiàn)附件六。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2第三方調(diào)解如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。14.其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附加條款或附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括附件一：項(xiàng)目概述、附件二：業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、附件三：營(yíng)銷推廣費(fèi)用承擔(dān)、附件四：獎(jiǎng)勵(lì)政策、附件五：違約責(zé)任、附件六：違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過(guò)程中可能涉及的其它第三方。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁決。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：完成甲乙雙方委托的任務(wù)、遵守相關(guān)法律法規(guī)、保持獨(dú)立客觀公正等。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和要求，履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。如甲乙雙方與第三方未作約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的____倍。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行工作，其提供的服務(wù)不得受到甲方的不當(dāng)影響。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行工作，其提供的服務(wù)不得受到乙方的不得影響。19.第三方介入的監(jiān)督和管理19.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。19.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和工作成果，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核。20.第三方介入的變更和終止20.1第三方變更如甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方，應(yīng)按照本合同第16條的程序選擇新的第三方。20.2第三方終止21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可提交至合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。21.2第三方與第三方的爭(zhēng)議第三方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方自行解決。如雙方無(wú)法解決，可提交至合同簽訂地的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。22.第三方介入的額外條款及說(shuō)明22.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外的協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2說(shuō)明本合同關(guān)于第三方的規(guī)定，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。如本合同與甲乙雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議有沖突，以具體協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑特點(diǎn)、配套設(shè)施等信息。附件二：業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制明確銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)支付方式等。附件三：營(yíng)銷推廣費(fèi)用承擔(dān)具體列出營(yíng)銷推廣費(fèi)用的承擔(dān)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間表等。附件四：獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)規(guī)定完成銷售業(yè)績(jī)后的獎(jiǎng)勵(lì)政策，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)方式等。附件五：違約責(zé)任列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。附件六：違約責(zé)任列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售代理公司未能按照約定完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。2.開(kāi)發(fā)商未能按照約定提供項(xiàng)目信息、審批銷售策略等。3.銷售代理公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，擅自變更銷售策略或推廣方式。4.開(kāi)發(fā)商未按照約定提供營(yíng)銷推廣費(fèi)用或延遲支付。5.銷售代理公司未按照約定履行銷售職責(zé)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.銷售代理公司未能完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的，應(yīng)按照附件五的約定支付違約金。2.開(kāi)發(fā)商未能提供項(xiàng)目信息或?qū)徟N售策略的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.銷售代理公司擅自變更銷售策略或推廣方式的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.開(kāi)發(fā)商未按照約定提供營(yíng)銷推廣費(fèi)用或延遲支付的，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金或賠償金額。5.銷售代理公司未按照約定履行銷售職責(zé)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)銷售代理公司在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，根據(jù)附件五的約定，銷售代理公司應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金人民幣10萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作概述1.1合同主體1.1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.2銷售代理公司基本信息1.2合作項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目地址1.2.3項(xiàng)目概況1.3合作內(nèi)容1.3.1銷售代理公司的職責(zé)1.3.2開(kāi)發(fā)商的職責(zé)2.合同期限2.1合作有效期2.2合同續(xù)約條款3.銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷售目標(biāo)設(shè)定3.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.2.1銷售提成比例3.2.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式3.2.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間4.銷售價(jià)格與折扣4.1銷售價(jià)格4.2折扣政策4.2.1常規(guī)折扣4.2.2特別折扣4.2.3折扣的申請(qǐng)和批準(zhǔn)流程5.銷售區(qū)域與渠道5.1銷售區(qū)域5.2銷售渠道5.2.1線上渠道5.2.2線下渠道5.2.3合作渠道商6.廣告與推廣6.1廣告費(fèi)用承擔(dān)6.2廣告內(nèi)容審核6.3推廣活動(dòng)7.客戶服務(wù)與售后7.1客戶咨詢服務(wù)7.2售后服務(wù)7.3客戶投訴處理8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售代理公司的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.合同的簽署與生效13.1簽署流程13.2合同生效條件14.其他條款14.1合同修改和補(bǔ)充14.2合同解除14.3合同解除后的責(zé)任處理第一部分：合同如下：1.合作概述1.1合同主體1.1.1開(kāi)發(fā)商基本信息注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)法定代表人：某某聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.1.2銷售代理公司基本信息注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)法定代表人：某某聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2合作項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：某某花園1.2.2項(xiàng)目地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2.3項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，共計(jì)X套住宅單元，包括X平方米的商業(yè)配套面積。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為X，建筑密度為X%，綠化率為X%。1.3合作內(nèi)容1.3.1銷售代理公司的職責(zé)乙方作為本項(xiàng)目的銷售代理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取以及售后服務(wù)等相關(guān)工作。1.3.2開(kāi)發(fā)商的職責(zé)甲方作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)提供符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，配合乙方的銷售工作，提供項(xiàng)目相關(guān)的宣傳資料，確保乙方的銷售代理工作順利進(jìn)行。2.合同期限2.1合作有效期本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按雙方屆時(shí)協(xié)商確定的條件執(zhí)行。3.銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷售目標(biāo)設(shè)定本項(xiàng)目銷售總目標(biāo)為X套，銷售額為X萬(wàn)元。3.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制3.2.1銷售提成比例乙方可享受銷售額的X%作為銷售提成。3.2.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式銷售提成按照實(shí)際銷售額的X%計(jì)算，每銷售一套房屋，乙方即可獲得相應(yīng)的提成。3.2.3獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間乙方在銷售房屋后，憑相關(guān)銷售憑證向甲方申請(qǐng)?zhí)醾?，甲方?yīng)在確認(rèn)銷售事實(shí)后X內(nèi)支付乙方應(yīng)得的銷售提成。4.銷售價(jià)格與折扣4.1銷售價(jià)格本項(xiàng)目房屋的銷售價(jià)格為X元/平方米。4.2折扣政策4.2.1常規(guī)折扣針對(duì)不同類型的購(gòu)房者，乙方可以提供常規(guī)折扣，如一次性付款折扣、按揭付款折扣等。4.2.2特別折扣針對(duì)特殊情況的購(gòu)房者，乙方可以申請(qǐng)?zhí)貏e折扣，需經(jīng)甲方審批。4.2.3折扣的申請(qǐng)和批準(zhǔn)流程乙方擬定折扣方案后，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X內(nèi)審批并通知乙方。5.銷售區(qū)域與渠道5.1銷售區(qū)域本項(xiàng)目的銷售區(qū)域?yàn)槟呈∧呈小?.2銷售渠道5.2.1線上渠道乙方應(yīng)利用自身的線上平臺(tái)，包括但不限于官方網(wǎng)站、第三方房產(chǎn)平臺(tái)等，進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷售。5.2.2線下渠道乙方應(yīng)在甲方提供的項(xiàng)目銷售中心進(jìn)行銷售工作，并可根據(jù)實(shí)際情況在其他地區(qū)設(shè)立銷售代理點(diǎn)。5.2.3合作渠道商乙方應(yīng)積極拓展與其他房地產(chǎn)銷售渠道商的合作，擴(kuò)大項(xiàng)目的銷售網(wǎng)絡(luò)。6.廣告與推廣6.1廣告費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)本項(xiàng)目廣告宣傳的費(fèi)用，并按照合同約定支付給乙方。6.2廣告內(nèi)容審核乙方負(fù)責(zé)廣告內(nèi)容的創(chuàng)意和制作，甲方有權(quán)對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。6.3推廣活動(dòng)乙方應(yīng)定期組織各類推廣活動(dòng)，以提高項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。8.合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同終止條件（1）雙方同意終止合同；（2）合同有效期屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)終止合同。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，向甲方交還銷售宣傳資料及相關(guān)文件。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際銷售情況支付應(yīng)得的銷售提成。9.違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。9.2銷售代理公司的違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)有效。13.合同的簽署與生效13.1簽署流程本合同自雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。14.其他條款14.1合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解除任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于支付應(yīng)得的銷售提成、返還宣傳資料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但為甲乙方提供服務(wù)或參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。16.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.3第三方介入條件第三方介入需符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。18.2第三方與購(gòu)買方購(gòu)買方應(yīng)遵守第三方提供的服務(wù)規(guī)則，不得損害第三方合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方變更如需更換第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議或合同。19.2第三方終止第三方退出合同履行過(guò)程中，