上海市2024年度二手住宅買賣協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手住宅買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣價(jià)格2.1住宅成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條：交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及時(shí)間3.3交付后的住宅維護(hù)責(zé)任第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證4.2質(zhì)量問題的處理4.3瑕疵的披露與責(zé)任第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2違約情形及處理5.3違約金的計(jì)算及支付第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：合同的生效8.1合同生效的條件8.2合同的續(xù)約及延長(zhǎng)第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議9.2附件的有效性第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2第三方權(quán)利的承認(rèn)第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的合法性11.2法律法規(guī)的變更影響第十二條：合同的書面形式12.1合同的簽字蓋章12.2合同的副本及復(fù)印件第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責(zé)任的履行第十四條：合同的解除14.1合同解除的條件14.2解除合同的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅，包括公寓、別墅等。第二條：住宅買賣價(jià)格2.1住宅成交價(jià)格雙方約定，本合同項(xiàng)下的二手住宅成交價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），該價(jià)格包括住宅本身的價(jià)格及與住宅相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等的價(jià)格。2.2付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】（大寫：【】元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的住宅成交價(jià)格；（3）付款的具體時(shí)間、地點(diǎn)及方式由雙方另行協(xié)商確定。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е露肿≌瑑r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條：交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件（1）住宅所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件齊全；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、家具等完好，不影響正常居??；（3）住宅的物業(yè)管理、水電煤等公共費(fèi)用已結(jié)清。3.2過戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理二手住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）到公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)；（3）到供水、供電、供氣等公共服務(wù)企業(yè)辦理戶名變更手續(xù)。3.3交付后的住宅維護(hù)責(zé)任自二手住宅交付之日起，住宅的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證甲方保證二手住宅在交付時(shí)符合國(guó)家和上海市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量問題的處理如二手住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【】日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3瑕疵的披露與責(zé)任甲方應(yīng)在出售二手住宅前，向乙方披露住宅的已知瑕疵。如甲方未披露或故意隱瞞瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2違約情形及處理（1）甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付住宅成交價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上；（3）雙方其他違約行為，按照本合同約定及法律法規(guī)處理。5.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算及支付方式按照本合同第五條第5.2款的約定執(zhí)行。違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向上海市【】人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【】。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為上海市【】人民法院。第八條：合同的生效8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同的續(xù)約及延長(zhǎng)本合同的有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前【】個(gè)月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2附件的有效性本合同附件（如有）與具有同等法律效力。附件的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的合同義務(wù)。10.2第三方權(quán)利的承認(rèn)本合同涉及的任何第三方權(quán)利，甲方和乙方均予以承認(rèn)，并承諾不侵犯第三方的合法權(quán)益。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的合法性本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)的變更影響本合同的合法性、有效性，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十二條：合同的書面形式12.1合同的簽字蓋章本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。12.2合同的副本及復(fù)印件本合同的任何副本及復(fù)印件，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與正本具有同等法律效力。第十三條：合同的保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中，雙方交換的與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。13.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任的履行自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后【】年內(nèi)繼續(xù)有效。第十四條：合同的解除14.1合同解除的條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行變得不必要，另一方有權(quán)解除合同。14.2解除合同的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、物業(yè)交接等。第二條：第三方的選擇與職責(zé)2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行；（2）客觀、公正地處理交易過程中的問題，維護(hù)雙方合法權(quán)益；（3）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及行業(yè)規(guī)定，履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向外界披露。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在本合同約定的服務(wù)完成后【】日內(nèi)，或按照第三方提供的合理時(shí)間支付。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同過程中，與甲方、乙方之間的法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的原則。甲方、乙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。6.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)向甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2第三方介入的解除如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事宜處理。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向上海市【】人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【】。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為上海市【】人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市2024年度二手住宅所有權(quán)證附件二：買受人身份證明及購(gòu)買資格證明文件附件三：合同簽訂授權(quán)書（如有）附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件九：資金監(jiān)管協(xié)議附件十：物業(yè)交接單附件的詳細(xì)要求和說明：1.上海市2024年度二手住宅所有權(quán)證：須為原件，顯示完整的信息，包括所有權(quán)人、房屋坐落、面積、建筑年代等。如所有權(quán)證存在抵押、查封等特殊情況，須提供相關(guān)證明文件。2.買受人身份證明及購(gòu)買資格證明文件：身份證明須為有效期內(nèi)證件的原件及復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。購(gòu)買資格證明文件包括但不限于單身證明、婚姻狀況證明等。3.合同簽訂授權(quán)書（如有）：若買受人或出賣人為未成年人、限制民事行為能力人，需提供授權(quán)書。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限及被授權(quán)人信息。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及責(zé)任。協(xié)議應(yīng)包括第三方的義務(wù)、責(zé)任限制及違約責(zé)任。6.房屋查驗(yàn)報(bào)告：詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、結(jié)構(gòu)安全等。報(bào)告應(yīng)由第三方出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.房屋評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為本合同的成交價(jià)格依據(jù)。8.過戶手續(xù)申請(qǐng)表：用于提交給不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過戶登記的正式申請(qǐng)表。9.資金監(jiān)管協(xié)議：約定買受人將房款支付至第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。10.物業(yè)交接單：記錄物業(yè)的交接過程，包括水、電、煤等公共費(fèi)用的結(jié)清情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅；2.乙方未按約定時(shí)間、條件支付房款；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=住宅成交價(jià)格×日違約金比率×違約天數(shù)。日違約金比率由雙方約定，一般為千分之【】至萬分之【】。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約行為的具體認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方要求延長(zhǎng)交付時(shí)間，但甲方未能在延長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)交付住宅，乙方因此解除合同，甲方應(yīng)支付違約金及賠償乙方的損失。全文完。上海市2024年度二手住宅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.住宅信息3.1住宅地址3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式5.交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任7.交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用7.2稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所指的二手住宅是指已有人居住或有使用痕跡的住宅，包括住宅樓、別墅、公寓等。2.賣方與買方的基本信息2.1賣方信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：通訊地址：2.2買方信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系方式：通訊地址：3.住宅信息3.1住宅地址：上海市（具體地址）3.2住宅面積：平方米3.3住宅現(xiàn)狀：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥4.2支付方式：買方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付全部購(gòu)房款給賣方。5.交付與過戶5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給買方。5.2交付條件：住宅應(yīng)符合本協(xié)議3.3條所述現(xiàn)狀，且所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量：賣方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：自交付之日起，住宅的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。但下列情況除外：6.2.1因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方協(xié)商解決。7.交易費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用：雙方同意按照上海市相關(guān)規(guī)定支付交易費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本協(xié)議5.1條約定交付住宅的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%。8.1.2賣方未能按照本協(xié)議6.1條約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本協(xié)議4.2條約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%。8.2.2買方未能按照本協(xié)議5.2條約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，9.3仲裁解決：任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件：協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.1雙方按照約定履行完畢本協(xié)議全部義務(wù)；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1補(bǔ)充條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件：本協(xié)議附件包括住宅產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明、相關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：上海市（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同履行過程中除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：住宅的價(jià)值評(píng)估、交易手續(xù)代辦、產(chǎn)權(quán)過戶、金融服務(wù)等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。16.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用與支付17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)支付方式應(yīng)在合同中明確。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.2第三方違反法律法規(guī)或泄露甲乙雙方隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.2第三方介入的終止條件如下：19.2.1第三方服務(wù)完成，甲乙雙方確認(rèn)無爭(zhēng)議；19.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；19.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。20.2第三方應(yīng)為其員工、代理人和其他關(guān)聯(lián)方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方賠償責(zé)任限額另有約定的除外。20.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方作為被告的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。22.附件：本協(xié)議附件包括與第三方簽訂的服務(wù)合同、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市二手住宅買賣協(xié)議附件二：賣方身份證明復(fù)印件附件三：買方身份證明復(fù)印件附件四：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件