2024年企業(yè)前期物業(yè)管理協(xié)議規(guī)范化樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)前期物業(yè)管理協(xié)議規(guī)范化樣本版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4服務(wù)期1.5費(fèi)用1.6違約1.7爭(zhēng)議解決第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間第三條費(fèi)用支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用退還第四條物業(yè)的維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)管理權(quán)4.3維修基金4.4公共設(shè)施管理第五條合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3提前終止權(quán)利5.4終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3免責(zé)條款第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解除后的遺留問(wèn)題第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利13.2義務(wù)第十四條整體效力14.1合同完整性14.2合同效力14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理指乙方按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5費(fèi)用1.6違約指甲方或乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。1.7爭(zhēng)議解決雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的全面物業(yè)管理，包括物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（4）其他雙方約定的服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方的要求。2.4服務(wù)時(shí)間乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日__時(shí)__分至__時(shí)__分。第三條費(fèi)用支付3.1服務(wù)費(fèi)用甲方向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2費(fèi)用支付方式甲方每月__日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整本合同服務(wù)期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.4費(fèi)用退還本合同終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)向甲方退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)的維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)管理權(quán)乙方在合同期內(nèi)擁有對(duì)物業(yè)的管理權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方的管理工作。4.3維修基金甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)。4.4公共設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的日常管理工作，確保公共設(shè)施的正常使用。第五條合同的變更與終止5.1變更條件本合同的變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2終止條件本合同的服務(wù)期屆滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致解除合同。5.3提前終止權(quán)利任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.4終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)向甲方移交物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__%。6.3免責(zé)條款乙方不承擔(dān)不可抗力因素導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延誤的責(zé)任。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同解除任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后__年止。9.3泄露后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的注冊(cè)地址。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除后的遺留問(wèn)題本合同終止或解除后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利甲乙雙方按本合同約定享有各自的權(quán)利。13.2義務(wù)甲乙雙方按本合同約定履行各自的義務(wù)。第十四條整體效力14.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止后失效。14.3合同修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等信息，以便乙方了解物業(yè)的基本情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)要求等，以便乙方按照標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便甲方了解費(fèi)用情況。附件四：維修基金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理等方面的內(nèi)容，以便雙方共同遵守。附件五：公共設(shè)施管理規(guī)則詳細(xì)列出公共設(shè)施的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)要求等信息，以便乙方進(jìn)行管理。附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序、責(zé)任人、聯(lián)系方式等信息，以便雙方在緊急情況下迅速采取措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未配合乙方的管理工作。4.乙方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.乙方未按約定保障物業(yè)公共區(qū)域的安全。6.乙方未按約定保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為合同金額的__%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按違約天數(shù)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未配合乙方的管理工作，乙方有權(quán)要求甲方履行配合義務(wù)，并按違約天數(shù)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并按違約天數(shù)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按約定保障物業(yè)公共區(qū)域的安全，甲方有權(quán)要求乙方采取措施保障安全，并按違約天數(shù)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按約定保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按違約天數(shù)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。如甲方未配合乙方的管理工作，乙方有權(quán)要求甲方履行配合義務(wù)，并按違約天數(shù)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)的資金。4.公共設(shè)施：指物業(yè)內(nèi)的公共場(chǎng)所和共用設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)備等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系終止。8.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同解釋或履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.物業(yè)管理：乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.服務(wù)費(fèi)用：甲方每月按本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.維修基金：甲乙雙方共同設(shè)立維修基金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修