2024年住宅建筑工程綜合承包協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅建筑工程綜合承包協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息1.3工程定義第二條工程內(nèi)容2.1工程范圍2.2工程量及質(zhì)量標準2.3工程進度計劃第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整機制3.3支付方式及時間第四條承包方義務4.1施工質(zhì)量4.2施工安全4.3材料供應4.4工程變更處理第五條發(fā)包方義務5.1工程款支付5.2現(xiàn)場協(xié)調(diào)5.3施工條件保障第六條工期延誤6.1工期延誤的責任及賠償6.2不可抗力因素第七條工程驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收結(jié)果處理第八條質(zhì)量保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責任及處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及適用法律第十條違約責任10.1發(fā)包方違約10.2承包方違約10.3違約賠償金額及方式第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及爭議解決14.3合同的生效、終止和解除14.4附件及附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息乙方是一家具備住宅建筑工程綜合承包資質(zhì)的企業(yè)，具備相應的施工能力和技術條件。1.3工程定義本合同所指的住宅建筑工程是指位于市區(qū)街道的號住宅項目，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施等。第二條工程內(nèi)容2.1工程范圍本合同工程范圍包括但不限于：土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、給排水及供暖工程、電氣及智能化工程、綠化及景觀工程等。2.2工程量及質(zhì)量標準乙方應按照合同約定的工程量和質(zhì)量標準完成工程。工程質(zhì)量應符合國家及行業(yè)的相關標準和規(guī)定，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等。2.3工程進度計劃乙方應按照合同約定的工程進度計劃完成工程。工程進度計劃包括但不限于工程開工日期、竣工日期以及各個階段的完成日期。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價是指乙方完成工程所應得的報酬，包括工程款、材料款、人工費、管理費、利潤等。合同總價以人民幣億元計。3.2價格調(diào)整機制合同總價在合同簽訂后，如因政策調(diào)整、材料價格波動等因素導致成本變動，雙方可按照合同約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。3.3支付方式及時間甲方應按照合同約定的支付方式及時間向乙方支付合同價款。支付方式可采用進度付款、驗收付款等方式。具體支付時間及比例在合同附件中詳細約定。第四條承包方義務4.1施工質(zhì)量乙方應保證施工質(zhì)量，確保工程安全、穩(wěn)定、可靠。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應負責及時修復，并承擔相應責任。4.2施工安全乙方應嚴格按照國家及行業(yè)的安全生產(chǎn)標準和規(guī)定進行施工，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任。4.3材料供應乙方應按照合同約定的材料供應要求，提供符合國家及行業(yè)標準的建筑材料、構(gòu)配件和設備。如材料不符合要求，乙方應負責更換并承擔相應責任。4.4工程變更處理如發(fā)生工程變更，乙方應根據(jù)變更內(nèi)容及時調(diào)整施工方案，并報甲方批準。工程變更所增加的費用和工期，雙方應按照合同約定的方式進行調(diào)整。第五條發(fā)包方義務5.1工程款支付甲方應按照合同約定的支付方式及時間向乙方支付合同價款。如甲方遲延支付，應按照合同約定的違約責任進行賠償。5.2現(xiàn)場協(xié)調(diào)甲方應負責施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于辦理相關手續(xù)、提供施工場地、協(xié)調(diào)外部關系等。5.3施工條件保障甲方應保證施工現(xiàn)場的施工條件，包括但不限于提供施工用水、用電、用氣等。如因甲方原因?qū)е率┕l件不符合要求，乙方有權要求甲方予以解決。第六條工期延誤6.1工期延誤的責任及賠償如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔相應責任。如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應按照合同約定的方式向乙方支付工期延誤賠償。6.2不可抗力因素如因不可抗力因素導致工期延誤，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。不可抗力因素包括但不限于自然災害、社會事件等。第八條工程驗收8.1驗收標準工程驗收應按照合同約定的標準進行，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等國家和行業(yè)標準。8.2驗收程序工程驗收程序包括但不限于：驗收申請、驗收準備、驗收會議、驗收報告等。8.3驗收結(jié)果處理工程驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，并重新申請驗收。第九條質(zhì)量保修9.1保修范圍保修范圍包括但不限于：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備等。9.2保修期限保修期限按照國家和行業(yè)的相關規(guī)定執(zhí)行，如國家和行業(yè)無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。9.3保修責任及處理乙方應承擔保修責任，如在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應負責及時修復，并承擔相應費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2仲裁或訴訟地點及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點為市；如選擇訴訟，訴訟地點為市人民法院。適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序合同變更或解除應通過書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應通過書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力因素包括但不限于自然災害、社會事件等，導致合同無法履行或履行困難。14.2法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。14.3合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止或解除應通過書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。14.4附件及附加條款本合同附件包括合同總價、工程量清單、材料供應清單等。附加條款為合同的補充內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同總價及支付計劃詳細列出合同總價，包括工程款、材料款、人工費、管理費、利潤等，以及支付時間及比例。附件二：工程量清單詳細列出工程項目的各項工程量，包括土建、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等。附件三：材料供應清單詳細列出材料供應的要求，包括材料種類、品牌、規(guī)格、數(shù)量等。附件四：施工進度計劃詳細列出工程項目的施工進度計劃，包括各個階段的完成日期。附件五：工程驗收標準及程序詳細列出工程驗收的標準和程序，包括驗收申請、驗收準備、驗收會議、驗收報告等。附件六：質(zhì)量保修條款詳細列出保修范圍、保修期限、保修責任及處理方式。附件七：爭議解決方式及地點詳細列出爭議解決方式（友好協(xié)商、仲裁或訴訟）、地點及適用法律。附件八：合同轉(zhuǎn)讓條件及程序詳細列出合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件九：保密條款詳細列出保密內(nèi)容、保密期限及違約責任。附件十：其他附加條款包括合同的生效、終止和解除條件，以及其他補充內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定的工程進度完成工程，構(gòu)成工期延誤。2.乙方提供的材料不符合國家及行業(yè)標準，構(gòu)成質(zhì)量問題。3.乙方違反保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。4.甲方未能按照約定的時間支付合同價款，構(gòu)成遲延支付。5.甲方未能提供合格的施工場地或施工條件，影響乙方正常施工。違約責任認定標準：1.工期延誤：按照合同約定的違約責任進行賠償，賠償金額及方式在附件中詳細列出。2.質(zhì)量問題：乙方負責及時修復，并承擔相應費用。如因質(zhì)量問題導致?lián)p失，乙方應進行賠償。3.保密義務違反：按照附件中的違約責任進行賠償，賠償金額及方式在附件中詳細列出。4.遲延支付：按照合同約定的違約責任進行賠償，賠償金額及方式在附件中詳細列出。5.施工條件保障：如因甲方原因?qū)е率┕l件不符合要求，乙方有權要求甲方予以解決，甲方未能及時解決的，按照合同約定的違約責任進行賠償。示例說明：假設乙方未能按照約定的工程進度完成工程，導致工期延誤，乙方應按照附件中約定的違約責任進行賠償，如支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)