拆遷安置房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法

拆遷安置房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2在房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法：1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：實(shí)地考察房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況，了解房屋的質(zhì)量和使用狀況，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.交易流程風(fēng)險(xiǎn)：了解并熟悉房屋買賣的交易流程，遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程的合規(guī)性。4.政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注國家和地方政府的房地產(chǎn)政策，了解購房優(yōu)惠政策及限制性政策，評(píng)估政策變動(dòng)對(duì)房屋交易的影響。6.金融風(fēng)險(xiǎn)：了解并評(píng)估購房所需的貸款政策、利率、還款方式等因素，確保貸款申請(qǐng)的順利和還款的安全。7.過戶風(fēng)險(xiǎn)：了解并熟悉房屋過戶的流程和相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶過程的順利。8.法律風(fēng)險(xiǎn)：審查合同條款，確保合同的合法性、合規(guī)性，避免因合同糾紛引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等詳細(xì)情況的檢測(cè)報(bào)告4.房屋買賣交易流程相關(guān)法律法規(guī)資料5.房地產(chǎn)市場(chǎng)行情調(diào)查報(bào)告6.貸款政策、利率、還款方式等相關(guān)金融資料7.房屋過戶流程相關(guān)法律法規(guī)資料8.合同條款審查意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。5.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對(duì)被拆遷人的住房進(jìn)行安置的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。4.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋買賣前，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題：購房前實(shí)地考察房屋質(zhì)量，如有需要可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.交易流程不熟悉：了解并熟悉房屋買賣交易流程，遵循相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)提供幫助。4.政策變動(dòng)影響：密切關(guān)注國家和地方政府的房地產(chǎn)政策，根據(jù)政策變動(dòng)調(diào)整購房計(jì)劃。5.貸款申請(qǐng)困難：提前了解貸款政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保貸款申請(qǐng)的順利。6.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解并熟悉房屋過戶流程，遵循相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)提供幫助。7.合同糾紛