2024年度物業(yè)管理合同specifying管理范圍與服務(wù)費(fèi)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同specifying管理范圍與服務(wù)費(fèi)用本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)基本管理服務(wù)1.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)1.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的安保工作1.2專項(xiàng)管理服務(wù)1.2.1設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)1.2.2物業(yè)內(nèi)部裝修管理1.2.3停車場(chǎng)的管理與服務(wù)1.3增值服務(wù)1.3.1業(yè)主咨詢服務(wù)1.3.2社區(qū)活動(dòng)組織1.3.3商務(wù)支持服務(wù)2.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)2.1.1物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)2.1.2物業(yè)清潔綠化費(fèi)2.1.3物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)2.2.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)2.2.2裝修管理服務(wù)費(fèi)2.2.3停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)2.3增值服務(wù)費(fèi)用2.3.1咨詢服務(wù)費(fèi)2.3.2社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)2.3.3商務(wù)支持服務(wù)費(fèi)3.費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.1費(fèi)用支付方式3.1.1預(yù)付費(fèi)3.1.2按月結(jié)算3.1.3網(wǎng)上支付3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.2.1每季度前五個(gè)工作日支付3.2.2逾期支付的處理4.服務(wù)品質(zhì)保證4.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.2服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與反饋5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約行為6.2業(yè)主的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.其他條款8.1不可抗力8.2信息保密8.3法律適用8.4合同附件9.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1物業(yè)基本管理服務(wù)1.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，并進(jìn)行定期檢查與維護(hù)。若設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)修后4小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用。1.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔工作，包括公共區(qū)域的地面、墻面、天花板、樓梯、電梯間、公共衛(wèi)生間等，并保持綠化區(qū)域的環(huán)境整潔。物業(yè)管理方應(yīng)定期修剪綠化植物，維護(hù)綠化景觀。1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的安保工作物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置安保人員24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行登記，確保物業(yè)的安全。物業(yè)管理方還應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。1.2專項(xiàng)管理服務(wù)1.2.1設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。檢查與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄，并定期向業(yè)主公示。1.2.2物業(yè)內(nèi)部裝修管理物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修的管理工作，包括但不限于裝修申請(qǐng)、裝修過(guò)程監(jiān)督、裝修驗(yàn)收等。物業(yè)管理方應(yīng)制定裝修管理制度，并向業(yè)主公示。1.2.3停車場(chǎng)的管理與服務(wù)1.3增值服務(wù)1.3.1業(yè)主咨詢服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)提供業(yè)主咨詢服務(wù)，包括物業(yè)相關(guān)的政策法規(guī)咨詢、生活信息咨詢等。物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立咨詢服務(wù)，并及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的咨詢。1.3.2社區(qū)活動(dòng)組織物業(yè)管理方應(yīng)組織社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。物業(yè)管理方應(yīng)定期舉辦各類活動(dòng)，并鼓勵(lì)業(yè)主參與。1.3.3商務(wù)支持服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)為業(yè)主提供商務(wù)支持服務(wù)，包括但不限于郵件收發(fā)、商務(wù)接待、會(huì)議組織等。物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立商務(wù)支持，并及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的需求。第二條服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)2.1.1物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安保人員工資等費(fèi)用。物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.1.2物業(yè)清潔綠化費(fèi)物業(yè)清潔綠化費(fèi)包括綠化植物的養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等費(fèi)用。物業(yè)清潔綠化費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.1.3物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)包括安保人員的工資、安保設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)2.2.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)包括電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查與保養(yǎng)費(fèi)用。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.2.2裝修管理服務(wù)費(fèi)裝修管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)內(nèi)部裝修申請(qǐng)、監(jiān)督、驗(yàn)收等費(fèi)用。裝修管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.2.3停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)包括停車場(chǎng)維護(hù)、管理人員工資等費(fèi)用。停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。2.3增值服務(wù)費(fèi)用2.3.1咨詢服務(wù)費(fèi)咨詢服務(wù)費(fèi)包括政策法規(guī)咨詢、生活信息咨詢等費(fèi)用。咨詢服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每項(xiàng)服務(wù)人民幣元。2.3.2社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)包括活動(dòng)策劃、場(chǎng)地租賃、活動(dòng)用品等費(fèi)用。社區(qū)活動(dòng)組織服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每場(chǎng)活動(dòng)人民幣元。2.3.3商務(wù)支持服務(wù)費(fèi)商務(wù)支持服務(wù)費(fèi)包括郵件收發(fā)、商務(wù)接待、會(huì)議組織等費(fèi)用。商務(wù)支持服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每項(xiàng)服務(wù)人民幣元。第三條費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.1費(fèi)用支付方式3.1.1預(yù)付費(fèi)業(yè)主應(yīng)在每季度前五個(gè)工作日內(nèi)，將該季度的物業(yè)管理費(fèi)預(yù)付給物業(yè)管理方。3.1.2按月結(jié)算業(yè)主可選擇按月結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。每月物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)開始時(shí)支付。3第八條服務(wù)品質(zhì)保證4.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修、投訴等服務(wù)需求后，4小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行處理。對(duì)于緊急情況，如電梯故障、供水供電中斷等，物業(yè)管理方應(yīng)立即派員處理，確保業(yè)主的正常生活不受影響。4.2服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。服務(wù)完成后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)，并取得業(yè)主的簽字認(rèn)可。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與反饋物業(yè)管理方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和提升。同時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立反饋渠道，鼓勵(lì)業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和反饋，對(duì)于業(yè)主的合理建議，物業(yè)管理方應(yīng)積極采納并改進(jìn)。第九條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3合同終止條件合同終止的情形包括：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.4合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主辦理物業(yè)交還手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、交接相關(guān)資料等。同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約行為物業(yè)管理方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付賠償金。6.2業(yè)主的違約行為業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付賠償金。6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。對(duì)于雙方的爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十一條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑解決雙方同意如無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款8.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2信息保密雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。泄露信息的違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.4合同附件本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)商：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；（4）其他涉及合同履行過(guò)程的各方，如供應(yīng)商、承包商等。第十五條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等。第三方介入需得到雙方的書面同意。2.2第三方責(zé)任第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)商：按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，確保咨詢意見的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）其他第三方：按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)用為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，中介方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的中介費(fèi)用；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)商：維修保養(yǎng)費(fèi)用為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，維修保養(yǎng)服務(wù)商承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：咨詢費(fèi)用為責(zé)任限額，如發(fā)生損失，咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的咨詢費(fèi)用；（4）其他第三方：按照合同約定確定責(zé)任限額。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，包括但不限于第三方選定、考核、監(jiān)督等。對(duì)于第三方的不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的變更與終止4.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致，書面通知對(duì)方更換第三方。新第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)重新明確新第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。4.2第三方終止當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的義務(wù)或因故不能繼續(xù)履行義務(wù)時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商一致，書面通知對(duì)方終止第三方介入。第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十八條第三方介入的違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理對(duì)于第三方的違約行為，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商一致，簽訂額外的條款，補(bǔ)充或修改本合同的約定。6.2說(shuō)明本合同中未明確約定的第三方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用明細(xì)4.設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化記錄6.物業(yè)公共區(qū)域的安保記錄7.業(yè)主咨詢服務(wù)的記錄8.社區(qū)活動(dòng)組織記錄9.商務(wù)支持服務(wù)的記錄10.業(yè)主報(bào)修、投訴的記錄與處理結(jié)果11.物業(yè)內(nèi)部裝修管理的記錄12.停車場(chǎng)的管理記錄13.第三方介入的協(xié)議或合同14.第三方考核與評(píng)估記錄15.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時(shí)間等。3.費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4.設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄：記錄設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。5.物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化記錄：記錄物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化情況，包括清潔綠化時(shí)間、范圍、費(fèi)用等。6.物業(yè)公共區(qū)域的安保記錄：記錄物業(yè)公共區(qū)域的安保情況，包括安保人員配置、巡邏記錄等。7.業(yè)主咨詢服務(wù)的記錄：記錄業(yè)主咨詢服務(wù)的具體情況，包括咨詢時(shí)間、內(nèi)容、回復(fù)等。8.社區(qū)活動(dòng)組織記錄：記錄社區(qū)活動(dòng)的具體情況，包括活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、費(fèi)用等。9.商務(wù)支持服務(wù)的記錄：記錄商務(wù)支持服務(wù)的具體情況，包括服務(wù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。10.業(yè)主報(bào)修、投訴的記錄與處理結(jié)果：記錄業(yè)主報(bào)修、投訴的情況，以及相應(yīng)的處理結(jié)果。11.物業(yè)內(nèi)部裝修管理的記錄：記錄物業(yè)內(nèi)部裝修管理的情況，包括裝修申請(qǐng)、監(jiān)督、驗(yàn)收等。12.停車場(chǎng)的管理記錄：記錄停車場(chǎng)的管理情況，包括停車位使用情況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.第三方介入的協(xié)議或合同：記錄第三方介入的具體協(xié)議或合同內(nèi)容。14.第三方考核與評(píng)估記錄：記錄對(duì)第三方的考核與評(píng)估情況，包括考核時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。15.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料：記錄合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料，如會(huì)議記錄、通知、報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定提供服務(wù)；（2）未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)；（3）未能保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（4）泄露業(yè)主信息；（5）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金人民幣元。2.業(yè)主違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）未能遵守物業(yè)管理制度；（3）未能配合物業(yè)管理方的管理工作；（4）其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：業(yè)主未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)支付違約金人民幣元。2024年度物業(yè)管理合同specifying管理范圍與服務(wù)費(fèi)用1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)基本信息1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.3綠化保潔服務(wù)1.2.4安全保障工作1.2.5消防安全管理1.2.6其他管理服務(wù)2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)2.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.2收費(fèi)方式2.1.3費(fèi)用調(diào)整2.2維修資金2.2.1資金籌集2.2.2資金使用2.2.3資金管理2.3專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用2.3.1費(fèi)用項(xiàng)目2.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3.3費(fèi)用結(jié)算3.服務(wù)品質(zhì)保障3.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.2服務(wù)滿意度3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期5.合同雙方權(quán)責(zé)5.1甲方（業(yè)主）權(quán)益5.2乙方（物業(yè)公司）權(quán)益5.2.1管理職責(zé)5.2.2服務(wù)義務(wù)5.2.3違約責(zé)任5.3第三方權(quán)益6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后事宜處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任10.法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)公司義務(wù)11.2業(yè)主義務(wù)11.3雙方共同遵守的規(guī)定12.合同附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.4附件四：其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方（業(yè)主）簽字蓋章13.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共停車場(chǎng)等區(qū)域的清潔、維護(hù)和管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修和保養(yǎng)1.2.3綠化保潔服務(wù)：包括但不限于小區(qū)綠化帶、景觀設(shè)施、庭院等的修剪、澆水、清潔和保養(yǎng)1.2.4安全保障工作：包括但不限于小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)、消防設(shè)施檢查等1.2.5消防安全管理：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、演練，火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行1.2.6其他管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)活動(dòng)的組織與策劃、業(yè)主投訴的處理、物業(yè)費(fèi)用的收繳等2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)2.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米元2.1.2收費(fèi)方式：每月一次性支付，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付2.1.3費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行2.2維修資金2.2.1資金籌集：按照物業(yè)總建筑面積的%由甲方籌集，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新2.2.2資金使用：乙方可根據(jù)實(shí)際情況制定維修計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行2.2.3資金管理：乙方應(yīng)建立健全維修資金管理制度，保證資金的合理使用和安全2.3專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用2.3.1費(fèi)用項(xiàng)目：包括但不限于裝修管理費(fèi)、停車費(fèi)、臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地租賃費(fèi)等2.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況制定，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行2.3.3費(fèi)用結(jié)算：專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用每月一次性支付，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付3.服務(wù)品質(zhì)保障3.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.1.1乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在小時(shí)內(nèi)完成維修3.2服務(wù)滿意度3.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查，了解甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議4.合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日5.合同雙方權(quán)責(zé)5.1甲方（業(yè)主）權(quán)益5.1.1按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)5.1.2按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用5.1.3遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序5.2乙方（物業(yè)公司）權(quán)益5.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量5.2.2合理使用維修資金，確保資金安全5.2.3按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用5.2.4對(duì)甲方違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.3第三方權(quán)益5.3.1如甲方將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)5.3.2第三方繼承或受讓甲方權(quán)益的，需繼續(xù)履行本合同6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同終止條件6.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽6.2.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同6.2.3乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同6.3合同終止后事宜處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違約泄密責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律10.2法律法規(guī)沖突解決10.2.1如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)11.其他約定事項(xiàng)11.1物業(yè)公司義務(wù)11.1.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守合同約定11.2業(yè)主義務(wù)11.2.1甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，遵守小區(qū)管理規(guī)定11.3雙方共同遵守的規(guī)定11.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)共同遵守國(guó)家法律、法規(guī)及社會(huì)公德12.合同附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.1.1包含物業(yè)名稱、地址、類型、規(guī)模等基本信息12.2附件二：收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.2.1明確物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式12.3附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.3.1乙方向甲方提供的公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)文件12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1包括但不限于小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方（業(yè)主）簽字蓋章13.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章14.合同簽訂日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供方等15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲方或乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)或解決爭(zhēng)議時(shí)，第三方可以介入15.3第三方選擇15.3.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或解決爭(zhēng)議的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守合同約定17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)視為甲方的委托人，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督17.2第三方與乙方關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，共同保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，接受乙方管理17.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分17.3.1第三方提供的服務(wù)或解決爭(zhēng)議的結(jié)果，對(duì)甲方和乙方具有同等的約束力，但第三方的責(zé)任限額對(duì)雙方具有排他性18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式18.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒蟪霈F(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決18.2調(diào)解解決18.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解18.3仲裁解決18.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁18.4法律途徑18.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟19.第三方介入后的保密義務(wù)19.1第三方保密義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密19.2第三方保密期限19.2.1保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止20.第三方介入后的法律法規(guī)適用20.1適用法律法規(guī)20.1.1第三方介入后的合同履行、爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律20.2法律法規(guī)沖突解決20.2.1如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)21.第三方介入后的其他約定事項(xiàng)21.1第三方義務(wù)21.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守合同約定21.2甲方和乙方義務(wù)21.2.1甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，提供必要的協(xié)助和支持22.第三方介入后的簽字蓋章頁(yè)22.1甲方（業(yè)主）簽字蓋章22.2乙方（物業(yè)公司）簽字蓋章22.3第三方簽字蓋章23.第三方介入后的合同簽訂日期23.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力，自三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況表詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含物業(yè)的名稱、地址、類型、規(guī)模等基本信息，以及物業(yè)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件。附件二：收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，以及收費(fèi)的起始日期和調(diào)整日期等。附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，以證明乙方具有提供物業(yè)服務(wù)的資格。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件包括但不限于小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等，用以補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明合同中的各項(xiàng)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金及專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%至10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的5%至10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的5%至10%。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%至10%。例如，如果應(yīng)支付的費(fèi)用為每月1000元，違約金則為50元至100元。全文完。2024年度物業(yè)管理合同specifying管理范圍與服務(wù)費(fèi)用2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)基本信息1.2管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.4安全管理1.5環(huán)境衛(wèi)生管理1.6綠化養(yǎng)護(hù)管理1.7設(shè)施設(shè)備管理1.8突發(fā)事件應(yīng)對(duì)2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.2費(fèi)用計(jì)算方式2.3費(fèi)用支付方式2.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.5預(yù)付費(fèi)與尾付款2.6費(fèi)用退還與賠償2.7違約責(zé)任3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3續(xù)約條款4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同后的處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.其他約定9.1甲方特殊情況處理9.2乙方特殊情況處理9.3雙方共同遵守的規(guī)定10.附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3物業(yè)基本情況說(shuō)明書10.4其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.合同副本12.1甲方留存副本12.2乙方留存副本12.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)留存副本13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米1.1.5業(yè)主數(shù)量：共計(jì)戶1.2管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生1.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.2.3綠化植被養(yǎng)護(hù)管理1.2.4公共安全保衛(wèi)1.2.5停車場(chǎng)地管理1.2.6消防設(shè)施設(shè)備檢查維護(hù)1.2.7業(yè)主滿意度調(diào)查及服務(wù)改進(jìn)1.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.3.1物業(yè)共用部位的日常巡檢、維修、養(yǎng)護(hù)1.3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)1.3.3業(yè)主專有部位的維修、養(yǎng)護(hù)（需甲方同意）1.3.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造1.4安全管理1.4.1物業(yè)共用部位的安全保衛(wèi)工作1.4.2制定消防安全管理制度，定期開展消防安全檢查1.4.3配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社會(huì)治安綜合治理1.4.4預(yù)防犯罪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告治安、火災(zāi)隱患1.5環(huán)境衛(wèi)生管理1.5.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、消毒1.5.2垃圾的分類、收集、運(yùn)輸及處理1.5.3公共區(qū)域的綠化植被養(yǎng)護(hù)、澆水、修剪1.5.4公共設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒1.6綠化養(yǎng)護(hù)管理1.6.1綠化區(qū)域的日常巡檢、養(yǎng)護(hù)、修剪1.6.2綠化設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、更換1.6.3綠化植物病蟲害防治1.6.4綠化用水及用電的合理使用1.7設(shè)施設(shè)備管理1.7.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的配置、維護(hù)、更新1.7.2設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、養(yǎng)護(hù)1.7.3設(shè)施設(shè)備的安全使用及操作規(guī)程1.7.4設(shè)施設(shè)備的故障處理及應(yīng)急措施1.8突發(fā)事件應(yīng)對(duì)1.8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施1.8.2突發(fā)事件的報(bào)告、處置、善后工作1.8.3組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力1.8.4及時(shí)向政府相關(guān)部門報(bào)告突發(fā)事件信息2.服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)：物業(yè)建筑面積、物業(yè)單位管理費(fèi)2.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：按月度計(jì)算，預(yù)付下一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式2.1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整2.2費(fèi)用計(jì)算方式2.2.1物業(yè)單位管理費(fèi)的計(jì)算方式：根據(jù)物業(yè)公司管理成本、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等因素確定2.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算示例：物業(yè)建筑面積X物業(yè)單位管理費(fèi)X物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)率2.3費(fèi)用支付方式2.3.1甲方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方2.3.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用%的滯納金2.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整周期為一年2.4.2雙方應(yīng)于調(diào)整周期屆滿前一個(gè)月內(nèi)，協(xié)商確定新的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)率2.5預(yù)付費(fèi)與尾付款2.5.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間預(yù)付下一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.5.2合同終止后，乙方應(yīng)在工作日內(nèi)向甲方開具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的正式發(fā)票2.6費(fèi)用退還與賠償2.6.1甲方提前解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行的合同期限X每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)X100%2.6.2乙方未按照約定履行管理服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)8.合同期限8.1合同開始日期：2024年1月1日8.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日8.3續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，雙方未提出異議的，自動(dòng)續(xù)約一年9.雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)9.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供管理服務(wù)9.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查9.1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益9.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)9.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)9.2.3乙方應(yīng)接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和檢查9.2.4乙方應(yīng)按照合同約定履行管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的附件10.2合同解除條件10.2.1甲方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行的合同期限X每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)X100%10.2.2乙方未按照約定履行管理服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)在工作日內(nèi)向甲方開具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的正式發(fā)票10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額X逾期天數(shù)X%11.1.2甲方損害他人利益或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.2.2乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未履行的管理服務(wù)內(nèi)容X管理服務(wù)費(fèi)用X100%12.爭(zhēng)議解決12.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同的生效、終止與失效13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件成就的，合同終止13.3合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中獨(dú)立存在的權(quán)利和義務(wù)仍有效14.其他約定14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全14.2雙方應(yīng)相互配合，共同處理好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)事宜14.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：指非甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程中的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲方、乙方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況或雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的，可以邀請(qǐng)第三方參與。15.2.2第三方