2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務合同模板版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)公司提供的服務內容1.2物業(yè)公司不提供的服務內容2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域的具體地址3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費的計算方式3.2物業(yè)服務費的支付方式3.3物業(yè)服務費的調整方式4.物業(yè)公司的權利和義務4.1物業(yè)公司的權利4.2物業(yè)公司的義務5.業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務6.物業(yè)公司的管理措施6.1物業(yè)公司的管理措施內容6.2物業(yè)公司的管理措施執(zhí)行方式7.物業(yè)公司的服務標準7.1物業(yè)公司的服務標準內容7.2物業(yè)公司的服務標準執(zhí)行方式8.合同的有效期8.1合同的有效期限8.2合同的續(xù)簽方式9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.2業(yè)主的違約責任11.爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調解11.3向人民法院提起訴訟12.其他事項12.1物業(yè)公司的辦公時間和地點12.2業(yè)主的意見和建議反饋方式13.附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖13.2物業(yè)公司提供的服務項目列表14.簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)公司提供的服務內容(1)物業(yè)公司應負責小區(qū)內的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作，包括樓道、電梯、大廳、廣場、綠化帶等區(qū)域的清潔。(2)物業(yè)公司應負責小區(qū)內的公共設施設備的維護和管理，包括電梯、消防設施、供水供電設施、照明設施等。(3)物業(yè)公司應負責小區(qū)內的公共安全防范工作，包括門禁系統(tǒng)的維護和管理、保安人員的配備和管理、監(jiān)控系統(tǒng)的維護和管理等。(4)物業(yè)公司應負責小區(qū)內的綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等。(5)物業(yè)公司應提供物業(yè)咨詢服務，解答業(yè)主關于物業(yè)管理的疑問。1.2物業(yè)公司不提供的服務內容(1)物業(yè)公司不負責業(yè)主私人財產(chǎn)的保管和使用。(2)物業(yè)公司不負責業(yè)主家中的維修和裝修工作。(3)物業(yè)公司不提供家政服務。第二條物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域的范圍物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、配套設施（如商場、幼兒園、健身房等）、公共設施（如停車位、綠化帶等）。2.2物業(yè)管理區(qū)域的具體地址物業(yè)管理區(qū)域的具體地址為：（填寫具體地址）。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務費的計算方式物業(yè)服務費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費和人員工資、物業(yè)公司辦公和維修的費用等因素計算。3.2物業(yè)服務費的支付方式業(yè)主應按照約定的時間向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費，支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬、支票等。3.3物業(yè)服務費的調整方式物業(yè)服務費的調整應遵循公平、合理的原則，物業(yè)公司應提前一個月通知業(yè)主。第四條物業(yè)公司的權利和義務4.1物業(yè)公司的權利(1)物業(yè)公司有權對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。(2)物業(yè)公司有權根據(jù)合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對小區(qū)內的公共設施進行維護和管理。4.2物業(yè)公司的義務(1)物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。(2)物業(yè)公司應確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。(3)物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的使用情況。第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的權利(1)業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務。(2)業(yè)主有權對物業(yè)公司的服務提出意見和建議。5.2業(yè)主的義務(1)業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)服務費。(2)業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人權益。第六條物業(yè)公司的管理措施6.1物業(yè)公司的管理措施內容(1)物業(yè)公司應制定小區(qū)內的物業(yè)管理規(guī)定，并向業(yè)主公示。(2)物業(yè)公司應加強對小區(qū)內公共設施的維護和管理，確保其正常使用。(3)物業(yè)公司應定期對小區(qū)內的綠化進行修剪和養(yǎng)護。6.2物業(yè)公司的管理措施執(zhí)行方式(1)物業(yè)公司應通過公告、通知等方式向業(yè)主告知物業(yè)管理規(guī)定和相關信息。(2)物業(yè)公司應加強對小區(qū)內公共設施的檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(3)物業(yè)公司應加強對綠化帶的養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔和美觀。第八條合同的有效期8.1合同的有效期限為____年，自合同簽訂之日起計算。8.2合同的續(xù)簽方式為雙方在合同到期前____個月協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同。(2)業(yè)主提前____個月書面通知物業(yè)公司解除合同。(3)物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務，嚴重違反合同條款，業(yè)主有權單方面解除合同。9.2合同終止的條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽。(2)雙方協(xié)商一致終止合同。(3)法律規(guī)定或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任如下：(1)物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總金額的____%。(2)物業(yè)公司損害業(yè)主利益的，應承擔相應的賠償責任。10.2業(yè)主的違約責任如下：(1)業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，應向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。(2)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2請求第三方調解：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或相關調解組織申請調解。11.3向人民法院提起訴訟：如調解不成，雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項12.1物業(yè)公司的辦公時間和地點：物業(yè)公司的辦公時間為每周一至周五，上午____點至下午____點，辦公地點為（填寫地址）。12.2業(yè)主的意見和建議反饋方式：業(yè)主可通過書面、電話、電子郵件等方式向物業(yè)公司提出意見和建議。第十三條附件13.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖：附件一為本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域平面圖。13.2物業(yè)公司提供的服務項目列表：附件二為物業(yè)公司提供的服務項目列表。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：（此處附上物業(yè)公司的簽字和蓋章）14.2業(yè)主簽字蓋章：（此處附上業(yè)主的簽字和蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求和說明：此附件應包含物業(yè)管理區(qū)域的詳細平面布局，包括住宅樓、配套設施和公共設施的具體位置和范圍。此圖應由專業(yè)繪圖人員制作，并加蓋物業(yè)公司的公章。附件二：物業(yè)公司提供的服務項目列表詳細要求和說明：此附件應詳細列出物業(yè)公司根據(jù)合同約定提供的所有服務項目，包括服務內容、服務標準、服務頻次等。此列表應由物業(yè)公司編制，并加蓋物業(yè)公司的公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務。2.物業(yè)公司損害業(yè)主利益。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益損失。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.物業(yè)公司損害業(yè)主利益的，應承擔相應的賠償責任。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，應向物業(yè)公司支付滯納金，滯納金為應付款項的2%。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共利益損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，如未能按時清潔公共區(qū)域，則物業(yè)公司需向業(yè)主支付合同總金額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、公共設施和公共利益進行維護、管理和服務的活動。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質，承擔物業(yè)管理服務的公司。