2024年商用物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1商用物業(yè)1.2托管服務(wù)1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告1.6物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)使用規(guī)定第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方義務(wù)2.2乙方權(quán)利2.3甲方義務(wù)2.4甲方權(quán)利第三條托管服務(wù)期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止3.4續(xù)約條款第四條費(fèi)用與支付4.1托管費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整4.4額外費(fèi)用第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)維護(hù)5.2維修責(zé)任5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.4安全管理第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1協(xié)議變更6.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用第九條通知機(jī)制9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3違約后果第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1適用法律11.2不可抗力11.3法律變化第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3雙方共同聲明14.4補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1商用物業(yè)本合同所述商用物業(yè)是指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng)等。1.2托管服務(wù)托管服務(wù)是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方擁有的商用物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)。1.3甲方甲方是指擁有并經(jīng)營(yíng)商用物業(yè)的法人或其他組織，具體名稱為【甲方名稱】。1.4乙方乙方是指承擔(dān)托管服務(wù)職責(zé)的法人或其他組織，具體名稱為【乙方名稱】。1.5物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告是指乙方在托管服務(wù)開(kāi)始前向甲方提供的，關(guān)于商用物業(yè)現(xiàn)狀的詳細(xì)報(bào)告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等。1.6物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)是指乙方按照本合同約定，對(duì)商用物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔、安全、綠化等方面。1.7物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用規(guī)定是指乙方制定并公示的，關(guān)于商用物業(yè)使用者的行為規(guī)范，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用等。第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的托管服務(wù)，確保商用物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的托管費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付托管費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。第三條托管服務(wù)期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效后【具體日期】為托管服務(wù)開(kāi)始日期。3.2結(jié)束日期本合同約定的托管服務(wù)期限為【具體年限】，自托管服務(wù)開(kāi)始日期起計(jì)算，至【結(jié)束日期】止。3.3提前終止在托管服務(wù)期限內(nèi)，如甲方或乙方提前終止本合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。3.4續(xù)約條款托管服務(wù)期限屆滿后，如甲方希望繼續(xù)委托乙方提供托管服務(wù)，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書(shū)面通知乙方。雙方可就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合同。第四條費(fèi)用與支付4.1托管費(fèi)用托管費(fèi)用為【具體金額】，按【支付周期】支付一次。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付托管費(fèi)用，具體支付方式由雙方另行約定。4.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化或其他因素導(dǎo)致托管費(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.4額外費(fèi)用除托管費(fèi)用外，如發(fā)生甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。額外費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)用、罰款等。第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)按照物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商用物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2維修責(zé)任因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為商用物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.4安全管理乙方應(yīng)制定并實(shí)施商用物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全與秩序。第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1協(xié)議變更如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條通知機(jī)制9.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的書(shū)面文件為準(zhǔn)。9.2通知時(shí)限雙方收到通知后，應(yīng)在【具體時(shí)限】?jī)?nèi)予以回復(fù)，并提出相應(yīng)的意見(jiàn)或措施。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2例外情況法律要求披露的、法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的、第三方因合法權(quán)益需要知情的，不適用保密義務(wù)。10.3違約后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.3法律變化如因法律變化導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效，該條款將按變化后的法律予以調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件對(duì)本合同的任何修改，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3解除條件合同解除應(yīng)符合雙方事先約定的解除條件，或依法解除。第十三條附件13.1附件列表本合同附件包括：【附件名稱列表】等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和條款已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容和條款已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.3雙方共同聲明雙方共同聲明在簽訂本合同時(shí)，基于平等、自愿、公平的原則，不存在任何誤導(dǎo)、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段。14.4補(bǔ)充條款本合同未涉及的事宜，可根據(jù)雙方的實(shí)際需要和協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告應(yīng)包括但不限于商用物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患、物業(yè)的使用和維護(hù)狀況等。此報(bào)告由乙方在托管服務(wù)開(kāi)始前提供給甲方，作為雙方評(píng)估物業(yè)狀況和制定后續(xù)管理計(jì)劃的依據(jù)。附件二：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了乙方在托管服務(wù)期間應(yīng)遵守的物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安全、綠化等方面的具體要求。此標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由乙方制定并公示，以便甲方監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。附件三：物業(yè)使用規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)使用規(guī)定是乙方制定并公示的，關(guān)于商用物業(yè)使用者的行為規(guī)范，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用等。此規(guī)定旨在維護(hù)商用物業(yè)的正常使用秩序，保障物業(yè)的安全和利益。附件四：托管費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：托管費(fèi)用支付明細(xì)表列出了甲方應(yīng)支付的托管費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目和金額，包括基本托管費(fèi)用、額外費(fèi)用等。此表應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為支付費(fèi)用的依據(jù)。附件五：物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)保險(xiǎn)單是乙方為商用物業(yè)投保的保險(xiǎn)單據(jù)，證明商用物業(yè)已按照本合同的約定進(jìn)行了必要的保險(xiǎn)。此單據(jù)應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后作為乙方履行合同的依據(jù)。附件六：安全管理方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：安全管理方案是乙方為商用物業(yè)制定的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案，旨在保障物業(yè)的安全和防范可能的安全風(fēng)險(xiǎn)。此方案應(yīng)由乙方制定并實(shí)施，并定期向甲方報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，或支付的金額不足。2.乙方未按照物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.甲方未按照物業(yè)使用規(guī)定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按照約定時(shí)間提供物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定等相關(guān)文件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，每延遲一天，應(yīng)支付延遲部分的1%作為滯納金。2.乙方未按照物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.甲方未按照物業(yè)使用規(guī)定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間提供相關(guān)文件，每延遲一天，應(yīng)支付延遲部分的1%作為違約金。示例說(shuō)明：如果甲方延遲支付托管費(fèi)用，延遲時(shí)間為5天，那么甲方應(yīng)支付5天的滯納金，滯納金金額為托管費(fèi)用的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商用物業(yè)：指本合同所述的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪、停車場(chǎng)等。2.托管服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方擁有的商用物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)。3.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方按照本合同約定，對(duì)商用物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔、安全、綠化等方面。4.物業(yè)使用規(guī)定：指乙方制定并公示的，關(guān)于商用物業(yè)使用者的行為規(guī)范，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用等。5.托管費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的，用于支付乙方提供托管服務(wù)的費(fèi)用，包括基