2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托開發(fā)商四害防治合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托開發(fā)商四害防治合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：住宅小區(qū)的開發(fā)公司1.2乙方：專業(yè)四害防治公司1.3害蟲定義：指老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂等對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境和居民生活造成危害的動(dòng)物2.防治范圍及內(nèi)容2.1防治范圍：甲方住宅小區(qū)內(nèi)所有區(qū)域2.2防治內(nèi)容：老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂的滅殺和防治工作3.防治時(shí)間3.1合同期限：2024年度內(nèi)3.2定期防治：每月至少進(jìn)行一次全面防治4.防治方法及要求4.1乙方應(yīng)采用環(huán)保、安全、高效的防治方法4.2乙方應(yīng)在防治過(guò)程中確保不影響小區(qū)居民的正常生活5.質(zhì)量保證5.1乙方防治后的區(qū)域應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求5.2乙方應(yīng)對(duì)防治效果負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救6.費(fèi)用及支付6.1甲方應(yīng)支付乙方防治費(fèi)用共計(jì)人民幣元整6.2支付方式：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付50%，驗(yàn)收合格后支付剩余50%7.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.1防治驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求7.2驗(yàn)收流程：甲方組織驗(yàn)收，乙方配合，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方9.違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成防治工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失9.2如甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)12.合同期限12.1本合同期限為2024年度13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1四害防治方案14.2四害防治藥物安全說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指住宅小區(qū)的開發(fā)公司，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資格。1.2乙方：指專業(yè)四害防治公司，具有合法的四害防治資質(zhì)。1.3害蟲定義：指老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂等對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境和居民生活造成危害的動(dòng)物。第二條防治范圍及內(nèi)容2.1防治范圍：包括但不限于甲方住宅小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域、綠化帶、地下室、樓道、住戶陽(yáng)臺(tái)等。2.2防治內(nèi)容：包括但不限于老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂的滅殺和防治工作。第三條防治時(shí)間3.1合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2定期防治：乙方應(yīng)每月至少進(jìn)行一次全面防治，特殊情況下應(yīng)根據(jù)甲方需求及時(shí)進(jìn)行追加防治。第四條防治方法及要求4.1乙方應(yīng)采用環(huán)保、安全、高效的防治方法，不得使用對(duì)人體有害的藥物。4.2乙方應(yīng)在防治過(guò)程中確保不影響小區(qū)居民的正常生活，避免產(chǎn)生噪音、氣味等擾民現(xiàn)象。第五條質(zhì)量保證5.1乙方防治后的區(qū)域應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保四害密度控制在合理范圍內(nèi)。5.2乙方應(yīng)對(duì)防治效果負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救，確保防治效果。第六條費(fèi)用及支付6.1甲方應(yīng)支付乙方防治費(fèi)用共計(jì)人民幣元整，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際防治面積和難度確定。6.2支付方式：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付50%，驗(yàn)收合格后支付剩余50%。6.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。第七條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.1防治驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，四害密度控制在合理范圍內(nèi)。7.2驗(yàn)收流程：甲方組織驗(yàn)收，乙方配合，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第八條保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。8.2保密信息包括：甲方的小區(qū)管理信息、乙方的人員配置和技術(shù)數(shù)據(jù)等。8.3雙方因履行合同所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第九條違約責(zé)任9.1如乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成防治工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。9.2如甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。9.3雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同生效后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十二條合同期限12.1本合同期限為2024年。12.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。13.2雙方可就合同執(zhí)行過(guò)程中的具體問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定，以書面形式附加于本合同。第十四條合同附件14.1四害防治方案14.2四害防治藥物安全說(shuō)明14.3甲方小區(qū)管理規(guī)范14.4乙方專業(yè)技術(shù)資質(zhì)證書第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及到本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、監(jiān)管方、評(píng)估方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等。15.3第三方介入可能涉及到的領(lǐng)域：合同履行監(jiān)督、技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審計(jì)等。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲方、乙方應(yīng)在接受第三方介入前，與第三方就介入的目的、范圍、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。16.2第三方介入應(yīng)不影響甲方、乙方的合同權(quán)益，包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、質(zhì)量保證等。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需事先與乙方協(xié)商一致。16.4第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，客觀、公正地履行介入職責(zé)，不得偏袒任何一方。16.5第三方在介入過(guò)程中獲取的甲方、乙方信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給其他方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)、影響等因素確定，并由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。17.3第三方在介入過(guò)程中，如因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。17.4甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理預(yù)見(jiàn)第三方的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)18.1甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。18.2第三方在介入過(guò)程中，如對(duì)甲方、乙方的權(quán)益產(chǎn)生影響，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)調(diào)整。18.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行介入職責(zé)，提供必要的文件、資料、場(chǎng)地等。18.4第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反合同行為，應(yīng)立即通知甲方、乙方，并由甲方、乙方及時(shí)糾正。第十九條第三方退出19.1第三方在合同履行完畢或達(dá)成合同目的后，應(yīng)退出介入。19.3第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的表現(xiàn)給予評(píng)價(jià)，并向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第二十條第三方介入的補(bǔ)充約定20.1甲方、乙方與第三方就本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式附加于本合同。20.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、期限、責(zé)任限額等事項(xiàng)。20.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：四害防治方案詳細(xì)描述防治方法、用藥、防治周期等。附件2：四害防治藥物安全說(shuō)明詳細(xì)描述藥物成分、使用方法、安全指南等。附件3：甲方小區(qū)管理規(guī)范詳細(xì)描述小區(qū)管理要求、居民行為準(zhǔn)則等。附件4：乙方專業(yè)技術(shù)資質(zhì)證書證明乙方具備相關(guān)防治資質(zhì)的證書復(fù)印件。附件5：合同履行監(jiān)督報(bào)告第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的合同履行情況的報(bào)告。附件6：質(zhì)量評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。附件7：費(fèi)用審計(jì)報(bào)告第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的費(fèi)用審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成防治工作。2.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。3.第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約：乙方應(yīng)按約定時(shí)間、質(zhì)量完成防治工作，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：乙方未按時(shí)完成防治工作，導(dǎo)致甲方小區(qū)內(nèi)四害密度超出標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求乙方立即完成整改，并賠償因其違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.甲方違約：甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付費(fèi)用，如未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。示例：甲方未按時(shí)支付防治費(fèi)用，乙方暫停防治工作，甲方支付費(fèi)用后，乙方繼續(xù)履行合同。3.第三方違約：第三方應(yīng)客觀、公正地履行介入職責(zé)，如因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方賠償損失。示例：第三方在介入過(guò)程中，因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方要求第三方賠償損失，并解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：