2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本解析版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1定義及術(shù)語解釋1.2交易雙方的責(zé)任與義務(wù)1.3交易流程及時間節(jié)點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明2.2房屋的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題3.交易價格及支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式及支付時間3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程及所需材料4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及條件4.3產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間及方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及方法5.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任6.交易雙方的個人信息及資格6.1出賣人的個人信息及資格6.2買受人的個人信息及資格7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約情形及違約責(zé)任7.2爭議解決的方式及途徑8.合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止的條件及后果9.合同的生效、期限及續(xù)約9.1合同的生效條件及時間9.2合同的有效期限9.3合同的續(xù)約及續(xù)約條件10.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的名稱及內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力11.合同的簽署、生效及備案11.1合同的簽署時間及地點(diǎn)11.2合同的生效時間及條件11.3合同的備案程序及要求12.合同的書面形式及保管12.1合同的書面形式要求12.2合同的保管責(zé)任及方式13.合同的保密條款13.1保密信息的范圍及內(nèi)容13.2保密義務(wù)及違約責(zé)任14.其他事項(xiàng)14.1合同的解釋及適用法律14.2合同的完整性與互斥性14.3合同的修訂及版本更新第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1定義及術(shù)語解釋（1）二手房：指已有人居住或使用過的住房，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。（2）出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。（3）買受人：指愿意購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。（4）過戶：指將房屋所有權(quán)及使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。1.2交易雙方的責(zé)任與義務(wù)（1）出賣人的責(zé)任與義務(wù)：①提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。②保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。③按照約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。④承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）買受人的責(zé)任與義務(wù)：①提供真實(shí)、完整的個人信息及資格證明。②按照約定時間支付購房款項(xiàng)。③協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。④承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰资〉暮蠊?.3交易流程及時間節(jié)點(diǎn)（1）雙方簽訂《二手房買賣合同》。（2）買受人支付購房款項(xiàng)。（3）出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。（4）買受人接收房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（5）雙方辦理合同備案。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)的證明（1）房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書。（2）土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書。（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明（如有）。2.2房屋的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)（1）房屋地址：____________。（2）房屋面積：____________平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________。2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題出賣人應(yīng)如實(shí)告知買受人房屋的現(xiàn)狀及存在的問題，包括但不限于：（1）房屋是否出租或占用。（2）房屋是否存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。（3）房屋是否涉及訴訟、仲裁等法律糾紛。（4）房屋是否符合消防、環(huán)保等規(guī)定。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格的確定本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式及支付時間（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的時間向出賣人支付購房款項(xiàng)。（2）支付方式為：_____現(xiàn)金支付/____轉(zhuǎn)賬支付/____其他支付方式（如有）。3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)（1）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程及所需材料（1）攜帶房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）填寫過戶申請表，提交相關(guān)部門審批。（3）領(lǐng)取過戶后的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。（2）買受人應(yīng)按照約定時間接收房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式如在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間及方式（1）房屋交付時間為：____________。（2）交付方式為：_____現(xiàn)場交付/____郵寄交付/____其他交付方式（如有）。5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及方法（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施是否完好。（2）房屋是否存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。（3）房屋是否符合合同約定的交付條件。5.3第八條交易雙方的個人信息及資格8.1出賣人的個人信息及資格（1）出賣人姓名（名稱）：____________。（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________。（3）聯(lián)系方式：____________。（4）出賣人具備房屋所有權(quán)及出售資格的證明文件。8.2買受人的個人信息及資格（1）買受人姓名（名稱）：____________。（2）身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________。（3）聯(lián)系方式：____________。（4）買受人具備購房資格的證明文件。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形及違約責(zé)任（1）出賣人違約：①未按照約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金。②出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，買受人可要求退還購房款項(xiàng)，并要求出賣人支付違約金。③出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)，買受人可要求出賣人支付違約金。（2）買受人違約：①未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，出賣人可要求買受人支付違約金。②買受人提供虛假信息或隱瞞個人信息，出賣人可要求退還購房款項(xiàng)，并要求買受人支付違約金。③買受人未能按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，出賣人可要求買受人支付違約金。9.2爭議解決的方式及途徑如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件及程序（1）合同變更的條件：①雙方協(xié)商一致。②符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。（2）合同變更的程序：①雙方簽訂書面變更協(xié)議。②變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.2合同解除的條件及程序（1）合同解除的條件：①雙方協(xié)商一致。②符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。（2）合同解除的程序：①雙方簽訂書面解除協(xié)議。②解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.3合同終止的條件及后果（1）合同終止的條件：①房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本合同自然終止。②雙方協(xié)商一致終止合同。（2）合同終止的后果：①本合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。②本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條合同的生效、期限及續(xù)約11.1合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的有效期限本合同的有效期限為：自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日止。11.3合同的續(xù)約及續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的名稱及內(nèi)容（1）附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻。（3）附件三：買賣雙方的身份證明文件。（4）其他附件（如有）。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力如雙方在履行合同過程中需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條合同的書面形式及保管13.1合同的書面形式要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責(zé)任及方式雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條合同的保密條款14.1保密信息的范圍及內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方個人信息。（2）雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密。14.2保密義務(wù)及違約責(zé)任（1）雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（2）如一方違反保密義務(wù)，對方有權(quán)要求第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件要求：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。買受人應(yīng)驗(yàn)證這些文件的合法性和有效性。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求：出賣人應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片或視頻，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。這些附件應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況。3.附件三：買賣雙方的身份證明文件要求：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明其合法的民事行為能力。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等，以證明房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：出賣人應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)已繳納的證明文件，如稅費(fèi)繳納憑證等，以證明交易稅費(fèi)已妥善處理。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度及結(jié)果證明要求：出賣人應(yīng)提供房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明文件，如過戶申請表、過戶受理通知書等。過戶完成后，應(yīng)提供過戶成功的證明文件，如過戶證明、新的房屋所有權(quán)證等。7.附件七：房屋交付及驗(yàn)收證明要求：出賣人應(yīng)提供房屋交付的證明文件，如交付確認(rèn)書等。買受人應(yīng)提供房屋驗(yàn)收的證明文件，如驗(yàn)收報告等，以證明房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同中有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)一并提供。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任示例：出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金。示例：出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問題，買受人可要求退還購房款項(xiàng)，并要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任示例：買受人未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，出賣人可要求買受人支付違約金。示例：買受人提供虛假信息或隱瞞個人信息，出賣人可要求退還購房款項(xiàng)，并要求買受人支付違約金。3.雙方其他違約行為及責(zé)任示例：雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同變更失敗，應(yīng)根據(jù)變更協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住或使用過的住房，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。2.出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指愿意購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。4.過戶：指將房