2024年度上海房地產(chǎn)項目融資合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房地產(chǎn)項目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資接收方）第二條融資金額2.1融資總額2.2融資分期第三條融資用途3.1融資資金用途概述3.2不得使用的資金范圍第四條融資期限4.1總?cè)谫Y期限4.2各期融資期限及還款計劃第五條融資利率5.1固定利率5.2浮動利率第六條還款方式6.1還款原則6.2還款計劃及方式第七條擔(dān)保措施7.1甲方提供的擔(dān)保7.2乙方提供的擔(dān)保第八條費用承擔(dān)8.1融資相關(guān)費用8.2擔(dān)保相關(guān)費用第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律法規(guī)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資接收方）第二條融資金額2.1融資總額甲方向乙方申請的融資總額為人民幣拾億元整（￥1,000,000,000），分三期進(jìn)行。2.2融資分期第一期融資金額為人民幣叁億元整（￥300,000,000），第二期融資金額為人民幣肆億元整（￥400,000,000），第三期融資金額為人民幣叁億元整（￥300,000,000）。第三條融資用途3.1融資資金用途概述甲方將利用融資資金用于上海房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、購置土地、支付工程款、購買原材料等合法經(jīng)營活動。3.2不得使用的資金范圍甲方不得將融資資金用于違法亂紀(jì)的活動、賭博、等非法活動以及用于償還其他債務(wù)。第四條融資期限4.1總?cè)谫Y期限甲乙雙方的融資期限為三年，自融資資金首次劃撥之日起計算。4.2各期融資期限及還款計劃第一期融資期限為一年，自融資資金首次劃撥之日起計算；第二期融資期限為一年，自第一期融資到期還清之日起計算；第三期融資期限為一年，自第二期融資到期還清之日起計算。第五條融資利率5.1固定利率甲乙雙方約定，融資利率為年化利率捌厘整（8%）。5.2浮動利率如遇中國人民銀行調(diào)整一年期貸款基準(zhǔn)利率，融資利率可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式為：新利率=原利率+（新一年期貸款基準(zhǔn)利率原一年期貸款基準(zhǔn)利率）。第六條還款方式6.1還款原則甲方按照約定的還款計劃和方式，分期償還乙方融資本金及利息。6.2還款計劃及方式甲方每月償還乙方融資本金及利息，具體還款金額及日期按照雙方約定的還款計劃執(zhí)行。還款方式為直接劃撥至乙方指定的賬戶。第八條費用承擔(dān)8.1融資相關(guān)費用甲方承擔(dān)融資過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于融資顧問費、律師費、審計費等。8.2擔(dān)保相關(guān)費用乙方承擔(dān)擔(dān)保過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于擔(dān)保費、保險費、評估費等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照約定的還款計劃和方式償還融資本金及利息，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為未償還本金金額的壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000）。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照約定的融資額度、利率、期限等條件提供融資，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為未提供融資金額的壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000）。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止本合同終止的情形如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前還清全部融資本金及利息；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起貳年內(nèi)有效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式甲乙雙方通過書面形式相互發(fā)送通知，通知以傳真、電子郵件、郵寄等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：上海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：上海市區(qū)路號乙方：銀行上海分行地址：上海市區(qū)路號第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括：（1）甲方提供的融資用途詳細(xì)說明；（2）乙方提供的融資額度、利率、期限等條件說明；（3）甲乙雙方簽署的擔(dān)保協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)、提供相關(guān)服務(wù)的一方。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等，包括但不限于這些類型。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保提供服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利僅限于按約定獲取服務(wù)費用，不得干涉甲乙雙方的其他合同權(quán)利和義務(wù)。第二章第三方介入的條款修正2.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同履行需求。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的介入事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定開始提供服務(wù)。2.3第三方費用第三方費用的計算和支付方式如下：（1）第三方費用根據(jù)實際提供服務(wù)的性質(zhì)和費用標(biāo)準(zhǔn)確定；（2）甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)第三方費用；（3）第三方費用在服務(wù)完成后支付。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失或違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度和市場行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。甲乙雙方可在合同中約定具體的第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需確保調(diào)整后的限額符合法律法規(guī)和市場行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時反饋合同履行情況，解決合同履行過程中的問題。第五章第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。5.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理第三方違約行為。如合同中未約定，甲乙雙方可協(xié)商處理。第六章合同的變更、解除和終止6.1合同變更甲乙雙方或第三方均可提出合同變更請求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除甲乙雙方或第三方均可提出合同解除請求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，解除合同。6.3合同終止本合同終止的情形如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的融資用途詳細(xì)說明詳細(xì)說明甲方如何利用融資資金進(jìn)行上海房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、購置土地、支付工程款、購買原材料等合法經(jīng)營活動。附件二：乙方提供的融資額度、利率、期限等條件說明詳細(xì)說明乙方提供的融資額度、利率、期限等條件，包括各期融資期限及還款計劃。附件三：甲乙雙方簽署的擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說明甲乙雙方提供的擔(dān)保措施，包括擔(dān)保類型、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等。附件四：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍詳細(xì)說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。附件五：第三方費用計算和支付方式詳細(xì)說明第三方費用的計算和支付方式，包括費率、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額的確定方式，包括限額金額、調(diào)整機(jī)制等。附件七：合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)說明甲乙雙方和第三方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，包括溝通方式、協(xié)調(diào)程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款計劃和方式償還融資本金及利息；2.乙方未按照約定的融資額度、利率、期限等條件提供融資；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；4.甲乙雙方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)；5.甲方未按照約定使用融資資金，或使用融資資金進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動；6.乙方未按照約定支付第三方費用；7.第三方未按照約定履行溝通和協(xié)調(diào)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為未償還本金金額的壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000）；2.乙方違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為未提供融資金額的壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000）；3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，支付違約金或賠償損失；4.甲乙雙方未履行擔(dān)保義務(wù)的責(zé)任：根據(jù)擔(dān)保協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.甲方未按照約定使用融資資金的責(zé)任：支付違約金或賠償損失；6.乙方未按照約定支付第三方費用的責(zé)任：支付違約金或賠償損失；7.第三方未按照約定履行溝通和協(xié)調(diào)義務(wù)的責(zé)任：支付違約金或賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定的還款計劃和方式償還融資本金及利息，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未償還本金金額的壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000）。甲方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失，具體損失金額根據(jù)實際情況確定。全文完。2024年度上海房地產(chǎn)項目融資合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資接收方）第二條融資金額與用途2.1融資金額2.2融資用途第三條融資期限3.1融資期限3.2提前還款條件第四條融資利率4.1融資利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式5.2還款計劃第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物6.2擔(dān)保人第七條風(fēng)險控制7.1風(fēng)險評估7.2風(fēng)險應(yīng)對措施第八條費用與支出8.1融資相關(guān)費用8.2維護(hù)與監(jiān)管費用第九條信息披露與報告9.1信息披露義務(wù)人9.2披露內(nèi)容與頻率第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權(quán)14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資接收方）第二條融資金額與用途2.1融資金額2.2融資用途甲方將融資金額用于上海房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于購買土地、建筑施工、購買材料、支付稅費等與項目開發(fā)有關(guān)的合理支出。第三條融資期限3.1融資期限3.2提前還款條件（1）甲方提前向乙方支付書面提前還款通知；（2）甲方按照約定的提前還款利率支付提前還款利息；（3）甲方一次性支付全部提前還款本金及利息。第四條融資利率4.1融資利率雙方同意，本融資合同的融資利率為年化利率%，按融資資金實際到位之日起計算。4.2利率調(diào)整機(jī)制如遇市場利率變動，雙方可協(xié)商調(diào)整融資利率。調(diào)整方式為：（1）雙方定期評估市場利率；（2）如需調(diào)整融資利率，甲方應(yīng)提前個工作日向乙方提出書面申請；（3）雙方協(xié)商一致后，書面確認(rèn)調(diào)整后的融資利率。第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式雙方同意，本融資合同的還款方式為定期還款，甲方按照約定的還款計劃向乙方償還本金及利息。5.2還款計劃還款計劃如下：（1）融資期限內(nèi)，甲方每月償還本金金額為融資金額的1/12；（2）融資期限內(nèi)，甲方每月償還利息金額為未償還本金部分的融資利率計算的利息；（3）甲方按照約定的還款計劃，每月向乙方支付本金及利息。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物甲方以其合法擁有的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、股權(quán)等財產(chǎn)為本次融資提供抵押擔(dān)保。6.2擔(dān)保人甲方董事長為本次融資提供個人擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條費用與支出8.1融資相關(guān)費用甲方應(yīng)承擔(dān)與本次融資相關(guān)的評估費、咨詢費、律師費等費用，具體費用雙方協(xié)商確定。8.2維護(hù)與監(jiān)管費用乙方應(yīng)承擔(dān)融資期間的維護(hù)與監(jiān)管費用，包括但不限于保管費、保險費、監(jiān)管人員工資等。第九條信息披露與報告9.1信息披露義務(wù)人甲方為信息披露義務(wù)人，承擔(dān)信息披露的責(zé)任。9.2披露內(nèi)容與頻率（1）定期披露財務(wù)報告、項目進(jìn)展報告等相關(guān)信息；（2）及時披露影響融資項目的重大事項；（3）按照雙方約定的頻率和方式進(jìn)行信息披露。第十條違約責(zé)任10.1違約情形甲方未按照約定用途使用融資金額、未按期償還本金及利息、提前還款不符合約定等行為均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）按照逾期還款金額支付違約金；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如催收費用、律師費等；（3）乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未償還本金、利息及違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為上海市區(qū)，任何一方均有權(quán)向該法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同終止本合同融資期限屆滿或者甲方提前還款符合約定時，合同終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。上述為合同的全部內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，以及本合同的約定。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同，應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方在本合同項下的責(zé)任限額，包括但不限于其介入合同所涉及的金額、所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方權(quán)益保障3.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的費用和報酬。3.2第三方在本合同項下的權(quán)益，應(yīng)受到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、報告進(jìn)展情況、保障信息安全等。4.2第三方在本合同項下的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)和職業(yè)道德要求，確保合同的合法性和合規(guī)性。第五條第三方與甲乙方的合作5.2第三方在履行本合同過程中，如遇到問題或困難，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通，尋求解決方案。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方在本合同項下的違約行為，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方如因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同后，應(yīng)繼續(xù)履行其在本合同項下的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第八條第三方資料與信息保密8.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的資料與信息的安全，不得泄露給任何無關(guān)第三方。8.2第三方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同項下的地位和資源從事違法違規(guī)行為。9.2第三方在本合同項下的行為，應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求。第十條第三方爭議解決10.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響其他各方履行本合同的義務(wù)。本附加說明條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在履行本合同時，應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加說明條款的約定。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加說明條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：融資申請報告附件2：融資協(xié)議書附件3：擔(dān)保物評估報告附件4：融資還款計劃表附件5：融資利率調(diào)整機(jī)制說明附件6：信息披露與報告要求附件7：違約金計算公式附件8：保險單副本附件9：監(jiān)管協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1詳