2024專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1甲方1.2乙方1.3專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)1.4物業(yè)1.5物業(yè)管理1.6服務(wù)期限1.7服務(wù)費(fèi)用1.8違約金1.9保險(xiǎn)1.10第三方2.甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益2.2甲方的義務(wù)3.乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方的權(quán)益3.2乙方的義務(wù)4.專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)接管4.2物業(yè)管理方案制定4.3物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)4.4物業(yè)維修保養(yǎng)4.5物業(yè)安全保衛(wèi)4.6物業(yè)環(huán)境維護(hù)4.7增值服務(wù)5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2提前終止合同5.3合同續(xù)約6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.違約金與賠償7.1違約金計(jì)算方式7.2賠償范圍8.保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠9.第三方責(zé)任9.1第三方責(zé)任認(rèn)定9.2第三方責(zé)任處理10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的成立、生效與解除11.1合同成立11.2合同生效11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同修改與補(bǔ)充14.2通知與送達(dá)14.3合同的完整性與互斥性14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1甲方甲方是指享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。1.2乙方乙方是指接受甲方委托，根據(jù)本合同約定提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.3專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)是指乙方在甲方物業(yè)項(xiàng)目前期，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和甲方要求，提供的包括物業(yè)接管、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境維護(hù)和增值服務(wù)等在內(nèi)的綜合性物業(yè)管理服務(wù)。1.4物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)管理的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地和附屬設(shè)施等。1.5物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行有效維護(hù)、合理使用和持續(xù)改善，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值的過(guò)程。1.6服務(wù)期限服務(wù)期限是指乙方根據(jù)本合同約定，提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。1.7服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指乙方為提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。1.8違約金違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.9保險(xiǎn)保險(xiǎn)是指乙方為物業(yè)、物業(yè)管理人員和甲方利益，按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。1.10第三方第三方是指本合同之外的，與甲方、乙方無(wú)直接法律關(guān)系的法人或其他組織和個(gè)人。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益（1）按照本合同約定，獲得乙方提供的專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）享有乙方按照本合同約定產(chǎn)生的物業(yè)增值收益；（4）要求乙方按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。2.2甲方的義務(wù)（1）按照本合同約定，支付服務(wù)費(fèi)用；（2）提供乙方開(kāi)展管理服務(wù)所需的物業(yè)資料和相關(guān)協(xié)助；（3）遵守物業(yè)管理法規(guī)和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）不得干涉乙方正常的管理服務(wù)工作。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方的權(quán)益（1）按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方履行本合同約定的義務(wù)；（3）享有甲方支付的違約金；（4）在甲方違約情況下，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方的義務(wù)（1）按照本合同約定，提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)，按照甲方要求，制定和執(zhí)行物業(yè)管理方案；（3）保證物業(yè)管理人員具備相應(yīng)的資格和能力；（4）按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)并妥善管理保險(xiǎn)。第四條專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)接管乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接管物業(yè)，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行初步查驗(yàn)，編制查驗(yàn)報(bào)告。4.2物業(yè)管理方案制定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和甲方要求，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。4.3物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)乙方應(yīng)建立專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。4.4物業(yè)維修保養(yǎng)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.5物業(yè)安全保衛(wèi)乙方應(yīng)制定物業(yè)安全保衛(wèi)制度，并確保制度得到有效執(zhí)行。4.6物業(yè)環(huán)境維護(hù)4.7增值服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)銷(xiāo)售、物業(yè)評(píng)估等增值服務(wù)。第五條服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。5.2提前終止合同在合同期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體計(jì)算方式按照本合同第七條違約金條款執(zhí)行。5.3合同續(xù)約合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同。第六條服務(wù)費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)、物業(yè)管理人員和甲方利益保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果告知甲方。第九條第三方責(zé)任9.1第三方責(zé)任認(rèn)定如乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，因第三方的行為造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2第三方責(zé)任處理乙方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過(guò)甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一條合同的成立、生效與解除11.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。11.3合同解除合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日止。12.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。13.3通知自送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系方式之日起，視為已送達(dá)。第十四條其他條款14.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.2合同的完整性與互斥性本合同及其附件為完整合同，取代所有之前雙方之間的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事宜，并履行相關(guān)結(jié)算和賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)說(shuō)明乙方制定的專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)方案，包括但不限于物業(yè)接管、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境維護(hù)和增值服務(wù)等內(nèi)容的詳細(xì)計(jì)劃和執(zhí)行步驟。2.附件二：物業(yè)接管查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)記錄乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行初步查驗(yàn)的結(jié)果，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、需要維修保養(yǎng)的項(xiàng)目和計(jì)劃等。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度乙方制定的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境維護(hù)等方面的規(guī)章制度。4.附件四：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)、物業(yè)管理人員和甲方利益保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.附件五：服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲方支付服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證，以證明甲方已按照合同約定支付了服務(wù)費(fèi)用。6.附件六：合同續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂的合同續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的時(shí)間、費(fèi)用等條款。7.附件七：爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟解決后，相關(guān)的調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)資料和相關(guān)協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定購(gòu)買(mǎi)并管理保險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)、物業(yè)管理人員或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)狀況惡化或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，根據(jù)本合同約定提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在甲方物業(yè)項(xiàng)目前期，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和甲方要求，提供的包括物業(yè)接管、物業(yè)管理方案制定、物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境維護(hù)和增值服務(wù)等在內(nèi)的綜合性物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)：指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)管理的建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地和附屬設(shè)施等。5.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行有效維護(hù)、合理使用和持續(xù)改善，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值的過(guò)程。6.服務(wù)期限：指乙方根據(jù)本合同約定，提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。7.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供專(zhuān)項(xiàng)前期物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。8.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)