2024年居間服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)專用版

2024年居間服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)專用版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)第二條：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式第五條：合同的有效期5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：其他條款11.1不可抗力11.2附則第十二條：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）信息12.1名稱12.2地址12.3聯(lián)系人第十三條：乙方（居間服務(wù)公司）信息13.1名稱13.2地址13.3聯(lián)系人第十四條：合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本合同：指由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（居間服務(wù)公司）簽署的《2024年居間服務(wù)協(xié)議房地產(chǎn)專用版》。1.2甲方：指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）及其合法繼承人和許可人。1.3乙方：指乙方（居間服務(wù)公司）及其合法繼承人和許可人。1.4居間服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，在甲方與第三方之間提供的中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)銷售代理、租賃代理、市場(chǎng)調(diào)研、咨詢服務(wù)等。1.5第三方：指與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的個(gè)人或單位。第二條：居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：乙方根據(jù)甲方的委托，代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售和租賃業(yè)務(wù)，以及提供與房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、咨詢服務(wù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)在甲方與第三方之間進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的交易，包括但不限于提供房地產(chǎn)銷售和租賃的廣告宣傳、客戶接待、看房安排、合同談判、交易促成等服務(wù)。第三條：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，確保信息的合法性、真實(shí)性和有效性。3.1.2按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，配合乙方的居間服務(wù)活動(dòng)。3.1.3履行合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1按照甲方的委托，積極履行居間服務(wù)職責(zé)，努力促成房地產(chǎn)交易的完成。3.2.2保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的房地產(chǎn)信息和其他商業(yè)秘密。3.2.3按照約定向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，配合甲方的居間服務(wù)活動(dòng)。3.2.4履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同附件中詳細(xì)約定。4.2支付方式：甲方按照附件中約定的方式和時(shí)間向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同的有效期5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同在甲方支付完乙方居間服務(wù)費(fèi)用后自動(dòng)終止。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式在附件中約定。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照未履行服務(wù)的比例退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)視為合同的一部分，具有同等效力。8.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、銷售策略、價(jià)格底線等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2附則：本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。附件包括居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)期限、支付方式等具體內(nèi)容。第十二條：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）信息12.1名稱：_______12.2地址：_______12.3聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第十三條：乙方（居間服務(wù)公司）信息13.1名稱：_______13.2地址：_______13.3聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第十四條：合同附件14.1附件列表14.1.1居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.1.2服務(wù)期限14.1.3支付方式14.2附件內(nèi)容：具體詳細(xì)的內(nèi)容，包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、服務(wù)期限的約定、支付時(shí)間的約定等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表：14.1附件列表14.1.1居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.1.2服務(wù)期限14.1.3支付方式14.1.4房地產(chǎn)信息資料14.1.5市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告14.1.6咨詢服務(wù)記錄14.1.7交易流程指南14.1.8甲方授權(quán)書14.1.9乙方服務(wù)承諾函14.1.10其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：14.1.1居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出乙方居間服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于廣告費(fèi)、人員工資、管理費(fèi)等。14.1.2服務(wù)期限：明確乙方的服務(wù)期限，包括起始日期和結(jié)束日期。14.1.3支付方式：詳細(xì)說明甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶、轉(zhuǎn)賬方式、支付時(shí)間等。14.1.4房地產(chǎn)信息資料：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如房屋類型、面積、價(jià)格、付款方式等。14.1.5市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告：提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、消費(fèi)者需求分析等報(bào)告。14.1.6咨詢服務(wù)記錄：記錄乙方為甲方提供的咨詢服務(wù)內(nèi)容，包括咨詢問題、回復(fù)等。14.1.7交易流程指南：詳細(xì)介紹房地產(chǎn)交易流程，包括簽約、付款、交房等環(huán)節(jié)。14.1.8甲方授權(quán)書：甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行房地產(chǎn)交易的文件。14.1.9乙方服務(wù)承諾函：乙方對(duì)提供服務(wù)的承諾和保證，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、保密等。14.1.10其他相關(guān)文件：包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)。3.甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。4.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。5.甲方未按照約定時(shí)間完成交易或付款。6.乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或完成任務(wù)。7.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失。8.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式在附件中約定。2.乙方未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照未履行服務(wù)的比例退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.甲方未按照約定時(shí)間完成交易或付款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的時(shí)間支付違約金，違約金計(jì)算方式在附件中約定。6.乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或完成任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的時(shí)間支付違約金，違約金計(jì)算方式在附件中約定。7.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方多次催款無(wú)果后，可以向法院提起訴訟，要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式在附件中有詳細(xì)說明，如按照遲延支付的天數(shù)乘以居間服務(wù)費(fèi)用的比例計(jì)算。說明三：法律名詞及解