二零二四年度沈陽(yáng)市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含家具折舊）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽(yáng)市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含家具折舊）本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間二、房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)三、家具折舊3.1家具清單3.2家具折舊方式3.3家具折舊金額3.4家具折舊支付方式四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用五、房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)六、房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理七、違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院九、合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件十、其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓十一、合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間十二、合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2家具清單及照片十三、合同雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字十四、合同簽訂日期第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年3月15日在沈陽(yáng)市區(qū)街號(hào)簽訂。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于沈陽(yáng)市區(qū)街號(hào)單元室。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為。三、家具折舊3.1家具清單雙方確認(rèn)的家具清單詳見(jiàn)附件一。3.2家具折舊方式家具折舊采用年限法，按照家具的使用年限平均折舊。3.3家具折舊金額家具折舊總金額為元。3.4家具折舊支付方式家具折舊金額在房屋買(mǎi)賣(mài)成交后七個(gè)工作日內(nèi)，由買(mǎi)方支付給賣(mài)方。四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為元。4.2付款方式買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金元；（2）自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款元；（3）剩余房款元，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間詳見(jiàn)本合同第四條付款方式。4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額雙方協(xié)商解決。五、房屋交付5.1交付時(shí)間該房屋的交付時(shí)間為年月日。5.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品完好無(wú)損；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)交付后，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或者賠償。具體處理方式雙方協(xié)商解決。七、違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件二。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為沈陽(yáng)市區(qū)人民法院。九、合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。十、其他約定10.1房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。10.2物業(yè)管理費(fèi)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下可以繼承或轉(zhuǎn)讓。十一、合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為2024年3月15日。十二、合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2家具清單及照片本合同附件二為雙方確認(rèn)的家具清單及照片。十三、合同雙方簽字甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：十四、合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過(guò)程中涉及到的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋價(jià)格談判、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等。2.2評(píng)估方介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、支付、結(jié)算等。三、第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件三。3.2支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方提出的合理時(shí)間要求支付相關(guān)費(fèi)用。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，不對(duì)甲乙方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。五、第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，不參與合同的履行，僅為甲乙方提供協(xié)助和服務(wù)。5.2第三方與中介方第三方與中介方為合作關(guān)系，第三方不得利用中介方的資源從事與房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。六、第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、第三方變更7.1第三方變更程序如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。7.2第三方變更通知甲乙方應(yīng)將第三方變更情況及時(shí)通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。八、第三方解除合同8.1第三方解除條件如第三方履行合同過(guò)程中發(fā)現(xiàn)無(wú)法克服的困難，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，第三方有權(quán)解除合同。8.2第三方解除程序第三方應(yīng)提前三日通知甲乙方，說(shuō)明解除合同的理由和依據(jù)。九、第三方合同的生效、變更和解除9.1第三方合同生效第三方合同的生效條件、生效時(shí)間和生效后的處理事項(xiàng)，參照本合同的相關(guān)規(guī)定。9.2第三方合同變更第三方合同的變更條件和程序，參照本合同的相關(guān)規(guī)定。9.3第三方合同解除第三方合同的解除條件和程序，參照本合同的相關(guān)規(guī)定。十、附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件三為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。十一、第三方簽字第三方代表簽字：十二、第三方簽訂日期第三方簽訂日期：本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)遵守合同約定，履行協(xié)助義務(wù)，確保甲乙方合同的順利履行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：家具清單及照片附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：家具清單及照片附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延遲交付造成的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因延遲支付造成的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未能按照合同約定協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因違約造成的損失等。4.違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。5.損失賠償計(jì)算方式損失賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失金額確定，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、家具折舊費(fèi)用等。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含家具折舊）1本合同目錄一覽一、第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1、第二條出賣(mài)人信息1.2、第三條買(mǎi)受人信息二、第四條房屋基本情況2.1、第五條房屋坐落2.2、第六條房屋面積2.3、第七條房屋戶型2.4、第八條房屋所有權(quán)證號(hào)三、第九條家具折舊情況3.1、第十條家具清單3.2、第十一條家具折舊計(jì)算方式3.3、第十二條家具折舊金額四、第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1、第十四條房屋成交價(jià)格4.2、第十四條家具折舊抵扣金額4.3、第十四條總成交價(jià)格五、第十五條付款方式及時(shí)間5.1、第十六條首付款5.2、第十六條貸款金額5.3、第十六條貸款利率5.4、第十六條貸款期限5.5、第十六條剩余房款支付時(shí)間六、第十七條交房時(shí)間及條件6.1、第十八條交房時(shí)間6.2、第十八條交房條件七、第十九條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理7.1、第二十條過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2、第二十一條過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用八、第二十二條房屋質(zhì)量保證9.1、第二十三條房屋質(zhì)量問(wèn)題處理方式九、第二十四條合同的變更和解除9.1、第二十五條合同變更條件9.2、第二十六條合同解除條件十、第二十七條違約責(zé)任10.1、第二十八條出賣(mài)人違約責(zé)任10.2、第二十九條買(mǎi)受人違約責(zé)任十一、第三十條爭(zhēng)議解決方式11.1、第三十一條仲裁11.2、第三十二條訴訟十二、第三十三條合同的生效12.1、第三十四條合同生效時(shí)間十三、第三十五條合同附件13.1、第三十六條附件一：家具清單13.2、第三十七條附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.3、第三十八條附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件十四、第三十九條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1第二條出賣(mài)人信息1.1.1第二條第一項(xiàng)出賣(mài)人姓名：X1.1.2第二條第二項(xiàng)出賣(mài)人身份證號(hào)碼：X1.1.3第二條第三項(xiàng)出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4第二條第四項(xiàng)出賣(mài)人住址：X1.2第三條買(mǎi)受人信息1.2.1第三條第一項(xiàng)買(mǎi)受人姓名：X1.2.2第三條第二項(xiàng)買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X1.2.3第三條第三項(xiàng)買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4第三條第四項(xiàng)買(mǎi)受人住址：X第二條房屋基本情況2.1第四條房屋坐落2.1.1第四條第一項(xiàng)房屋坐落地址：X2.1.2第四條第二項(xiàng)房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.3第四條第三項(xiàng)房屋建成年份：X2.2第五條房屋面積2.2.1第五條第一項(xiàng)房屋建筑面積：X平方米2.2.2第五條第二項(xiàng)房屋套內(nèi)面積：X平方米2.3第六條房屋戶型2.3.1第六條第一項(xiàng)房屋戶型：X2.3.2第六條第二項(xiàng)房屋戶型描述：X2.4第七條房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1第七條第一項(xiàng)房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4.2第七條第二項(xiàng)房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間：X2.4.3第七條第三項(xiàng)房屋所有權(quán)證有效期限：X第三條家具折舊情況3.1第八條家具清單3.1.1第八條第一項(xiàng)家具名稱：X3.1.2第八條第二項(xiàng)家具數(shù)量：X3.1.3第八條第三項(xiàng)家具購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：X3.2第九條家具折舊計(jì)算方式3.2.1第九條第一項(xiàng)家具折舊計(jì)算公式：X3.2.2第九條第二項(xiàng)家具折舊年限：X3.3第十條家具折舊金額3.3.1第十條第一項(xiàng)家具折舊總金額：X元3.3.2第十條第二項(xiàng)家具折舊計(jì)算依據(jù)：X第四條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1第十一條房屋成交價(jià)格4.1.1第十一條第一項(xiàng)房屋成交價(jià)格：X元4.1.2第十一條第二項(xiàng)房屋成交價(jià)格計(jì)算方式：X4.2第十二條家具折舊抵扣金額4.2.1第十二條第一項(xiàng)家具折舊抵扣金額：X元4.2.2第十二條第二項(xiàng)家具折舊抵扣計(jì)算方式：X4.3第十三條總成交價(jià)格4.3.1第十三條第一項(xiàng)總成交價(jià)格：X元4.3.2第十三條第二項(xiàng)總成交價(jià)格計(jì)算方式：X第五條付款方式及時(shí)間5.1第十四條付款方式5.1.1第十四條第一項(xiàng)首付款金額：X元5.1.2第十四條第二項(xiàng)首付款支付時(shí)間：X5.1.3第十四條第三項(xiàng)貸款金額：X元5.1.4第十四條第四項(xiàng)貸款支付方式：X5.2第十五條貸款利率5.2.1第十五條第一項(xiàng)貸款利率：X%5.2.2第十五條第二項(xiàng)貸款利率確定方式：X5.3第十六條貸款期限5.3.1第十六條第一項(xiàng)貸款期限：X年5.3.2第十六條第二項(xiàng)貸款期限確定方式：X5.4第十七條剩余房款支付時(shí)間5.4.1第十七條第一項(xiàng)剩余房款金額：X元5.4.2第十七條第二項(xiàng)剩余房款支付時(shí)間：X第八條家具折舊情況8.1第十條家具清單8.1.1第十條第一項(xiàng)家具名稱：X8.1.2第十條第二項(xiàng)家具數(shù)量：X8.1.3第十條第三項(xiàng)家具購(gòu)買(mǎi)時(shí)間：X8.2第十一條家具折舊計(jì)算方式8.2.1第十一條第一項(xiàng)家具折舊計(jì)算公式：X8.2.2第十一條第二項(xiàng)家具折舊年限：X8.3第十二條家具折舊金額8.3.1第十二條第一項(xiàng)家具折舊總金額：X元8.3.2第十二條第二項(xiàng)家具折舊計(jì)算依據(jù)：X第九條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格9.1第十一條房屋成交價(jià)格9.1.1第十一條第一項(xiàng)房屋成交價(jià)格：X元9.1.2第十一條第二項(xiàng)房屋成交價(jià)格計(jì)算方式：X9.2第十二條家具折舊抵扣金額9.2.1第十二條第一項(xiàng)家具折舊抵扣金額：X元9.2.2第十二條第二項(xiàng)家具折舊抵扣計(jì)算方式：X9.3第十三條總成交價(jià)格9.3.1第十三條第一項(xiàng)總成交價(jià)格：X元9.3.2第十三條第二項(xiàng)總成交價(jià)格計(jì)算方式：X第十條付款方式及時(shí)間10.1第十四條付款方式10.1.1第十四條第一項(xiàng)首付款金額：X元10.1.2第十四條第二項(xiàng)首付款支付時(shí)間：X10.1.3第十四條第三項(xiàng)貸款金額：X元10.1.4第十四條第四項(xiàng)貸款支付方式：X10.2第十五條貸款利率10.2.1第十五條第一項(xiàng)貸款利率：X%10.2.2第十五條第二項(xiàng)貸款利率確定方式：X10.3第十六條貸款期限10.3.1第十六條第一項(xiàng)貸款期限：X年10.3.2第十六條第二項(xiàng)貸款期限確定方式：X10.4第十七條剩余房款支付時(shí)間10.4.1第十七條第一項(xiàng)剩余房款金額：X元10.4.2第十七條第二項(xiàng)剩余房款支付時(shí)間：X第十一條交房時(shí)間及條件11.1第十八條交房時(shí)間11.1.1第十八條第一項(xiàng)交房時(shí)間：X11.2第十八條第二項(xiàng)交房條件11.2.1第十八條第二項(xiàng)第一款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成：X11.2.2第十八條第二項(xiàng)第二款出賣(mài)人結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等：X11.2.3第十八條第二項(xiàng)第三款家具、家電等物品完好無(wú)損：X第十二條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理12.1第十九條過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間12.1.1第十九條第一項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：X12.2第二十條過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用12.2.1第二十條第一項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：X元12.2.2第二十條第二項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用支付方式：X第十三條房屋質(zhì)量保證13.1第二十二條房屋質(zhì)量保證13.1.1第二十二條第一項(xiàng)房屋質(zhì)量保證期限：X年13.1.2第二十二條第二項(xiàng)房屋質(zhì)量保證范圍：X13.2第二十三條房屋質(zhì)量問(wèn)題處理方式13.2.1第二十三條第一項(xiàng)房屋質(zhì)量問(wèn)題反饋方式：X13.2.2第二十三條第二項(xiàng)房屋質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任：X第十四條合同的變更和解除14.1第二十四條合同變更條件14.1.1第二十四條第一項(xiàng)合同變更條件：X14.2第二十五條合同解除條件14.2.1第二十五條第一項(xiàng)合同解除條件：X第十五條違約責(zé)任15.1第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等，即為非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供必要服務(wù)的個(gè)體或組織。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭(zhēng)議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、過(guò)錯(cuò)程度及合同約定等因素綜合確定。三、第三方服務(wù)范圍及義務(wù)3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。四、第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致，并作為本合同的附件予以明確。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策及社會(huì)公共利益。4.3甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力及服務(wù)記錄，確保第三方具備履行合同的能力。4.4甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行明確，并承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及損失進(jìn)行預(yù)判，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。五、第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方非本合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)，但其服務(wù)行為對(duì)本合同的履行具有輔助作用。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的利益沖突，應(yīng)主動(dòng)回避，并按照甲乙雙方的要求處理相關(guān)事項(xiàng)。六、第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議或損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。七、第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。八、爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的履行。九、合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方與第三方之間合同的效力。十、其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，如需約定，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：家具清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出所有家具的名稱、數(shù)量、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等信息。附件要求：清單需清晰明了，便于雙方核實(shí)。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，確保法律效力。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，確保身份真實(shí)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、家具擺放等。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，便于雙方了解。附件五：房屋交易確認(rèn)書(shū)附件內(nèi)容：房屋交易確認(rèn)書(shū)，包括交易金額、付款方式等信息。附件要求：確認(rèn)書(shū)需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有法律效力。附件六：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件要求：合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或家具。2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款或家具折舊抵扣金額。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。3.違約行為涉及金額的，違約方應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.如果買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.如果第三方未能按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)市二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含家具折舊）2本合同目錄一覽一、買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息二、房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明三、家具折舊處理3.1家具清單3.2家具折舊計(jì)算方式四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式及期限五、房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用六、售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限及范圍七、違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)九、合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除十、其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2合同的修改和補(bǔ)充十一、合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽字（或蓋章）十二、附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2家具清單及照片十三、合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)十四、合同的保管14.1合同保管方14.2合同的查閱和復(fù)制第一部分：合同如下：一、買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息（1）賣(mài)方姓名：X（2）賣(mài)方身份證號(hào)碼：X（3）賣(mài)方聯(lián)系方式：X（4）賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方姓名：X（2）買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X（3）買(mǎi)方聯(lián)系方式：X（4）買(mǎi)方地址：X二、房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：X（2）房屋面積：X平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：X（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明（1）賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）房屋如有瑕疵，賣(mài)方需在合同簽訂前一次性告知買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。三、家具折舊處理3.1家具清單（1）家具名稱（2）家具數(shù)量（3）家具購(gòu)買(mǎi)時(shí)間（4）家具折舊值3.2家具折舊計(jì)算方式（1）家具折舊按照使用年限法計(jì)算，以購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為基準(zhǔn)，每滿一年折舊10%。（2）家具折舊值計(jì)算公式：家具原值×（1折舊率×使用年限）四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。（2）買(mǎi)方支付定金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整），在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2支付方式及期限（1）買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金，并提供支付憑證。（2）買(mǎi)方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，支付方式同定金支付方式。五、房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件（1）房屋交付時(shí)間為合同簽訂后X個(gè)工作日。（2）賣(mài)方應(yīng)在交付前完成房屋內(nèi)所有家具、家電的搬離。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用（1）過(guò)戶手續(xù)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。六、售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）賣(mài)方承諾在房屋交付后提供X個(gè)月的售后服務(wù)。（2）售后服務(wù)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常使用維護(hù)。6.2保修期限及范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)保修期限為X年。（2）設(shè)備設(shè)施保修期限為X年。（3）保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常使用維護(hù)。七、違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。（2）賣(mài)方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）買(mǎi)方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。（2）買(mǎi)方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。八、爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）如雙方均有責(zé)任，按照法院判決比例承擔(dān)。九、合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件（1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）合同變更自書(shū)面確認(rèn)之日起生效。9.3合同的解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行解除后的相關(guān)手續(xù)。十、其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。（2）雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得有任何欺詐行為。10.2合同的修改和補(bǔ)充（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）修改和補(bǔ)充的條款與原合同具有同等法律效力。十一、合同的簽署11.1簽署日期（1）本合同簽署日期為年月日。11.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為。11.3簽字（或蓋章）（1）賣(mài)方簽字（或蓋章）：（2）買(mǎi)方簽字（或蓋章）：十二、附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，附本合同后。12.2家具清單及照片（1）家具清單及照片一份，附本合同后。十三、合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)（1）本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)十四、合同的保管14.1合同保管方（1）本合同由X方保管。14.2合同的查閱和復(fù)制（1）合同查閱和復(fù)制權(quán)歸雙方所有。（2）任何一方有權(quán)在合同有效期內(nèi)查閱、復(fù)制合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義（1）第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同履行順利。（2）第三方在履行過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供房源信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。（2）中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，以確保甲乙雙方權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。（2）如合同未明確約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失金額。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方之間的關(guān)系（1）第三方之間相互獨(dú)立，不存在隸屬或其他法律關(guān)系。（2）第三方之間如發(fā)生糾紛，不影響甲乙雙方權(quán)益。五、第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑（1）第三方介入的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）如雙方均有責(zé)任，按照法院判決比例承擔(dān)。六、第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，以便第三方履行各自職責(zé)。6.2第三方在履行過(guò)程中，如需披露甲乙雙方信息的，應(yīng)事先取得甲乙雙方同意。七、第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)履行完畢。（2）甲乙