2024二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(律師版本)

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付的房款中，已包含房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與約定不符，雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行分?jǐn)?。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如甲方未按約定遷出戶(hù)口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分核實(shí)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、規(guī)劃用途、是否存在租賃合同、抵押貸款等信息。解決辦法為：雙方可委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋盡職調(diào)查，確保房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.房屋價(jià)格及支付：合同約定的房屋價(jià)格應(yīng)包含所有交易費(fèi)用。如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與約定不符，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?。解決辦法為：雙方可列出詳細(xì)的費(fèi)用清單，共同核對(duì)并確認(rèn)實(shí)際費(fèi)用。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并遷出戶(hù)口。如甲方未按約定履行，乙方有權(quán)要求支付違約金。解決辦法為：乙方可視情況要求甲方支付違約金，并通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法為：雙方可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解決爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)登記管理等過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。5.過(guò)戶(hù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。7.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。根據(jù)法律規(guī)定，不同類(lèi)型的案件由不同級(jí)別的法院管轄。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房屋買(mǎi)賣(mài)：本合同適用于二手房買(mǎi)方和賣(mài)方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同用于明確房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程和條件。3.房屋價(jià)格與支付：本合同用于規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)、支付方式和時(shí)間等。4.房屋交付與過(guò)戶(hù)：本合同用于約定房屋交付的時(shí)間、條件以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：本合同用于規(guī)定雙方在履行合同過(guò)程中的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決的途徑。補(bǔ)充條款：1.房屋inspection：雙方約定在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行inspection，如發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，雙方可協(xié)商解決。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付時(shí)存在的問(wèn)題及維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定在合同期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋交易安全。4.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶(hù)前已出租，雙方可約定租賃合同的轉(zhuǎn)移或解除方式。5.房屋抵押貸款：如房屋存在抵押貸款，雙方可約定貸款的轉(zhuǎn)讓或清償方式。6.房屋交易稅費(fèi)：明確雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。7.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及標(biāo)準(zhǔn)，如家具、家電等配套設(shè)施的配置。8.房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：明確過(guò)戶(hù)時(shí)間、所需材料及費(fèi)用承擔(dān)方。9.房屋所有權(quán)證書(shū)：雙方應(yīng)提供的房屋所