2024年度新建住宅區(qū)房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合同帶眉腳

PAGEPAGE20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGEPAGERESUMERESUME2024年度新建住宅區(qū)房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)評(píng)估1.2住宅區(qū)1.3合同雙方第二條服務(wù)內(nèi)容2.1評(píng)估范圍2.2評(píng)估項(xiàng)目2.3評(píng)估周期第三條評(píng)估團(tuán)隊(duì)3.1組成人員3.2專(zhuān)業(yè)資質(zhì)3.3職責(zé)分工第四條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法4.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3具體方法第五條合同期限5.1開(kāi)始日期5.2結(jié)束日期5.3延長(zhǎng)條款第六條合同費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3發(fā)票開(kāi)具第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3通知程序第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改程序12.3解除條件第十三條其他條款13.1信息披露13.2通知與送達(dá)13.3附加條款第十四條簽約代表14.1授權(quán)代表14.2簽字蓋章14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)評(píng)估為本合同所述的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，是指對(duì)新建住宅區(qū)的整體或部分房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估、市場(chǎng)前景評(píng)估等活動(dòng)，以便為甲方提供決策依據(jù)。1.2住宅區(qū)指本合同約定的新建住宅區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.3合同雙方甲方：指本合同的一方，具備新建住宅區(qū)房產(chǎn)評(píng)估需求的企事業(yè)單位或其他組織。乙方：指本合同的另一方，具備提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)能力的企事業(yè)單位或其他組織。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1評(píng)估范圍乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的住宅區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2評(píng)估項(xiàng)目（1）價(jià)值評(píng)估：根據(jù)市場(chǎng)狀況、房產(chǎn)位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（2）質(zhì)量評(píng)估：根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、使用功能等進(jìn)行檢查和評(píng)估。（3）市場(chǎng)前景評(píng)估：分析房產(chǎn)所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)需求等因素，預(yù)測(cè)房產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)前景。2.3評(píng)估周期乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估周期最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。第三條評(píng)估團(tuán)隊(duì)3.1組成人員乙方應(yīng)組建具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員名單應(yīng)提前提交甲方確認(rèn)。3.2專(zhuān)業(yè)資質(zhì)3.3職責(zé)分工乙方團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)按照評(píng)估項(xiàng)目的要求，分工合作，確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。第四條評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法4.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，包括但不限于《房產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等。4.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)參照房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和慣例進(jìn)行評(píng)估。4.3具體方法乙方應(yīng)采用合適的評(píng)估方法，包括但不限于市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。第五條合同期限5.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2結(jié)束日期乙方應(yīng)在合同約定的評(píng)估周期內(nèi)完成評(píng)估工作，并提交評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告提交之日為合同結(jié)束日期。5.3延長(zhǎng)條款如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同期限、評(píng)估范圍等相關(guān)事項(xiàng)。第六條合同費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成乙方收費(fèi)包括評(píng)估費(fèi)用、差旅費(fèi)用、其他費(fèi)用等。具體費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。6.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付合同費(fèi)用。6.3發(fā)票開(kāi)具乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具國(guó)家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。第八條違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按約定時(shí)間支付合同費(fèi)用，或乙方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。8.3賠償方式如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對(duì)方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3通知程序合同一方擬終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十一條法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議，由乙方所在地人民法院管轄。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改程序合同的修改應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。12.3解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對(duì)方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條其他條款13.1信息披露雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的通知、文件等能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地送達(dá)對(duì)方。13.3附加條款如合同附件中另有約定，視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條簽約代表14.1授權(quán)代表雙方授權(quán)代表在此合同上簽字，代表雙方履行合同義務(wù)。14.2簽字蓋章雙方應(yīng)在合同上加蓋公章，以示認(rèn)可。14.3日期記錄本合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的企事業(yè)單位、其他組織或個(gè)人。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及書(shū)面委托協(xié)議的約定，履行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等職責(zé)。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素導(dǎo)致的責(zé)任除外。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及書(shū)面委托協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)條件。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行工作，對(duì)甲方提供的信息保密，并客觀、公正地提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行工作，對(duì)乙方提供的信息保密，并客觀、公正地提供服務(wù)。4.3第三方與中介方關(guān)系如合同中涉及中介方，第三方應(yīng)與中介方保持獨(dú)立，中介方應(yīng)遵守合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲方和乙方共同協(xié)商確定。5.3責(zé)任限額變更如第三方責(zé)任限額需變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按合同約定履行義務(wù)，或提供虛假、不實(shí)信息，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。6.3第三方違約賠償如第三方違約行為給甲方和乙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方解除合同7.1第三方解除條件如第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，可與甲方和乙方協(xié)商解除合同。7.2第三方解除程序第三方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，說(shuō)明解除原因和日期。7.3第三方解除后果第三方按約定解除合同后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)后續(xù)事宜。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方和第三方履行合同。第九條第三方介入的合同修正9.1合同修正條件當(dāng)甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需對(duì)本合同進(jìn)行修正。9.2合同修正程序甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修正協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)條款。9.3合同修正生效書(shū)面修正協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同履行10.1合同履行主體甲方、乙方和第三方共同履行本合同，各自承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。10.2合同履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利實(shí)施。10.3合同履行變更如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止條件本合同第三方介入部分終止條件如下：（1）第三方按約定解除合同；（2）合同到期，第三方未續(xù)簽；（3）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止程序第三方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，說(shuō)明終止原因和日期。11.3合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)范圍詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的具體范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等，以及評(píng)估的具體項(xiàng)目，如價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估、市場(chǎng)前景評(píng)估等。附件二：評(píng)估團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明本附件提供了乙方評(píng)估團(tuán)隊(duì)成員的名單，并附上其相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供評(píng)估服務(wù)的能力。附件三：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了評(píng)估所依據(jù)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方將采用的具體評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。附件四：合同費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了合同費(fèi)用的構(gòu)成，包括評(píng)估費(fèi)用、差旅費(fèi)用、其他費(fèi)用等，以及費(fèi)用的支付方式和發(fā)票開(kāi)具方式。附件五：保密協(xié)議本附件為甲方和乙方之間簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方信息的保密義務(wù)，以及保密期限和例外情況等。附件六：第三方委托協(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確了甲乙雙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作。3.第三方未按約定履行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等職責(zé)。4.甲方和乙方未按約定與第三方溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同。5.甲方和乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10