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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)交易合同關(guān)鍵條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1特別約定10.2附件第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同份數(shù)第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他14.1其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所:××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人:×××1.1.4聯(lián)系方式:×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱:×××1.2.2住所:××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人:×××1.2.4聯(lián)系方式:×××××××××第二條標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱:×××花園2.1.2房地產(chǎn)位置:××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3房地產(chǎn)性質(zhì):住宅2.1.4房屋結(jié)構(gòu):×××平方米,××層2.1.5土地使用權(quán)取得方式:出讓2.1.6土地使用權(quán)剩余期限:××年2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1所有權(quán)證號(hào):×××××××××2.2.2使用權(quán)證號(hào):×××××××××2.2.3房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利:無(wú)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元整(大寫:人民幣×××萬(wàn)元整)3.1.2買受人支付定金人民幣×××萬(wàn)元整(大寫:人民幣×××萬(wàn)元整),在簽訂合同時(shí)支付3.2支付方式3.2.1買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款3.2.2買受人支付的定金從購(gòu)房款中扣除3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起××日內(nèi)支付定金3.3.2買受人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余購(gòu)房款第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后××日內(nèi)將房屋交付給買受人4.1.2房屋交付條件:房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證齊全,水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用4.2交付條件4.2.1房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的交付使用條件4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后××日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付房屋5.1.3出賣人協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人按約定支付購(gòu)房款5.2.2買受人接受房屋交付5.2.3買受人辦理過(guò)戶手續(xù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除原因符合法律法規(guī)規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;8.1.2如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;8.2.2仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;9.1.2合同生效后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1在合同約定的房屋交付期限內(nèi),因出賣人原因?qū)е路课菸茨芙桓兜模I受人可以解除合同;9.2.2在房屋交付后,因買受人原因?qū)е潞贤獬?,買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同失效條件9.3.1如果合同的任何一方喪失民事行為能力,合同即行失效;9.3.2如果合同因法律規(guī)定的原因被認(rèn)定為無(wú)效,合同自始無(wú)效。第十條附加條款10.1特別約定10.1.1雙方同意,本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;10.1.2雙方約定,本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。10.2附件10.2.1附件為本合同的組成部分,包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等;10.2.2附件的變更或者修改,必須經(jīng)雙方書面同意,方為有效。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同于××年××月××日由雙方簽署;11.1.2雙方代表在合同上簽字或蓋章,代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署;11.2.2簽署地點(diǎn)為出賣人所在地。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式兩份,出賣人和買受人各執(zhí)一份;11.3.2雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同,不得涂改、毀損或遺失。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.1.1合同的修改或補(bǔ)充,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行;12.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1雙方同意,在合同履行過(guò)程中,如有新的約定,可以以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定;12.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后,與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,予以保密;13.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或者已經(jīng)公開的信息。13.2保密期限13.2.1雙方同意,保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日起××日內(nèi);13.2.2保密期限屆滿后,雙方仍應(yīng)遵守誠(chéng)信原則,對(duì)在保密期限內(nèi)獲知的對(duì)方信息予以保密。第十四條其他14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同未涉及的事項(xiàng),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;14.1.2雙方同意,本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法律法規(guī)規(guī)定14.2.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸,該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;14.2.2雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī),共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入,為明確各方的權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作;2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求,確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)提供服務(wù),并確保服務(wù)質(zhì)量和效果;3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密,不得泄露相關(guān)信息;3.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保合同順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任,但的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額;4.2如果第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;4.3甲乙方在向第三方提出賠償請(qǐng)求時(shí),第三方應(yīng)在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系,不影響甲乙方之間合同的履行;5.2第三方介入本合同,不代表免除甲乙方的合同義務(wù),甲乙方仍應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入,應(yīng)提前書面通知對(duì)方;6.2甲乙方在第三方介入前,應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù),確保第三方具備履行合同的能力;6.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方費(fèi)用7.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用,由甲乙方按照合同約定承擔(dān);7.2甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí),應(yīng)要求第三方提供合法發(fā)票。第八條第三方違約8.1如果第三方違約,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任;8.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;9.2如果協(xié)商不成,甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更或解除,應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行;10.2合同變更或解除不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1第三方介入的約定,應(yīng)以書面形式附加在本合同中;11.2第三方介入的書面約定,與本合同具有同等法律效力。第十二條信息保密12.1第三方應(yīng)遵守甲乙方之間的保密約定,不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密;12.2保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日起××日內(nèi)。第十三條其他13.1本合同未涉及的事項(xiàng),按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;13.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,在本合同約定范圍內(nèi),受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。本部分關(guān)于第三方介入的修正,旨在明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù),以及甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分。第三方介入的約定,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。雙方在履行本合同時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照第三方介入的約定執(zhí)行,確保合同順利履行。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋平面圖1.1房屋布局圖1.2房間尺寸明細(xì)表1.3裝修效果圖附件二:裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修材料明細(xì)表2.2裝修工藝要求2.3裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三:交付標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋交付條件3.2交付手續(xù)流程3.3交付確認(rèn)書附件四:房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.2土地使用權(quán)證復(fù)印件4.3他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件附件五:付款憑證5.1定金收據(jù)5.2購(gòu)房款支付憑證5.3支付明細(xì)表附件六:交付及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.1交付手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七:第三方服務(wù)合同7.1中介服務(wù)合同7.2評(píng)估服務(wù)合同7.3監(jiān)理服務(wù)合同7.4金融服務(wù)合同說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋;2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);3.出賣人未按照合同約定履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù);4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款;5.買受人未按照合同約定接受房屋交付;6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù);7.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.出賣人違約:a.未能按時(shí)交付房屋的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金;b.交付房屋質(zhì)量不符合約定的,買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償;c.未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買受人違約:a.未能按時(shí)支付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金;b.未接受房屋交付的,買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約:a.未能按照合同約定提供服務(wù)的,第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金;b.泄露商業(yè)秘密的,第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如,如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日,出賣人未能在此日期前交付房屋,則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。2.如果出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。例如,如果合同約定房屋陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防腐木材質(zhì),出賣人交付的陽(yáng)臺(tái)未采用防腐木材質(zhì),則買受人可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。3.如果出賣人未按照合同約定履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù),買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。例如,如果合同約定出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù),但出賣人未能履行該義務(wù),導(dǎo)致買受人自行承擔(dān)了過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用,則買受人可以要求出賣人承擔(dān)這筆費(fèi)用。4.如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款,買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如,如果合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付購(gòu)房款,買受人未能在此日期前支付,則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整。5.如果買受人未按照合同約定接受房屋交付,買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。例如,如果合同約定買受人應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)接受房屋,但買受人未能在此日期前接受,導(dǎo)致房屋保管費(fèi)用增加,則買受人應(yīng)承擔(dān)這些額外費(fèi)用。6.如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù),第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。例如,如果合同約定中介應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)協(xié)助辦理貸款手續(xù),但中介未能履行該義務(wù),導(dǎo)致買受人未能按時(shí)辦理貸款,則中介應(yīng)支付違約金人民幣2,000元整。7.如果第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密,第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如,如果合同約定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的信息保密,但評(píng)估機(jī)構(gòu)未能履行該義務(wù),導(dǎo)致買受人的商業(yè)秘密泄露,則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)交易合同關(guān)鍵條款1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方(賣方)1.2乙方(買方)第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1交易總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同的副本12.1合同副本份數(shù)12.2合同副本持有方第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1甲方(賣方):甲方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為,地址為,法定代表人為。1.2乙方(買方):乙方全稱為,身份證號(hào)碼為,地址為,聯(lián)系電話為。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置:本次交易的房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào),地塊編號(hào)為。2.2房地產(chǎn)面積:房地產(chǎn)的總面積為平方米,其中住宅面積為平方米,商業(yè)面積為平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀:房地產(chǎn)目前處于新建狀態(tài),具備入住條件,甲方承諾在交付時(shí),房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三條交易價(jià)格3.1交易總金額:本房地產(chǎn)的交易總金額為人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣肆佰叁拾捌萬(wàn)元整)。3.2付款方式:買方支付房?jī)r(jià)的方式分為三次,具體如下:(1)簽約后三個(gè)工作日內(nèi),買方支付房?jī)r(jià)的20%作為定金;(2)房屋過(guò)戶前,買方支付房?jī)r(jià)的50%;(3)買方在房屋過(guò)戶后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的30%房?jī)r(jià)。3.3付款時(shí)間表:付款時(shí)間表見附件一。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間:甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后,將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完成后的十個(gè)工作日內(nèi)。4.2過(guò)戶時(shí)間:房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同后三個(gè)月內(nèi)辦理完成。4.3交付條件:甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房地產(chǎn):(1)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制;(2)房地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(3)甲方已按照約定完成所有付款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù):(1)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制;(2)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn),并保證房地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(3)履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù):(1)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià);(2)配合甲方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);(3)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形:(1)甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn),或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件;(2)甲方未按照約定履行其他義務(wù);(3)乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià),或未配合甲方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);(4)其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān):(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易總金額的10%;(2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等;(3)違約方未能交付房地產(chǎn)的,守約方有權(quán)解除本合同,并要求違約方支付違約金及賠償因此所造成的一切損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效:雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)解決所有爭(zhēng)議,逾期未解決的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件:本合同在履行過(guò)程中,如因不可抗力或甲乙雙方協(xié)商一致,可以對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件:(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方均可解除合同;(2)一方明確表示不履行合同主要義務(wù),另一方有權(quán)解除合同;(3)一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,另一方有權(quán)解除合同;(4)一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),另一方有權(quán)解除合同。第九條合同的終止9.1合同終止條件:本合同在履行完畢、雙方解除合同或合同被依法撤銷后終止。9.2合同終止后的處理:合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng),包括但不限于辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、支付違約金及賠償損失等。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容:本合同附件一《付款時(shí)間表》為本合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效11.1合同生效條件:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間:本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的副本12.1合同副本份數(shù):本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本持有方:甲方持有合同正本,乙方持有合同副本。第十三條合同的修訂13.1修訂條件:本合同在履行過(guò)程中,如因不可抗力或甲乙雙方協(xié)商一致,需要對(duì)合同進(jìn)行修訂,修訂內(nèi)容應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2修訂程序:合同修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,并簽署書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容:甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義:本合同所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本房地產(chǎn)交易過(guò)程的其他各方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍:第三方介入本合同的范圍內(nèi),包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、中介服務(wù)、過(guò)戶登記、貸款融資等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其在交易過(guò)程中的職責(zé),確保交易順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額:甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中,應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇:甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方,并簽訂服務(wù)合同。3.2第三方委托:甲乙雙方委托第三方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、中介服務(wù)、過(guò)戶登記、貸款融資等環(huán)節(jié),第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托要求,提供專業(yè)服務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用:甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式:甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同中約定費(fèi)用支付方式,包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約:如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任:第三方違約時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中約定。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù):甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)合同。6.2第三方權(quán)益保障措施:甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用,并履行合同約定的其他義務(wù)。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通與協(xié)調(diào):7.2變更與調(diào)整:如交易過(guò)程中出現(xiàn)變更或調(diào)整,甲乙雙方應(yīng)與第三方及時(shí)溝通,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方退出:8.2第三方退出后的處理:第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定處理未了事項(xiàng),包括但不限于支付費(fèi)用、處理遺留問(wèn)題等。第九條第三方責(zé)任劃分9.1責(zé)任劃分:甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分,應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定確定。9.2責(zé)任爭(zhēng)議解決:如甲乙雙方與第三方之間出現(xiàn)責(zé)任爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方信息披露10.1信息披露:第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的所有信息,包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶進(jìn)度、貸款條件等。10.2信息真實(shí)性:第三方應(yīng)保證披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不得有任何虛假陳述或誤導(dǎo)。第十一條第三方保密義務(wù)11.1保密義務(wù):第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密,不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。11.2保密期限:保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方合規(guī)性12.1合規(guī)性:第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德,不得從事任何違法違規(guī)行為。12.2合規(guī)監(jiān)管:甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督,并要求第三方提供相關(guān)合規(guī)證明文件。第十三條第三方保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任:如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2保險(xiǎn)購(gòu)買:第三方應(yīng)購(gòu)買足以覆蓋其服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。第十四條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督14.第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:付款時(shí)間表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的房?jī)r(jià)支付時(shí)間表,包括定金、房?jī)r(jià)款、過(guò)戶費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等。附件二:房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列出房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件三:過(guò)戶登記申請(qǐng)表填寫過(guò)戶登記申請(qǐng)表時(shí)應(yīng)提供的信息,包括但不限于甲方和乙方的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等。附件四:貸款申請(qǐng)表詳細(xì)列出貸款申請(qǐng)表中需要提供的信息,包括但不限于甲方和乙方的身份證明、收入證明、貸款用途等。附件五:服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同,包括但不限于評(píng)估服務(wù)、中介服務(wù)、過(guò)戶服務(wù)、貸款服務(wù)等。附件六:保險(xiǎn)單第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單,證明第三方已購(gòu)買足以覆蓋其服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款;2.甲方未按照約定履行其他義務(wù);3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款;4.乙方未按照約定履行其他義務(wù);5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù);6.第三方未按照約定質(zhì)量提供服務(wù);7.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息;8.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)支付違約金,違約金為本合同交易總金額的10%;2.甲方未按照約定履行其他義務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失;3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,乙方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同交易總金額的10%;4.乙方未按照約定履行其他義務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失;5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù),第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失;6.第三方未按照約定質(zhì)量提供服務(wù),第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失;7.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息,第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失;8.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德,第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)交易合同關(guān)鍵條款2本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方1.2買方2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.交易時(shí)間4.1合同簽訂日期4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期4.3交付日期5.房地產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付后責(zé)任6.房地產(chǎn)維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任6.2維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2過(guò)戶稅費(fèi)11.3其他稅費(fèi)12.附加條款12.1物業(yè)管理12.2共有設(shè)施12.3鄰里關(guān)系13.合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更條件13.4解除條件14.其他約定14.1雙方陳述與保證14.2信息披露14.3保密條款14.4法律適用14.5合同份數(shù)14.6附件第一部分:合同如下:第一條交易雙方(此處填寫甲方全稱)甲方地址:甲方聯(lián)系人:聯(lián)系電話:(此處填寫乙方全稱)乙方地址:乙方聯(lián)系人:聯(lián)系電話:第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置:(此處填寫具體地址,包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等信息)2.2房地產(chǎn)面積:(此處填寫房地產(chǎn)的總面積,單位為平方米)2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀:(此處填寫房地產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況,如住宅、商業(yè)、辦公等)第三條交易價(jià)格3.1交易總價(jià):(此處填寫交易的總價(jià),單位為元)3.2支付方式:(此處填寫支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)3.3定金:(此處填寫定金的金額,單位為元)乙方應(yīng)在合同簽訂后(填寫天數(shù))日內(nèi)支付定金給甲方。定金支付后,乙方不履行合同的,定金不予退還;甲方不履行合同的,雙倍返還乙方定金。3.4首付款:(此處填寫首付款的金額,單位為元)乙方應(yīng)在(填寫日期)日前支付首付款給甲方。首付款支付后,乙方不履行合同的,首付款不予退還;甲方不履行合同的,雙倍返還乙方首付款。3.5貸款事宜:(此處填寫關(guān)于貸款的相關(guān)事宜,如貸款銀行、貸款金額、貸款利率等)第四條交易時(shí)間4.1合同簽訂日期:(此處填寫合同簽訂的日期)4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期:(此處填寫產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的日期)4.3交付日期:(此處填寫房地產(chǎn)交付的日期)第五條房地產(chǎn)交付5.1交付條件:(此處填寫房地產(chǎn)交付的條件,如清償全部債務(wù)、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)等)5.2交付手續(xù):(此處填寫交付時(shí)需要辦理的手續(xù),如物業(yè)交割、鑰匙交接等)5.3交付后責(zé)任:(此處填寫房地產(chǎn)交付后,甲方和乙方各自的責(zé)任,如維修、物業(yè)管理等)第六條房地產(chǎn)維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任:(此處填寫房地產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任歸屬,如甲方、乙方等)6.2維修費(fèi)用:(此處填寫維修費(fèi)用的承擔(dān)方式,如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約:(此處填寫賣方違約的情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)8.2買方違約:(此處填寫買方違約的情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任)第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決:(此處填寫協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和期限)9.2調(diào)解解決:(此處填寫調(diào)解解決爭(zhēng)議的方式和期限)9.3仲裁解決:(此處填寫仲裁解決爭(zhēng)議的方式和期限,包括仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn))9.4法律途徑:(此處填寫通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議的方式和期限,包括起訴地點(diǎn)和法院)第十條合同變更10.1變更條件:(此處填寫合同變更的條件)10.2變更程序:(此處填寫合同變更的程序,如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等)第十一條合同解除11.1解除條件:(此處填寫合同解除的條件)11.2解除程序:(此處填寫合同解除的程序,如雙方協(xié)商一致、書面確認(rèn)等)第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1交易稅費(fèi):(此處填寫交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額)12.2過(guò)戶稅費(fèi):(此處填寫過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額)12.3其他稅費(fèi):(此處填寫其他稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額)第十三條附加條款13.1物業(yè)管理:(此處填寫物業(yè)管理的具體條款,如物業(yè)公司、物業(yè)管理費(fèi)用等)13.2共有設(shè)施:(此處填寫共有設(shè)施的使用和維護(hù)條款)13.3鄰里關(guān)系:(此處填寫鄰里關(guān)系的相處原則和條款)第十四條其他約定14.1雙方陳述與保證:(此處填寫雙方陳述與保證的條款,如甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、乙方保證資金來(lái)源合法等)14.2信息披露:(此處填寫信息披露的條款,如雙方應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)相關(guān)信息)14.3保密條款:(此處填寫保密條款,如雙方對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的信息保密等)14.4法律適用:(此處填寫合同適用的法律,如中華人民共和國(guó)法律)14.5合同份數(shù):(此處填寫合同的份數(shù),如雙方各執(zhí)一份,共計(jì)兩份)14.6附件:(此處填寫附件的名稱和內(nèi)容,如房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證復(fù)印件等)第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入,包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行等,雙方特此約定如下附加條款:第十五條第三方介入15.1第三方定義:(此處定義第三方的概念,如中介方、評(píng)估方、貸款銀行等)15.2第三方責(zé)任:(此處明確第三方的責(zé)任,如中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息、評(píng)估方應(yīng)公正評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值、貸款銀行應(yīng)提供貸款服務(wù)等)15.3第三方權(quán)益:(此處明確第三方的權(quán)益,如中介方收取傭金、評(píng)估方獲得評(píng)估費(fèi)用、貸款銀行獲得貸款利息等)15.4第三方選擇:(此處明確甲乙雙方選擇第三方的權(quán)利和義務(wù),如選擇中介方的標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方的資質(zhì)要求、貸款銀行的選擇條件等)第十六條第三方介入后的額外條款16.1中介方條款:(此處增加中介方介入后的額外條款,如中介費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等)16.2評(píng)估方條款:(此處增加評(píng)估方介入后的額外條款,如評(píng)估費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等)16.3貸款銀行條款:(此處增加貸款銀行介入后的額外條款,如貸款利率、還款方式、還款期限等)第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義:(此處定義第三方責(zé)任限額的概念,如第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失賠償限額)17.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn):(此處明確第三方責(zé)任限額的標(biāo)準(zhǔn),如中介方責(zé)任限額為合同成交價(jià)的百分比、評(píng)估方責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的倍數(shù)等)17.3第三方責(zé)任限額的適用:(此處明確第三方責(zé)任限額適用的情形,如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)、違反合同約定等)17.4第三方責(zé)任限額的扣除:(此處明確第三方責(zé)任限額扣除的方式和條件,如扣除第三方已支付的傭金、費(fèi)用等)第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系:(此處明確第三方與甲方的關(guān)系,如中介方作為甲方的代理人、評(píng)估方為甲方提供評(píng)估服務(wù)等)18.2第三方與乙方關(guān)系:(此處明確第三方與乙方的關(guān)系,如貸款銀行為乙方提供貸款、評(píng)估方為乙方提供評(píng)估服務(wù)等)18.3第三方與雙方的關(guān)系:(此處明確第三方與甲乙雙方的關(guān)系,如中介方協(xié)助甲乙雙方完成交易、評(píng)估方為甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告等)18.4第三方責(zé)任與甲方乙方的劃分:(此處明確第三方責(zé)任與甲方乙方的劃分,如中介方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任由中介方承擔(dān)、貸款銀行在提供貸款過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任由貸款銀行承擔(dān)等)第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議:(此處明確第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商解決、調(diào)解解決等)19.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議的解決主體:(此處明確第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議的解決主體,如甲方乙雙方、第三方等)19.3第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議的解決期限:(此處明確第
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