二零二四年度物業(yè)管理合同標的詳細描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標的詳細描述1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條物業(yè)管理方的義務與責任2.1物業(yè)管理方的基本義務2.2物業(yè)管理方的安全保障義務2.3物業(yè)管理方的應急處理義務第三條物業(yè)管理方的權利與利益3.1物業(yè)管理方的管理權利3.2物業(yè)管理方的經(jīng)濟利益第四條業(yè)主的義務與責任4.1業(yè)主的基本義務4.2業(yè)主的配合義務4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第五條業(yè)主的權利與利益5.1業(yè)主的監(jiān)督權利5.2業(yè)主的投訴與反饋權利第六條物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式6.1物業(yè)管理服務費用的標準6.2物業(yè)管理服務費用的支付方式第七條物業(yè)的維護與維修7.1物業(yè)的日常維護7.2物業(yè)的大修、中修、小修第八條合同的期限與終止8.1合同的期限8.2合同的提前終止第九條合同的轉讓與繼承9.1合同的轉讓9.2合同的繼承第十條違約責任與賠償10.1雙方的違約責任10.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞降谑粭l爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除第十三條保密條款13.1雙方的保密義務13.2保密信息的范圍和期限第十四條其他條款14.1雙方的合作精神14.2法律法規(guī)的適用14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項下的物業(yè)管理區(qū)域為位于市區(qū)街道號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護和管理，包括設施設備的檢查、保養(yǎng)和維修；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；（3）公共秩序的維護，包括保安人員的配置、安全防范系統(tǒng)的運行和監(jiān)控；（4）物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（5）業(yè)主投訴和咨詢的接待處理；（6）物業(yè)相關法律法規(guī)和政策的宣傳和執(zhí)行；（7）其他與物業(yè)管理相關的服務。第二條物業(yè)管理方的義務與責任2.1物業(yè)管理方的基本義務物業(yè)管理方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2物業(yè)管理方的安全保障義務物業(yè)管理方應制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度，確保物業(yè)設施設備的安全運行，公共區(qū)域的安全秩序，以及對業(yè)主個人信息的保護。2.3物業(yè)管理方的應急處理義務物業(yè)管理方應建立健全應急處理機制，對突發(fā)事件和緊急情況及時進行處理，并立即通知業(yè)主。第三條物業(yè)管理方的權利與利益3.1物業(yè)管理方的管理權利物業(yè)管理方有權對物業(yè)進行日常管理和維護，有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處理。3.2物業(yè)管理方的經(jīng)濟利益物業(yè)管理方應按照合同約定，合理使用物業(yè)經(jīng)營管理收入，確保物業(yè)服務的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第四條業(yè)主的義務與責任4.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行按時支付物業(yè)管理服務費用的義務，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2業(yè)主的配合義務業(yè)主應配合物業(yè)管理方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持，并遵守物業(yè)管理區(qū)域的安全管理制度。4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)管理方有權進行制止和處理，并有權按照合同約定追償損失。第五條業(yè)主的權利與利益5.1業(yè)主的監(jiān)督權利業(yè)主有權對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督和評價，并向物業(yè)管理方提出意見和建議。5.2業(yè)主的投訴與反饋權利業(yè)主有權向物業(yè)管理方提出投訴和反饋，物業(yè)管理方應認真聽取并及時處理業(yè)主的合理訴求。第八條合同的期限與終止8.1合同的期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。8.2合同的提前終止在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。終止合同的條件和方式由雙方另行商定。第九條合同的轉讓與繼承9.1合同的轉讓未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。9.2合同的繼承合同期滿或終止后，如無特殊約定，繼承人應繼續(xù)履行合同的剩余義務。第十條違約責任與賠償10.1雙方的違約責任雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞竭`約賠償?shù)慕痤~應根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失程度確定。賠償金額的計算和支付方式由雙方另行商定。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更內(nèi)容自確認之日起生效。12.3合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除后的權利義務按照雙方協(xié)商的結果執(zhí)行。第十三條保密條款13.1雙方的保密義務雙方應對合同內(nèi)容和商務談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商務談判資料、客戶信息等。保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十四條其他條款14.1雙方的合作精神雙方應本著誠信、公平、合作的原則，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。14.2法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性和獨立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有關于物業(yè)管理事項的口頭或書面協(xié)議。合同的各個部分相互獨立，不影響其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而參與其中的各方。第三方包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、法院等。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中，甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方進行評估、鑒定或咨詢；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，甲乙方無法協(xié)商解決，決定請求第三方進行調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）甲乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，需要第三方進行審計、檢查或監(jiān)督。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方?jīng)Q定第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和程序。雙方應共同選定第三方，如無法達成一致，可各自提出第三方候選人，由雙方協(xié)商確定。2.2第三方介入的條件（1）第三方應具備獨立性、公正性和專業(yè)性；（2）第三方不應與甲乙方存在利害關系，避免利益沖突；（3）第三方應具備合同履行所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。第三條第三方介入后的權利義務3.1甲乙方的權利義務甲乙方在第三方介入過程中，應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并遵守第三方的規(guī)定和程序。3.2第三方的權利義務第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，獨立、公正、專業(yè)地履行介入職責，保護甲乙方的合法權益，并保密合同內(nèi)容和相關信息。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限制第三方在介入過程中，僅對其專業(yè)范圍內(nèi)的行為承擔責任。第三方不對甲乙方的其他行為承擔責任。4.2第三方責任的限額第三方在介入過程中的責任限額，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。如無約定或規(guī)定，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額為第三方介入費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的結果和效力5.1第三方介入的結果第三方介入的結果是甲乙方共同遵守的，對雙方具有約束力。甲乙方應按照第三方的介入結果履行合同義務。5.2第三方介入的效力第三方介入不改變甲乙方的合同權利義務。第三方介入的結果作為甲乙方履行合同的依據(jù)，不影響甲乙方根據(jù)合同追究對方違約責任的權利。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲乙方共同承擔。如合同有其他約定，從其約定。6.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用支付方式由甲乙方協(xié)商確定。如無協(xié)商，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙方協(xié)商確定。如無協(xié)商，第三方介入的期限不應超過甲乙方約定或法定的解決爭議的期限。7.2第三方介入的延長如第三方介入期限需要延長，甲乙方應協(xié)商一致，并書面確認。第八條第三方介入與合同解除和終止8.1第三方介入與合同解除甲乙方在第三方介入過程中，如達成一致解約協(xié)議，應簽署書面文件，終止合同。8.2第三方介入與合同終止第九條第三方介入與違約責任9.1第三方介入與違約責任第三方介入不影響甲乙方的違約責任。甲乙方在第三方介入過程中的違約行為，應按照合同約定承擔違約責任。9.2第三方介入與損失賠償甲乙方在第三方介入過程中的損失，由違約方按照合同約定承擔賠償責任。第三方不承擔損失賠償責任。第十條第三方介入與爭議解決10.1第三方介入與調(diào)解第三方介入過程中，如甲乙方達成調(diào)解協(xié)議，應簽署書面文件，確認調(diào)解結果。10.2第三方介入與仲裁或訴訟第三方介入過程中，如甲乙方?jīng)Q定仲裁或訴訟，應按照合同約定或法律規(guī)定進行。第十一條第三方介入與合同的效力11.1第三方介入與合同的變更第三方介入不影響合同的變更。合同變更后，第三方介入的條款和條件相應調(diào)整。11.2第三方介入與合同的解除或終止合同解除或終止后，第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體區(qū)域劃分圖詳細描述：本附件提供詳細的物業(yè)管理區(qū)域劃分圖，包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等，以供甲乙方明確物業(yè)管理范圍。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細描述：本附件詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括設施設備的檢查、保養(yǎng)和維修，公共區(qū)域的清潔、綠化和維護，公共秩序的維護等。附件三：物業(yè)管理服務費用明細表附件四：物業(yè)安全管理制度詳細描述：本附件提供物業(yè)安全管理制度的詳細內(nèi)容，包括保安人員的配置、安全防范系統(tǒng)的運行和監(jiān)控等，以確保物業(yè)的安全。附件五：物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督和檢查辦法詳細描述：本附件詳細描述物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督和檢查的辦法，包括監(jiān)督的方式、檢查的頻率等，以保證物業(yè)服務的質(zhì)量。附件六：業(yè)主投訴和咨詢處理流程詳細描述：本附件詳細說明業(yè)主投訴和咨詢的處理流程，包括投訴的渠道、處理的時效等，以確保業(yè)主的權益得到及時的響應和解決。附件七：物業(yè)合同履行過程中的保密協(xié)議詳細描述：本附件為物業(yè)合同履行過程中的保密協(xié)議，規(guī)定雙方對合同內(nèi)容和商務談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的標準。2.物業(yè)管理方未按照約定的期限和方式維修、保養(yǎng)設施設備。3.物業(yè)管理方未按照合同約定保護業(yè)主的個人信息安全。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。5.業(yè)主未按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護物業(yè)。6.雙方未能按照合同約定協(xié)商解決爭議，導致合同履行受到影響。責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約行為，應根據(jù)違約程度和造成