2024版沈陽二手住宅買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手住宅買賣協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的原因2.3住宅交付及過戶時間第三條：價格及支付方式3.1住宅成交價格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條：房屋交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2保修期限及范圍5.3保修責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點8.3法律適用第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算10.3合同副本及復(fù)印件第十一條：合同附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2住宅買賣合同范本11.3住宅買賣相關(guān)法律法規(guī)第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對象第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況住宅位于沈陽市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2買賣住宅的原因甲方因工作調(diào)動需要離開沈陽，故愿意將上述住宅出售給乙方。2.3住宅交付及過戶時間住宅交付時間為本合同簽訂后日內(nèi)，過戶時間為交付后日內(nèi)。第三條：價格及支付方式3.1住宅成交價格本住宅的成交價格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：元。3.2付款方式及期限乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款，付款期限為本合同簽訂后日內(nèi)。3.3付款憑證甲方提供購房款的收款憑證。第四條：房屋交付及驗收4.1交付條件甲方將住宅鑰匙交付給乙方，并辦理完畢所有交付手續(xù)。4.2驗收程序乙方在接收住宅后日內(nèi)，對住宅進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.3質(zhì)量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方在住宅交付后，提供個月的售后服務(wù)，包括住宅的維護(hù)、修理等服務(wù)。5.2保修期限及范圍保修期限為交付后個月，保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管道等。5.3保修責(zé)任及賠償如住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因維修造成的直接損失。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間交付住宅；（2）乙方未按照約定時間支付購房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款即行失效。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為沈陽市仲裁委員會，仲裁地點為沈陽市。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）住宅交付后，雙方履行了合同的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除條件合同解除的條件同第六條的約定。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將戶口從上述住宅遷出。10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結(jié)算甲方應(yīng)在交付住宅前，結(jié)清所有物業(yè)、水電煤氣等費用。10.3合同副本及復(fù)印件雙方各執(zhí)本合同正本一份，副本份數(shù)及分發(fā)對象按第十四條的約定執(zhí)行。第十一條：合同附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。11.2住宅買賣合同范本本合同的范本作為附件，具有同等法律效力。11.3住宅買賣相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________12.3見證人簽字見證人簽字：____________第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為：____________。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份本合同正本一份，由雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對象本合同副本份數(shù)及分發(fā)對象如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）見證人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)；（2）對住宅進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款的貸款機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（5）其他參與合同履行過程的各方。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)甲方和乙方的委托，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于房屋買賣中介、評估、貸款、物業(yè)管理等服務(wù)。2.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.2第三方違約處理如第三方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示，并按照約定履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入對合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過程，不影響本合同的效力，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲方和乙方的責(zé)任第三方介入本合同履行過程，不影響甲方和乙方的責(zé)任，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方信息的披露6.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)如實向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于房屋情況、財務(wù)狀況等。6.2第三方信息的保密第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入本合同履行過程的終止條件，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。7.2第三方介入終止程序第三方介入本合同履行過程的終止程序，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第八條：第三方與合同解除8.1第三方導(dǎo)致合同解除如第三方的原因?qū)е卤竞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方與合同解除的程序合同解除的程序按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第九條：第三方與爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，按照本合同第八條的約定解決。9.2第三方爭議不影響合同履行第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，不影響本合同的履行。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)評價甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，并將評價結(jié)果反饋給第三方。10.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方根據(jù)甲方和乙方的評價，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十一條：簽字蓋章11.1第三方簽字第三方（簽字）：____________11.2甲方和乙方簽字甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________第十二條：合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為：____________。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本一份本合同正本一份，由甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)及分發(fā)對象本合同副本份數(shù)及分發(fā)對象如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）第三方留存一份；第十四條：合同附件14.1第三方服務(wù)合同甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。14.2第三方服務(wù)合同副本第三方服務(wù)合同的副本，由第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件2：住宅買賣合同范本附件3：住宅買賣相關(guān)法律法規(guī)附件4：第三方服務(wù)合同附件5：評估報告附件6：貸款合同附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：擔(dān)保合同附件10：其他相關(guān)文件附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明的詳細(xì)要求和說明該附件應(yīng)包括住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲乙雙方對住宅的所有權(quán)。附件2：住宅買賣合同范本的詳細(xì)要求和說明附件3：住宅買賣相關(guān)法律法規(guī)的詳細(xì)要求和說明附件4：第三方服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明該附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。附件5：評估報告的詳細(xì)要求和說明附件6：貸款合同的詳細(xì)要求和說明該附件應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等條款。附件7：物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明該附件應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等條款。附件8：中介服務(wù)合同的詳細(xì)要求和說明該附件應(yīng)包括中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等條款。附件9：擔(dān)保合同的詳細(xì)要求和說明該附件應(yīng)包括擔(dān)保公司的擔(dān)保內(nèi)容、擔(dān)保費用等條款。附件10：其他相關(guān)文件的詳細(xì)要求和說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅；2.乙方未按照約定時間支付購房款；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方未按照約定遷移戶口；5.甲方未按照約定結(jié)清物業(yè)、水電煤氣等費用；6.雙方協(xié)商一致解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按