上海2024年度中介租房服務(wù)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海2024年度中介租房服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息提供1.2實(shí)地看房安排1.3租賃談判協(xié)助1.4租賃合同簽訂1.5租金支付及退還押金協(xié)助1.6房屋維修及維護(hù)協(xié)調(diào)1.7租賃期內(nèi)相關(guān)事務(wù)處理2.服務(wù)對(duì)象2.1承租人信息登記2.2承租人資質(zhì)審核2.3出租人信息登記2.4出租人需求了解3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.4服務(wù)費(fèi)用退還條件及方式4.服務(wù)期限4.1合同簽訂日期4.2合同到期日期4.3合同續(xù)約條款5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1中介公司的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.3出租人的權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3出租人的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用和保護(hù)9.3保密信息的泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同附件13.3合同的復(fù)制和保存14.簽署頁(yè)14.1中介公司簽署頁(yè)14.2承租人簽署頁(yè)14.3出租人簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息提供中介公司應(yīng)向承租人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶(hù)型、租金、配套設(shè)施等。中介公司應(yīng)確保房源信息的及時(shí)更新，以便承租人能夠了解最新的租房市場(chǎng)行情。1.2實(shí)地看房安排中介公司應(yīng)根據(jù)承租人的需求，安排實(shí)地看房活動(dòng)。在看房過(guò)程中，中介公司應(yīng)向承租人提供房源的相關(guān)信息，并協(xié)助承租人了解房源的實(shí)際情況。1.3租賃談判協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助承租人與出租人進(jìn)行租賃談判，包括租金價(jià)格、付款方式、押金金額等租賃條款的協(xié)商。中介公司應(yīng)盡最大努力為承租人爭(zhēng)取到最有利的租賃條件。1.4租賃合同簽訂中介公司應(yīng)協(xié)助承租人與出租人簽訂正式的租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保承租人和出租人的合法權(quán)益得到保障。1.5租金支付及退還押金協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助承租人支付租金和退還押金。中介公司應(yīng)確保租金支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，并在合同到期后協(xié)助承租人辦理押金退還手續(xù)。1.6房屋維修及維護(hù)協(xié)調(diào)1.7租賃期內(nèi)相關(guān)事務(wù)處理中介公司應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間發(fā)生的各類(lèi)事務(wù)，包括但不限于水、電、燃?xì)赓M(fèi)用的繳納，房屋損壞的維修等。中介公司應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保承租人的居住權(quán)益得到保障。第二條服務(wù)對(duì)象2.1承租人信息登記中介公司應(yīng)根據(jù)承租人的要求，為其在系統(tǒng)中登記相關(guān)信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.2承租人資質(zhì)審核中介公司應(yīng)對(duì)承租人的資質(zhì)進(jìn)行審核，以確保承租人具備租房的條件。中介公司應(yīng)保密承租人的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。2.3出租人信息登記中介公司應(yīng)根據(jù)出租人的要求，為其在系統(tǒng)中登記相關(guān)信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。2.4出租人需求了解中介公司應(yīng)了解出租人的需求，包括但不限于租金價(jià)格、付款方式、押金金額等。中介公司應(yīng)確保出租人的需求得到充分的滿(mǎn)足。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算中介公司的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)承租人租賃的房源面積、租金等因素計(jì)算。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式中介公司的服務(wù)費(fèi)用可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間承租人應(yīng)在租賃合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.4服務(wù)費(fèi)用退還條件及方式在租賃合同到期后，如承租人按照合同約定退還房屋，且出租人無(wú)異議的情況下，中介公司應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余的服務(wù)費(fèi)用退還給承租人。退還方式應(yīng)在合同中明確。第四條服務(wù)期限4.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同到期日期本合同的到期日期為_(kāi)___年____月____日。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同，并明確新的服務(wù)期限。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1中介公司的權(quán)利和義務(wù)中介公司有權(quán)要求承租人和出租人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介公司應(yīng)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。承租人應(yīng)按照租賃合同的約定使用和保管房源，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供房源，并保證房源的質(zhì)量和條件。出租人應(yīng)協(xié)助中介公司辦理租賃合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1中介公司的違約責(zé)任中介公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。6.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、支付延遲支付的利息等。6.3出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介公司所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介公司所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介公司所在地的法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，一方泄露給另一方的與合同無(wú)關(guān)的商務(wù)、技術(shù)、運(yùn)營(yíng)等方面的信息。9.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用。9.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商部分或者全部免除責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款仍然有效。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方想要變更合同，必須以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。12.3合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方根據(jù)合同約定解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)任何一方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址即視為有效送達(dá)。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.3合同的復(fù)制和保存雙方應(yīng)保證本合同及其附件的副本數(shù)量充足，以便履行過(guò)程中的查閱和核對(duì)。第十四條簽署頁(yè)14.1中介公司簽署頁(yè)（中介公司名稱(chēng)）（中介公司蓋章）（簽字人姓名）（簽字人職務(wù)）（簽字日期）14.2承租人簽署頁(yè)（承租人名稱(chēng)）（承租人蓋章）（簽字人姓名）（簽字人職務(wù)）（簽字日期）14.3出租人簽署頁(yè)（出租人名稱(chēng)）（出租人蓋章）（簽字人姓名）（簽字人職務(wù)）（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房源的所有權(quán)人或其他權(quán)利人；（2）房源的物業(yè)管理公司或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)；（3）承租人的雇主或背景調(diào)查機(jī)構(gòu)；（4）出租人的家庭成員或代理人；（5）其他與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房源的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議；（2）物業(yè)管理的決策或要求影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)；（3）承租人的背景調(diào)查或工作證明需要第三方提供；（4）出租人的個(gè)人需求或要求涉及第三方；（5）其他與甲乙方合同履行相關(guān)的第三方行為。第三條第三方責(zé)任的限制與劃分3.1第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)于甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙方不得要求第三方履行本合同中未明確約定的義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)于房源的實(shí)際情況、質(zhì)量及合法性承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)因甲乙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）甲乙方對(duì)于第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方有義務(wù)協(xié)助乙方與第三方溝通協(xié)商。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與處理4.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入本合同的履行。如第三方介入不可避免，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決辦法。4.2甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持溝通，確保本合同的履行不受影響。甲乙方均有義務(wù)提供必要的文件、證明或其他協(xié)助，以便第三方能夠履行其職責(zé)。第五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分。5.2甲乙方在合同中應(yīng)增加額外的條款，以規(guī)定在第三方介入時(shí)的具體處理程序和協(xié)調(diào)機(jī)制。5.3甲乙方應(yīng)明確第三方介入對(duì)本合同履行產(chǎn)生的影響，包括合同期限的延長(zhǎng)、費(fèi)用的增加等。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方賠償?shù)姆秶?、金額限制等。6.2甲乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤斐蓳p失時(shí)，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的直接損失金額。6.3甲乙方應(yīng)約定，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，甲乙方之間的責(zé)任劃分及賠償方式。第七條第三方介入的合同修訂7.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況修訂合同條款，以適應(yīng)新的情況。7.2甲乙方在修訂合同條款時(shí)，應(yīng)確保第三方的權(quán)利義務(wù)明確，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3甲乙方在合同修訂后，應(yīng)重新簽署或蓋章，以證明合同的變更有效。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以依法向中介公司所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，甲乙方可以向中介公司所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向中介公司所在地的法院提起訴訟。第九條第三方介入的法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款仍然有效。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更程序同第二部分：第三方介入后的修正第一條。10.3本合同的終止條件同第一部分：合同如下第一條。第十一條其他條款11.1通知和送達(dá)任何一方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址即視為有效送達(dá)。11.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。11.3合同的復(fù)制和保存雙方應(yīng)保證本合同及其附件的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房源信息表詳細(xì)內(nèi)容：包括房源地址、面積、戶(hù)型、租金、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：該附件用于記錄房源的基本信息，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。附件二：實(shí)地看房記錄表詳細(xì)內(nèi)容：包括看房時(shí)間、看房人、房源實(shí)際情況等記錄。說(shuō)明：該附件用于記錄實(shí)地看房的詳細(xì)情況，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。附件三：租賃談判記錄表詳細(xì)內(nèi)容：包括談判時(shí)間、談判人、談判內(nèi)容等記錄。說(shuō)明：該附件用于記錄租賃談判的詳細(xì)情況，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。附件四：租賃合同草案詳細(xì)內(nèi)容：包括合同期限、租金、付款方式、押金等條款。說(shuō)明：該附件用于提供租賃合同的草案，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。附件五：租金支付記錄表詳細(xì)內(nèi)容：包括租金支付時(shí)間、支付金額、支付方式等記錄。說(shuō)明：該附件用于記錄租金支付的詳細(xì)情況，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。附件六：房屋維修記錄表詳細(xì)內(nèi)容：包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等記錄。說(shuō)明：該附件用于記錄房屋維修的詳細(xì)情況，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。附件七：租賃期滿(mǎn)續(xù)約申請(qǐng)表詳細(xì)內(nèi)容：包括續(xù)約期限、租金、付款方式等選項(xiàng)。說(shuō)明：該附件用于申請(qǐng)續(xù)約，以供甲乙雙方查閱和確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：承租人未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金。如承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例：若合同約定承租人應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金，若承租人于每月15日仍未支付租金，則需支付當(dāng)月租金的