2024年度物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標的1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件1.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序第二條物業(yè)管理權(quán)的范圍2.1物業(yè)管理的內(nèi)容2.2物業(yè)管理權(quán)的限制2.3物業(yè)管理權(quán)的期限第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的標準3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量的標準4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量的改進措施第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利的行使與保障5.2義務(wù)的履行與責(zé)任5.3違約責(zé)任與賠償?shù)诹鶙l合同的變更與終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理第七條爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的成本第八條合同的生效與解除8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同解除后的處理第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護措施9.3保密信息的違約責(zé)任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決的地域10.3法律變化的應(yīng)對第十一條合同的附件11.1附件的說明11.2附件的效力11.3附件的補充第十二條合同的簽署與生效12.1簽署的時間與地點12.2簽署人的資格與授權(quán)12.3合同的生效日期第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2其他約定的效力13.3其他約定的補充第十四條合同的完整性與效力14.1合同的完整性14.2合同的效力14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標的本合同所涉及的物業(yè)管理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的標的是指位于【具體地址】的物業(yè)，包括但不限于：【物業(yè)具體描述，如棟數(shù)、樓層、房間號等】。1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）雙方達成一致，并簽訂本合同；（2）物業(yè)所有權(quán)人提供合法的權(quán)屬證明文件；（3）物業(yè)不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛或法律限制；（4）物業(yè)符合相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求，可以進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移。1.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序如下：（1）雙方簽訂本合同，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)；（2）物業(yè)所有權(quán)人向物業(yè)管理方提供權(quán)屬證明文件；（3）物業(yè)管理方對物業(yè)進行核實，確認權(quán)屬無爭議后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）雙方按照約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，物業(yè)管理方接收物業(yè)。第二條物業(yè)管理權(quán)的范圍2.1物業(yè)管理的內(nèi)容物業(yè)管理的內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的檢查和維修；（5）物業(yè)的公共區(qū)域維護和管理；（6）物業(yè)的消防安全工作。2.2物業(yè)管理權(quán)的限制物業(yè)管理權(quán)的限制如下：（1）物業(yè)管理方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；（2）物業(yè)管理方不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）物業(yè)管理方不得擅自處分物業(yè)資產(chǎn)；（4）物業(yè)管理方在合同約定的范圍內(nèi)履行物業(yè)管理職責(zé)，不得干涉業(yè)主的合法權(quán)益。2.3物業(yè)管理權(quán)的期限物業(yè)管理權(quán)的期限為【具體期限】，自雙方簽訂本合同之日起計算。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的標準物業(yè)管理費用按照【收費標準】計算，包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護保養(yǎng)成本、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費用、物業(yè)管理公司管理費等。3.2物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用通過【支付方式】支付，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)管理費用根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】進行調(diào)整，如物價指數(shù)、物業(yè)管理成本變化等。第四條物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量的標準物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到【服務(wù)質(zhì)量標準】，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行、物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生、物業(yè)服務(wù)的及時響應(yīng)等。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并建立相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量控制體系。4.3服務(wù)質(zhì)量的改進措施物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋和監(jiān)督結(jié)果，及時采取改進措施，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利的行使與保障雙方按照合同約定行使各自的權(quán)利，并相互保障對方的合法權(quán)益。5.2義務(wù)的履行與責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3違約責(zé)任與賠償雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)和政策要求終止合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起【具體時限】內(nèi)未能解決的，按照爭議解決方式約定的途徑進行處理。8.3爭議解決的成本爭議解決的成本包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同履行有關(guān)的其他信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密信息的保護措施雙方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被未授權(quán)的第三方獲取。9.3保密信息的違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的地域雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.3法律變化的應(yīng)對如果法律變化導(dǎo)致本合同的任何條款變得無效、違法或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相應(yīng)條款，使合同保持有效和可執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1附件的說明本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.2附件的效力附件中的條款與條款有沖突的，以附件條款為準。11.3附件的補充本合同簽訂后，雙方可以簽訂附件補充協(xié)議，對附件進行補充和修改。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署的時間與地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。12.2簽署人的資格與授權(quán)雙方授權(quán)的代表已獲得充分授權(quán)，有權(quán)代表雙方簽署本合同。12.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2其他約定的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定的補充本合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務(wù)。第十四條合同的完整性與效力14.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，不存在任何誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實。14.2合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.3合同的修改與補充本合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)管理費用明細表附件四：服務(wù)質(zhì)量標準和要求附件五：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件七：安全管理規(guī)定附件八：環(huán)境維護和綠化管理要求附件九：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件十：合同補充協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細要求：提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等服務(wù)項目。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、維護保養(yǎng)成本、設(shè)施設(shè)備維修費用、管理費等各項費用。附件四：服務(wù)質(zhì)量標準和要求詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標準和要求，包括設(shè)施設(shè)備的正常運行、環(huán)境的整潔衛(wèi)生、服務(wù)的及時響應(yīng)等方面的具體要求。附件五：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細要求：提供物業(yè)管理的區(qū)域示意圖，明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息，以便雙方明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀況。附件七：安全管理規(guī)定詳細要求：制定物業(yè)安全管理的規(guī)定，包括消防安全、人員出入管理、安全防范措施等方面的具體要求。附件八：環(huán)境維護和綠化管理要求詳細要求：明確環(huán)境維護和綠化管理的要求，包括垃圾處理、綠化植物的養(yǎng)護、環(huán)境整潔等方面的具體要求。附件九：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細要求：制定物業(yè)維修保養(yǎng)的計劃，明確維修保養(yǎng)的項目、周期、責(zé)任人和費用承擔(dān)等事項。附件十：合同補充協(xié)議詳細要求：雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，對合同內(nèi)容進行補充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務(wù)；3.物業(yè)管理方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；4.物業(yè)管理方將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；5.物業(yè)管理方未按照約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；6.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；7.業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)；8.任何一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)或違反合同條款。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行；3.違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；4.違約方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的，對方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并支付違約金；5.違約方將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；6.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理方有權(quán)催告業(yè)主支付，并有權(quán)解除合同；7.業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，并支付違約金；8.任何一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)或違反合同條款的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方賠償損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)的管理權(quán)委托給物業(yè)管理方的權(quán)利。2.物業(yè)管理方：指接受物業(yè)所有權(quán)人的委托，負責(zé)物業(yè)管理的單位或個人