2024【合同范本】有關(guān)商品房預(yù)售合同糾紛的舉證辦法

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是一家依照中國(guó)法律合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售資質(zhì)；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于___________（項(xiàng)目名稱）的商品房，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3預(yù)售房屋坐落：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________1.7預(yù)售房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________第二條預(yù)售合同標(biāo)的2.1甲方同意按照本合同約定，將上述預(yù)售商品房預(yù)售給乙方。2.2乙方同意按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的上述商品房。第三條價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售商品房的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。3.2乙方應(yīng)按照下列____（時(shí)間）內(nèi)付清全部購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合一次性付清全部購(gòu)房款；（2）按揭付款：乙方應(yīng)按銀行貸款審批進(jìn)度及要求付清購(gòu)房款。3.3甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間將商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)接收的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.3商品房交付后，乙方應(yīng)按約定向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證預(yù)售商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.2甲方應(yīng)在商品房交付后____年內(nèi)，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定時(shí)間付清購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期付款部分房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等。2.確認(rèn)商品房的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括項(xiàng)目名稱、地址、坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。解決辦法：雙方應(yīng)共同實(shí)地查看商品房，并在合同中明確記載各項(xiàng)信息。3.注意預(yù)售合同標(biāo)的的明確性，確保甲方具備商品房預(yù)售資質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)的預(yù)售許可證等證明材料。4.價(jià)格及支付方式的約定應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：詳細(xì)記載價(jià)格、付款時(shí)間、付款方式等條款，并提供合法有效的發(fā)票。5.商品房交付及驗(yàn)收的程序應(yīng)明確，確保乙方順利接收和使用商品房。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交付和驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)通知甲方解決。6.注意違約責(zé)任的具體約定，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，并在合同中予以記載。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，確保合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議能夠得到有效解決。解決辦法：約定友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，用于預(yù)售或出售的住宅建筑物。2.預(yù)售方：指依法取得商品房預(yù)售許可證，進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.購(gòu)買(mǎi)方：指依法購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者或投資者。4.預(yù)售合同：指預(yù)售方和購(gòu)買(mǎi)方依法訂立的，關(guān)于商品房預(yù)售的書(shū)面合同。5.交付：指預(yù)售方將商品房實(shí)際移交給購(gòu)買(mǎi)方占有、使用的行為。6.質(zhì)量問(wèn)題：指商品房在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定或合同約定的問(wèn)題。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房消費(fèi)者之間，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的預(yù)售合同。2.適用于商品房預(yù)售階段，雙方就房屋購(gòu)買(mǎi)及交付等事宜達(dá)成一致時(shí)簽訂。3.作為商品房預(yù)售交易的法律文件，用于保障雙方合法權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明附件：用以證明甲方具備預(yù)售資質(zhì)的文件。2.商品房規(guī)劃許可證附件：用以證明商品房建設(shè)項(xiàng)目的合法性。3.商品房施工許可證附件：用以證明商品房建設(shè)項(xiàng)目的施工合法性。4.房屋質(zhì)量保證書(shū)附件：詳細(xì)記載商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修范圍。5.房屋使用說(shuō)明書(shū)附件：詳